Immobilien zum Mieten in Aichach

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Aichach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Aichach

Neuverträge in Aichach unterliegen seit dem 1. Januar 2026 der Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt; die MiSchuV gilt bis zum 31. Dezember 2029. Im Landkreis Aichach-Friedberg sind neben Aichach nur Friedberg, Kissing und Mering gelistet — Nachbargemeinden ohne Eintrag fallen nicht unter dieselben Deckel.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln

Woran bemisst sich die Vergleichsmiete ohne kommunalen Mietspiegel?

Einen von der Stadt Aichach veröffentlichten qualifizierten Mietspiegel finden Sie auf den üblichen Service-Seiten derzeit nicht. Für Bremse und Mieterhöhung gilt dennoch die ortsübliche Vergleichsmiete nach BGB — über geeignete Vergleichswohnungen, Auskünfte oder sonstige Belege. Portal-Durchschnittspreise ersetzen keinen amtlichen Spiegel und reichen allein oft nicht als Nachweis. Bei Streit lohnt der Blick in den Mietvertrag und, falls nötig, fachkundige Prüfung der Vergleichsgruppe.

Quelle: Justiz Bayern; Vergleichsmiete Bezug

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Mit Hauptwohnsitz in Aichach stellen Sie den Antrag auf einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Wohnungsamt des Landratsamts Aichach-Friedberg (Münchener Straße 9). Der Landkreis gilt als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf: Viele Sozialwohnungen werden über das Wohnungsamt vergeben; nur bestimmte Förderwege lassen sich mit dem Schein direkt beim Vermieter anmieten. Eine Vormerkung des Landratsamts gilt unter anderem für Aichach — der Schein allein garantiert keine Wohnung.

Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; Wohnungsamt Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; WBS Merkblatt

Brauchen Sie in der Innenstadt einen Parkausweis?

In bewirtschafteten Bewohnerparkzonen benötigen Sie für das Dauerparken den städtischen Ausweis. Die Gebühr liegt bei 100 € jährlich bzw. 50 € für ein Halbjahr. Wer ohne Stellplatz mietet, sollte Zone und Kosten vor Vertragsabschluss prüfen; der Antrag läuft online über die Stadt. Nach Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentum und Verkauf schützt die MiSchuV Mieterinnen und Mieter zudem mit einer zehnjährigen Kündigungssperrfrist vor Eigenbedarf oder Verwertung durch den Erwerber.

Quelle: Stadt Aichach; Bewohnerparken Quelle: Justiz Bayern; Kündigungssperrfrist

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Aichach

Gilt in Aichach die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
Bis wann läuft der Mieterschutz?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die MiSchuV: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Aichach?
Sind 20 Prozent in drei Jahren noch erlaubt?
Was ist die abgesenkte Kappungsgrenze?

In Gebieten der MiSchuV — also auch in Aichach — dürfen Erhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren betragen (statt 20 %).

Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text

Gibt es in Aichach einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Einen von der Stadt Aichach veröffentlichten qualifizierten Mietspiegel weisen die üblichen Service-Seiten derzeit nicht aus. Für Bremse und Erhöhung gilt dennoch die ortsübliche Vergleichsmiete nach BGB — über geeignete Belege, nicht über reine Portal-Durchschnitte.

Quelle: Justiz Bayern; Vergleichsmiete

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
Wo ist das Wohnungsamt für Aichach?
Reicht der Wohnberechtigungsschein allein für eine Sozialwohnung?

Mit Hauptwohnsitz in Aichach beantragen Sie den allgemeinen Wohnberechtigungsschein beim Wohnungsamt des Landratsamts Aichach-Friedberg (Münchener Straße 9). Der Landkreis ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf: Viele Sozialwohnungen laufen über das Wohnungsamt; nur bestimmte Förderwege sind mit dem Schein direkt beim Vermieter anmietbar.

Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; Wohnungsamt Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; WBS Merkblatt

Was gilt nach Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentum?
Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist?

In MiSchuV-Gebieten beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung und Verkauf zehn Jahre (statt drei), bevor der Erwerber wegen Eigenbedarf oder Verwertung kündigen kann.

Quelle: Justiz Bayern; Kündigungssperrfrist Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text

Was kostet Bewohnerparken für Mieterinnen und Mieter?
Gibt es Anwohnerparken in Aichach?

100 € pro Jahr bzw. 50 € Halbjahr in bewirtschafteten Zonen; Antrag online bei der Stadt. Ohne Stellplatz im Mietvertrag sollten Sie Zone und Gebühr vor dem Einzug prüfen.

Quelle: Stadt Aichach; Bewohnerparken

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Augsburg?
Gilt in Aichach der AVV-Tarif?

Über die RB 13 Richtung Augsburg; im Abschnitt Augsburg–Aichach gilt der AVV-Tarif. Buslinien am Bahnhof erschließen Stadt und Umland.

Quelle: Bayerische Regiobahn; RB 13 Quelle: AVV Augsburg; Linienübersicht

Was bleibt an Kita-Kosten für Mieterfamilien?
Wie hoch ist der bayerische Kita-Zuschuss?

Elternbeiträge nach Buchungszeit bleiben; der Freistaat reduziert Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich (ab September des Jahres mit dem dritten Geburtstag bis Einschulung). Anmeldung über das städtische Portal.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss Quelle: Stadt Aichach; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden