Immobilien zum Kaufen in Waldshut-Tiengen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Waldshut-Tiengen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Waldshut-Tiengen
Wer in Waldshut-Tiengen kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Für das Haushaltsjahr 2025 setzt die Stadt Grundsteuer B auf 490 % und Grundsteuer A auf 350 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer für Ihr Grundstück. Landesweite Kaufnebenkosten (unter anderem Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Hebesatz 2025Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Warum lohnt der Blick in die Hochwassergefahrenkarte?
Lage am Rhein und an Nebengewässern bedeutet: Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahren- und Überschwemmungskarten des Landes bzw. des Landkreises (u. a. HQ100). In festgesetzten Überschwemmungsgebieten sind Bebauung und Nutzung eingeschränkt; Versicherung und Sanierungskosten können steigen. Die Prüfung ist grundstücksscharf sinnvoll — auch wenn das Objekt nicht direkt am Ufer steht.
Quelle: Landkreis Waldshut; Hochwasser Karten
Wohin gehen Notar und Grundbucheintrag?
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Waldshut-Tiengen (Bismarckstraße 23). Neben den landesweiten Kaufnebenkosten planen Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ein. Bodenrichtwerte für die Lage finden Sie über das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse — als durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter, nicht als Verkaufspreis Ihres Objekts. Der Wert fließt im baden-württembergischen Modell in die Grundsteuerbewertung ein.
Quelle: Amtsgericht Waldshut-Tiengen; GerichtskontaktQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Heizung und Wärmeplan vor dem Kauf
Der beschlossene kommunale Wärmeplan der Stadt (mit bnNETZE und Stadtwerken) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Er ist Orientierung für Folgekosten und Sanierung — kein Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem. Zusätzlich gelten landesweite Regeln zur Photovoltaikpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung; Details dazu stehen im Bundesland-Block. Bewohnerparken in ausgewiesenen Zonen kostet 30 € im Jahr, falls Sie ohne eigenen Stellplatz planen.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; WärmeplanungQuelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Bewohnerparken
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Waldshut-Tiengen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Waldshut-Tiengen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Wie plane ich Eigenkapital für den Kauf?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Welche Anschrift hat das Amtsgericht Waldshut-Tiengen?
Zuständig ist das Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Auskünfte und Auszüge beantragen Sie beim Gericht nach den dortigen Vorgaben.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Waldshut-Tiengen?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Was bedeutet Hebesatz B für Eigentümer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt im Haushaltsjahr 2025 den Hebesatz Grundsteuer A auf 350 % und Grundsteuer B auf 490 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Landesmodell und weitere Hinweise stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Hebesatz 2025Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
- Was ist BORIS-BW?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Baden-Württemberg sind sie über das Portal BORIS-BW abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
- Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
- Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
- Was gilt in Überschwemmungsgebieten?
Die Prüfung ist am Hochrhein besonders ratsam. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten und Informationen zu Überschwemmungsgebieten des Landkreises bzw. des Landes. In HQ100-Gebieten sind Bebauung und Nutzung eingeschränkt; Versicherungs- und Sanierungskosten können steigen.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es Fernwärmegebiete in Waldshut-Tiengen?
- Muss ich die Heizung tauschen?
Der beschlossene Wärmeplan zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen. Er ist Orientierung für Folgekosten und Sanierung — kein Anschlusszwang an ein bestimmtes System. Details stehen im Plan der Stadt (mit Stadtwerken/bnNETZE).
- Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
- Sind Neuvertragsmieten in Waldshut-Tiengen gedeckelt?
- Welche Kappung gilt für Vermieter vor Ort?
Nein — die Stadt ist nicht in der Mietpreisbremsen-Kulisse. Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt (bis zur Vergleichsmiete). Das beeinflusst Renditeerwartungen und Vermietungsstrategie, ersetzt aber keine individuelle Kalkulation.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden