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Tägtmeyer Immobilien

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Kreuzstraße 8
38889 Blankenburg
Deutschland

Tägtmeyer Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Wernigerode

Seit der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Wernigerode getrennte Hebesätze: für Wohngrundstücke 438 %, für Nichtwohngrundstücke 590 %, für die Grundsteuer A 293 % (Lesefassung der Hebesatzsatzung, Stand ab 1. Januar 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag im wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Wernigerode; Hebesatzsatzung Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025

Gilt in Wernigerode die Mietpreisbremse?

Nein. Sachsen-Anhalt hat keine Landesverordnung zur Mietpreisbremse erlassen — sie greift deshalb auch in der Harzstadt nicht. Neuvertragsmieten dürfen frei vereinbart werden; Orientierung bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren; eine Absenkung auf 15 % gibt es hier nicht. Ein amtlicher Mietspiegel ist für Städte unter 50.000 Einwohnern nicht zwingend vorgeschrieben.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder Quelle: Deutscher Mieterbund; Kappungsgrenze

Worauf achten Sie an Holtemme und Zillierbach?

Entlang von Holtemme und Zillierbach sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Ob Ihr Flurstück in einer Hochwassergefahren- oder Risikozone liegt, prüfen Sie vor Miet- oder Kaufentscheidung in den amtlichen Karten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft (LHW) Sachsen-Anhalt. Die Auskunft ersetzt keine Gebäudeversicherung — sie hilft aber, Lage und Folgekosten realistisch einzuschätzen.

Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten

Wie kommen Sie im Harz und nach Magdeburg voran?

Am Bahnhof Wernigerode halten Regionalzüge Richtung Magdeburg und in den Harz; Fahrzeiten und Umstiege prüfen Sie aktuell in INSA (Nahverkehr Sachsen-Anhalt). Im Stadt- und Umlandverkehr verbinden die Harzer Verkehrsbetriebe (HVB) unter anderem Blankenburg, Quedlinburg, Thale, Halberstadt und Schierke. Wer in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten wohnt und keinen privaten Stellplatz hat, kann einen Bewohnerparkausweis beantragen — die Gebühr liegt laut Stadt bei 30,70 € (Parkgebührenordnung).

Quelle: NASA; INSA Auskunft Quelle: HVB Harz; Regionalverkehr Quelle: Stadt Wernigerode; Bewohnerparken

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zu Wohnen in Wernigerode

Lohnt sich Wohnen in Wernigerode trotz Pendeln nach Magdeburg?
Wie komme ich per Bahn nach Magdeburg?
Wie lange dauert die Zugfahrt nach Magdeburg?

Viele Haushalte nutzen Wernigerode als Wohnort und pendeln nach Magdeburg. Am Bahnhof halten Regionalzüge Richtung Landeshauptstadt; typische Fahrzeiten liegen rund um eine Stunde — Takt und Umstiege prüfen Sie aktuell in INSA (Nahverkehr Sachsen-Anhalt).

Quelle: NASA; INSA Auskunft

Wie ist die Busanbindung im Harz um Wernigerode?
Welche Linien fahren die Harzer Verkehrsbetriebe?
Komme ich mit dem Bus nach Quedlinburg oder Schierke?

Die Harzer Verkehrsbetriebe (HVB) bedienen den Regionalverkehr rund um Wernigerode — unter anderem Verbindungen nach Blankenburg, Quedlinburg, Thale, Halberstadt, Ilsenburg und Schierke. Fahrpläne und Liniennetz stehen auf hvb-harz.de; Auskunft auch über INSA.

Quelle: HVB Harz; Regionalverkehr Quelle: NASA; INSA Auskunft

Was kostet der Bewohnerparkausweis in Wernigerode?
Brauche ich Anwohnerparken in der Altstadt?
Wo beantrage ich den Bewohnerparkausweis?

In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten können Sie bei Hauptwohnsitz und tatsächlichem Wohnen vor Ort einen Bewohnerparkausweis beantragen. Die Gebühr beträgt laut Stadt 30,70 € (Parkgebührenordnung). Der Ausweis gilt nur für die Zone und garantiert keinen festen Stellplatz.

Quelle: Stadt Wernigerode; Bewohnerparken

Gibt es in Wernigerode Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
Was kostet der Kindergarten in Wernigerode?
Gilt in Wernigerode Beitragsfreiheit?

Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Stadt erhebt Kostenbeiträge nach vereinbarten Betreuungsstunden (Kostenbeitragssatzung vom 15. Februar 2024). Landesweit entfällt in Sachsen-Anhalt der Beitrag für jüngere Geschwister in Krippe und Kindergarten, solange ein älteres Kind ebenfalls betreut wird; Hortbeiträge bleiben. Verpflegung ist zusätzlich zu zahlen.

Quelle: Stadt Wernigerode; Kita-Kostenbeiträge Quelle: Land Sachsen-Anhalt; Kita Geschwisterregel

Liegt Wernigerode in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
Gibt es kommunale Wärmeplanung in Wernigerode?
Bieten die Stadtwerke Fernwärme an?

Ja — die Stadt erarbeitet seit Dezember 2024 eine kommunale Wärmeplanung (Kernstadt inkl. u. a. Benzingerode, Minsleben, Reddeber, Silstedt, Schierke). Es ist ein strategischer Leitfaden ohne Anschlusszwang. Die Stadtwerke betreiben Fernwärme und einen Transformationsplan; ob Ihre Adresse im Netz- oder Ausbaugebiet liegt, klären Sie mit den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Wernigerode; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Wernigerode; Fernwärmegebiet

Gibt es in Wernigerode Grundschulen und weiterführende Schulen?
Kann mein Kind vor Ort zur Schule gehen?
Welche Schulformen gibt es in Wernigerode?

Ja. Wernigerode ist Schulstandort mit Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet — Details und Schulbezirke entnehmen Sie den Seiten der Stadt bzw. dem Bildungsportal Sachsen-Anhalt. Bei Umzug klären Sie die Einschulung frühzeitig mit der gewünschten Schule.

Quelle: Stadt Wernigerode; Kinder Bildung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden