Immobilien in Waldshut-Tiengen
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Waldshut-Tiengen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Waldshut-Tiengen
Wer in Waldshut-Tiengen wohnt oder hierher zieht, trifft vor allem auf eine S-Bahn-Anbindung über die Rheinbrücke ins Zürcher Netz: Laut DB-Kursbuch verkehren ab Waldshut unter anderem die Linien S 23, S 27, S 41 und S 19 Richtung Koblenz–Winterthur bzw. Baden. Die große Kreisstadt am Hochrhein (rund 25.100 Einwohner, Stand 2024) hat Bahnhöfe in Waldshut und Tiengen; Buslinien im Kreis organisiert der Waldshuter Tarifverbund (WTV) mit Kundencenter am Waldshuter Busbahnhof. Die Mietpreisbremse der baden-württembergischen Gebietskulisse gilt hier nicht.
Quelle: Deutsche Bahn; Kursbuch S-BahnQuelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Tarifverbund WTVQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Zahlen Fakten
Was kostet der Bewohnerparkausweis?
In ausgewiesenen Zonen in den Stadtteilen Waldshut und Tiengen können Anwohnerinnen und Anwohner einen Bewohnerparkausweis beantragen. Die Jahresgebühr beträgt jeweils 30 €; ein Anspruch auf einen bestimmten Stellplatz besteht nicht. In Tiengen gibt es zusätzlich zeitlich begrenzte Anwohner-Ausnahmegenehmigungen (u. a. Fahrgasse und Priestergasse) für 12 € im Jahr. Anträge und Auskünfte laufen über das Straßenverkehrsamt (Wallstraße 26). Für Kurzparken bietet die Stadt digitales Ticketing per App auf öffentlichen Parkflächen.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; BewohnerparkenQuelle: Stadt Waldshut-Tiengen; digitales Parken
Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Als große Kreisstadt hat Waldshut-Tiengen einen vom Gemeinderat beschlossenen kommunalen Wärmeplan erarbeitet — gemeinsam mit bnNETZE und den Stadtwerken Waldshut-Tiengen. Der Plan zeigt, wo Wärmenetze und wo dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Er dient der Orientierung beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes System. Den beschlossenen Plan stellt die Stadt zum Download bereit.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Wärmeplanung
Was zahlen Familien für die Kita?
Elternbeiträge für städtische und viele freie Einrichtungen sind hier nicht landesweit pauschal frei. Die Stadt veröffentlicht Beitragstabellen ab 1. Januar 2025 und ab 1. Januar 2026; die Beiträge staffeln sich typischerweise nach Betreuungsmodell und Zahl der Kinder unter 18 im Haushalt, Verpflegung kommt oft hinzu. Anmeldung und Platzsuche laufen über das Elternportal; bei finanzieller Überlastung können Sie beim Jugendamt des Landkreises Ermäßigung oder Befreiung beantragen. Mengenangaben zu Einrichtungen lassen wir bewusst weg — entscheidend sind Beitrag und Antragsweg.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Kita-BeiträgeQuelle: Landkreis Waldshut; Kita-Ermäßigung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Waldshut-Tiengen
- Kann ich von Waldshut mit der S-Bahn nach Zürich pendeln?
- Gibt es eine Bahnverbindung über die Rheinbrücke?
- Welche S-Bahn-Linien halten in Waldshut?
Ja: Laut DB-Kursbuch verkehren ab Waldshut S-Bahn-Linien des Zürcher Netzes über Koblenz (u. a. S 23, S 27, S 41, S 19 Richtung Winterthur/Baden bzw. Zürich). Für Grenzpendlerinnen und Grenzpendler ist das ein ortstypischer Vorteil — Fahrpläne und Tickets prüfen Sie bei DB und SBB.
- Wie gut ist Waldshut-Tiengen an den ÖPNV angebunden?
- Gibt es einen Bahnhof in Waldshut und Tiengen?
- Welcher Tarifverbund gilt im Kreis?
Beide Kernstädte haben Bahnhöfe an der Hochrheinstrecke. Busverkehr im Landkreis organisiert der Waldshuter Tarifverbund (WTV); Auskunft und Tickets im Kundencenter am Waldshuter Busbahnhof. Für Verbundgrenzen in Baden-Württemberg hilft der bwtarif.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Linienbus WTVQuelle: Waldshuter Tarifverbund; Fahrplan Ticket
- Was kostet Bewohnerparken in Waldshut-Tiengen?
- Brauch ich einen Parkausweis als Anwohner?
- Wo beantrage ich den Bewohnerparkausweis?
In ausgewiesenen Zonen in Waldshut und Tiengen kostet der Bewohnerparkausweis 30 € pro Jahr; er garantiert keinen bestimmten Stellplatz. In Teilen von Tiengen gibt es zeitlich begrenzte Anwohner-Ausnahmegenehmigungen für 12 € im Jahr. Anträge laufen über das Straßenverkehrsamt (Wallstraße 26).
- Gibt es in Waldshut-Tiengen Kita-Gebühren?
- Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
- Wo finde ich die aktuellen Elternbeiträge?
Ja — Elternbeiträge gelten; landesweite Beitragsfreiheit wie in manchen anderen Ländern gibt es hier nicht pauschal. Die Stadt veröffentlicht Tabellen ab 1. Januar 2025 und ab 1. Januar 2026. Ermäßigung oder Befreiung ist beim Jugendamt des Landkreises möglich, wenn die Belastung unzumutbar ist.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Kita-BeiträgeQuelle: Landkreis Waldshut; Kita-Ermäßigung
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Waldshut-Tiengen?
- Liegt ein Wärmeplan der Stadt vor?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
Ja. Der Gemeinderat hat einen kommunalen Wärmeplan beschlossen (Erarbeitung mit bnNETZE und Stadtwerken). Er dient der Orientierung für Wärmenetze und dezentrale Lösungen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem.
- Ist Waldshut-Tiengen hochwassergefährdet?
- Wo sehe ich Überschwemmungsgebiete?
- Gibt es Hochwassergefahrenkarten für den Kreis?
Lage am Hochrhein und an Zuflüssen macht die Prüfung der Hochwassergefahrenkarten sinnvoll. Der Landkreis stellt Informationen zu Überschwemmungsgebieten (u. a. HQ100) und Kartenbereitstellung bereit; grundstücksscharf prüfen Sie vor Umzug oder Kauf.
- Wie groß ist Waldshut-Tiengen?
- Wie viele Einwohner hat die Stadt?
- Ist Waldshut-Tiengen eine große Kreisstadt?
Die Stadt meldet rund 25.100 Einwohner (Stand 2024) auf etwa 7.800 ha Gemarkung und ist große Kreisstadt sowie Verwaltungssitz des Landkreises Waldshut.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden