Immobilien zum Kaufen in Aichach

0 Immobilien werden in Aichach zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Aichach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Aichach findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Bezugsfrei & vollmöbliert – modernes Apartment mit Balkon nahe Uniklinikum

Modern wohnen, direkt einziehen oder unkompliziert vermieten – dieses kompakte Apartment in Augsburg-Kriegshaber bietet auf [...]

86156Augsburg · Kriegshaber

172.000,- €

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Willkommen in einem charmanten freistehenden Zweifamilienhaus in Erdweg, das 1973 erbaut wurde. Mit insgesamt drei Stockwerken [...]

85253Erdweg · Petersberg

430.000,- €

Das Wichtigste zum Kaufen in Aichach

Wer in Aichach kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer und die Heizungsfrage: Für Grundsteuer B setzt die Stadt 300 % an (Realsteuerhebesätze Landkreis, Stand 2025); parallel läuft die kommunale Wärmeplanung, während das BWA-Nahwärmenetz bereits Gebiete versorgt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Seit dem 1. Januar 2026 gilt vor Ort die MiSchuV — relevant vor allem bei vermieteten Objekten und nach Umwandlung.

Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; Hebesätze 2025 Quelle: Stadt Aichach; Wärmeplanung Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text

Wie funktioniert die neue Grundsteuer vor Ort?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) ermittelt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. In Bayern gilt ein wertunabhängiges Flächenmodell — maßgeblich sind Flächen, nicht der Verkaufspreis. Für bebaute und bebaubare Grundstücke (Grundsteuer B) gilt in Aichach 300 %. Der Bescheid und die Zahlung laufen über die Gemeinde; Mieterinnen und Mieter tragen die Steuer nur, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Das ist kein Marktwertmodell.

Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; Hebesätze 2025 Quelle: Bayern Grundsteuer; Flächenmodell Quelle: Stadt Aichach; Grundsteuer Zahlung

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Aichach (Schloßplatz 9) für alle Grundstücke im Landkreis Aichach-Friedberg. Eintragungen laufen über den Notar; Ausdrücke und Einsicht nur mit berechtigtem Interesse — nicht per E-Mail oder Telefon. Planen Sie Wartezeiten und Nachweise früh ein, wenn Sie vor dem Kauf Auszüge brauchen.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aichach

Was gilt bei vermietetem Kauf und Umwandlung?

Bei vermieteten Bestandswohnungen begrenzen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze die erzielbare Miete bis Ende 2029. Nach Umwandlung in Wohnungseigentum und Verkauf gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Parallel prüfen Sie Wärmeversorgung und Parksituation: Das BWA-Netz ist rund 25 km lang und wächst; in bewirtschafteten Zonen kostet der Bewohnerparkausweis 100 € im Jahr. Anschluss und Zone sind objektbezogen zu klären.

Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Quelle: BWA Aichach; Nahwärmenetz Quelle: Stadt Aichach; Bewohnerparken

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Aichach

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Aichach?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Fallen in Aichach extra kommunale Kaufsteuern an?

In Bayern — und damit in Aichach — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 %; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Es gibt keinen zusätzlichen kommunalen Satz.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aichach?
Welches Modell gilt nach der Reform ab 2025?
Ist die neue Grundsteuer ein Marktwertmodell?

Hebesatz Grundsteuer B: 300 % (Realsteuerhebesätze Landkreis, Stand 2025) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.

Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; Hebesätze 2025 Quelle: Bayern Grundsteuer; Flächenmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Aichach?
Kann ich einen Grundbuchauszug per E-Mail bestellen?

Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Aichach, Schloßplatz 9 — zuständig für den gesamten Landkreis. Ausdrücke nur mit berechtigtem Interesse; Bestellung persönlich, per Post oder Fax, nicht per E-Mail oder Telefon.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aichach

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Aichach?
Gibt es schon Nahwärme?

Die kommunale Wärmeplanung ist in Arbeit und muss bis Mitte 2028 vorliegen. Parallel existiert bereits ein Nahwärmenetz der Biomasse Wärmeverbund Aichach GmbH (rund 25 km) mit laufendem Ausbau — prüfen Sie Anschlussoptionen vor einem Heizungsentscheid.

Quelle: Stadt Aichach; Wärmeplanung Quelle: BWA Aichach; Nahwärmenetz

Betrifft die Mietpreisbremse auch Kaufinteressierte?
Gilt die MiSchuV für vermietete Kaufobjekte?

Ja indirekt: Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Aichach die MiSchuV (bis Ende 2029). Bei vermieteten Objekten begrenzen Bremse und Kappung die Miethöhe; nach Umwandlung gilt eine zehnjährige Kündigungssperrfrist.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz

Was kostet Bewohnerparken nach dem Kauf?
Gibt es Anwohnerparken in Aichach?

In bewirtschafteten Zonen 100 € jährlich bzw. 50 € Halbjahr. Ohne eigenen Stellplatz sollten Sie Zone und Gebühr in die Nebenkostenplanung einbeziehen.

Quelle: Stadt Aichach; Bewohnerparken

Wie ist Aichach für Pendler nach Augsburg angebunden?
Welche Bahnlinie fährt nach Augsburg?

Über die RB 13 der Bayerischen Regiobahn; Richtung Augsburg gilt der AVV-Tarif. Das erleichtert Wohnen in Aichach bei Arbeitsplatz in der Region Augsburg.

Quelle: Bayerische Regiobahn; RB 13 Quelle: AVV Augsburg; Linienübersicht

Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Sie mit Familie nach Aichach ziehen?
Gibt es einen Landes-Zuschuss zur Kita?

Elternbeiträge nach Buchungszeit; der Freistaat gewährt 100 € monatlich Entlastung in der Kindergartenzeit (ab September des Jahres mit dem dritten Geburtstag bis Einschulung). Anmeldung über das Bürgerserviceportal der Stadt.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss Quelle: Stadt Aichach; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden