Immobilien zum Mieten in Waldshut-Tiengen
0 Immobilien werden in Waldshut-Tiengen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Waldshut-Tiengen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Waldshut-Tiengen
Waldshut-Tiengen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der baden-württembergischen Gebietskulisse (Stand Verordnung ab 1. Januar 2026). Beim Neuabschluss gilt daher keine gesetzliche Deckelung auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag begrenzt die bundesübliche Kappungsgrenze Erhöhungen auf höchstens 20 % der Nettokaltmiete in drei Jahren — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die auf 15 % abgesenkte Landes-Kappung betrifft nur ausgewiesene Gemeinden; Waldshut-Tiengen gehört nicht dazu.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze 20 Prozent
Woran orientieren Sie Neuvertragsmiete und Erhöhung?
Ohne Mietpreisbremse darf die vereinbarte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete überschreiten — grobe Überschreitung kann dennoch als Mietpreisüberhöhung relevant werden. Für Erhöhungen im Bestand brauchen Vermieter eine Begründung nach § 558a BGB. Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt liegt derzeit nicht vor. Vergleichsmieten lassen sich über Gutachten, drei Vergleichswohnungen oder Mietspiegel vergleichbarer Gemeinden belegen. Prüfen Sie Erhöhungsverlangen und Neuvertragsangebote sorgfältig; bei Unsicherheit hilft eine Fachstelle oder Rechtsberatung.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisüberhöhung Hinweis
Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?
Für gebundenen Sozialwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Baden-Württemberg beantragen Sie ihn bei der Gemeinde Ihres Wohnorts — in Waldshut-Tiengen bei der Stadtverwaltung; Zuziehende wenden sich an die Gemeinde, in die sie ziehen. Der Schein gilt landesweit höchstens ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Ob und welche geförderten Wohnungen frei werden, klären Sie zusätzlich bei Trägern und der kommunalen Wohnungsberatung.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
Parken und Pendeln ohne eigenen Stellplatz
In ausgewiesenen Wohnzonen in Waldshut und Tiengen kostet der Bewohnerparkausweis 30 € im Jahr; er sichert keinen festen Platz. Für den Alltag ohne Auto zählen Bus (WTV) und die Bahnhöfe an der Hochrheinstrecke. Grenzpendlerinnen und Grenzpendler nutzen ab Waldshut die S-Bahn über die Rheinbrücke (Kursbuchstrecke 730.4). Kita-Beiträge sind lokal beitragspflichtig; aktuelle Sätze stehen in den städtischen Tabellen ab 2025/2026, Ermäßigung beantragen Sie beim Jugendamt des Landkreises.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; BewohnerparkenQuelle: Deutsche Bahn; S-Bahn KursbuchQuelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Kita-BeiträgeQuelle: Landkreis Waldshut; Kita-Ermäßigung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Waldshut-Tiengen
- Gilt in Waldshut-Tiengen die Mietpreisbremse?
- Ist Waldshut-Tiengen angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete um mehr als 10 Prozent übersteigen?
Nein. Waldshut-Tiengen steht nicht in der ab 1. Januar 2026 geltenden Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse greift hier nicht. Grobe Überschreitungen der ortsüblichen Vergleichsmiete können dennoch als Mietpreisüberhöhung relevant werden.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesübliche Grenze: höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die auf 15 % abgesenkte Kappungsgrenze in Baden-Württemberg betrifft nur die ausgewiesenen angespannten Gemeinden — Waldshut-Tiengen gehört nicht dazu.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Waldshut-Tiengen?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung ohne Mietspiegel?
Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt liegt derzeit nicht vor. Mieterhöhungen müssen dennoch nach § 558a BGB begründet werden — etwa über ein Gutachten, drei Vergleichswohnungen oder einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Prüfen Sie Erhöhungsverlangen sorgfältig; bei Unsicherheit Fachberatung nutzen.
- Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn?
- Wo beantrage ich den WBS in Waldshut-Tiengen?
- Gilt der WBS landesweit?
Für gebundenen Sozialwohnraum ja. In Baden-Württemberg ist die Gemeinde zuständig — in der Regel die Wohnortgemeinde, bei Zuzug die Zielgemeinde. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Waldshut-Tiengen. Der Schein gilt landesweit höchstens ein Jahr und gibt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
- Was kosten Kita-Plätze für Mieterfamilien vor Ort?
- Wo liegen die Elternbeiträge?
- Kann ich Kita-Gebühren ermäßigen lassen?
Elternbeiträge sind laut städtischer Tabellen ab 2025 und 2026 zu zahlen (Staffelung nach Modell und Geschwisterkindern üblich; Verpflegung oft extra). Bei finanzieller Überlastung beantragen Sie Ermäßigung oder Befreiung beim Jugendamt des Landkreises Waldshut.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Kita-BeiträgeQuelle: Landkreis Waldshut; Kita-Ermäßigung
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter ohne Stellplatz?
- Gibt es Anwohnerparken in Waldshut und Tiengen?
- Wo stelle ich den Parkausweis-Antrag?
In ausgewiesenen Zonen kostet der Bewohnerparkausweis 30 € im Jahr; er sichert keinen festen Platz. Anträge und Auskünfte: Straßenverkehrsamt, Wallstraße 26. Für Kurzparken bietet die Stadt digitales Ticketing auf öffentlichen Flächen.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
- Reichen Bus und Bahn für Grenzpendeln?
- Was ist der WTV?
Buslinien laufen über den Waldshuter Tarifverbund; Bahnhöfe in Waldshut und Tiengen erschließen die Hochrheinstrecke. Für Arbeit in der Schweiz ist die S-Bahn-Anbindung ab Waldshut über die Rheinbrücke relevant (Kursbuchstrecke 730.4). Ticket- und Tariffragen klären Sie bei WTV, DB und SBB.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; ÖPNVQuelle: Deutsche Bahn; S-Bahn Kursbuch
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Betrifft mich der Hebesatz als Mieter?
- Welche Grundsteuer-B-Höhe gilt in der Stadt?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz Grundsteuer B im Haushaltsjahr 2025 auf 490 %. Ob und wie sich Ihr Anteil ändert, hängt von Vertrag und Abrechnung ab.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Hebesatz 2025Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden