Immobilien zum Mieten in Straubing

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Das Wichtigste zum Mieten in Straubing

Straubing steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). In Niederbayern ist als kreisfreie Stadt nur Landshut genannt. Neuverträge dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete daher ohne die 10-Prozent-Deckelung überschreiten. Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete sind auf 20 % in drei Jahren gekappt; die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt hier nicht. Auch die auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperre nach Umwandlung greift in Straubing nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV Presse

Wonach richten Sie Neuvertrag und Erhöhung?

Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt. Die Stadt erstellt ihn mit dem EMA-Institut; im Arbeitskreis sitzen unter anderem Stadtspitze, Gutachterausschuss, Amtsgericht sowie Mieter- und Eigentümerverbände. Das Lageverzeichnis gilt in der aktuellen Fassung ab dem 22. Juni 2026.

Über den Online-Mietenrechner ermitteln Sie aus Baujahr, Wohnfläche, Wohnwertmerkmalen und Adresse die ortsübliche Nettokaltmiete. Ohne Mietpreisbremse bleibt diese Vergleichsmiete der zentrale Maßstab — sowohl für eine angemessene Forderung als auch für Ihre Prüfung. Papier und Downloads: Wohnungswesen, Theresienplatz 2.

Quelle: Stadt Straubing; Mietspiegel 2026 Quelle: EMA-Institut; Mietenrechner

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Das Familieneinkommen darf die gesetzlichen Grenzen nicht überschreiten; andere Fördermodelle lassen höhere Grenzen zu. Die Ausstellung kostet 15 €. In der kreisfreien Stadt ist das Wohnungswesen zuständig (Theresienplatz 2, Tel. 09421/944-60439). Antrag und Benennung laufen auch online über das BayernPortal.

Der allgemeine Schein beschreibt Haushaltsgröße und angemessene Wohnfläche und gilt im Grundsatz bayernweit. Daneben gibt es die Benennung für eine bestimmte Wohnung. Formulare erhalten Sie beim Bauordnungsamt – Wohnungswesen. Die Stadt arbeitet unter anderem mit der Städtischen Wohnungsbaugesellschaft, der Kreiswohnungsbaugesellschaft und der Volksheim-Baugenossenschaft zusammen.

Quelle: Stadt Straubing; Wohnungswesen Quelle: Stadt Straubing; Wohnberechtigungsschein Quelle: BayernPortal; WBS Online-Antrag

Was gilt für Kita und Anwohnerparken als Mieter?

Städtische Kita-Gebühren richten sich nach Buchungszeit (Verzeichnis ab 1. September 2025). Ab dem Kindergartenalter mindert der Freistaat den Beitrag um 100 € monatlich (Stichtag 1. September). Bei mehreren Kindern in städtischer Betreuung: 25 % bzw. 50 % Ermäßigung auf Antrag. Bei Unzumutbarkeit prüft das Jugendamt eine Übernahme nach SGB VIII.

Wohnen Sie in der Innenstadt ohne eigenen Stellplatz, können Sie den Bewohnerparkausweis beantragen: 25 € im Jahr, werktags nur 18.00–09.00 Uhr plus Sonn- und Feiertage ganztags, maximal ein Ausweis. Änderung von Kennzeichen oder Gebiet sowie Ersatz bei Verlust kosten je 15 €.

Quelle: Stadt Straubing; Kita-Gebührensatzung Quelle: Stadt Straubing; Anwohnerparken

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Straubing

Gilt in Straubing die Mietpreisbremse?
Steht Straubing auf der MiSchuV-Liste?
Darf die Neuvertragsmiete maximal 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?

Nein. Die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16. Dezember 2025 (in Kraft 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029) listet Straubing nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. In Niederbayern ist als kreisfreie Stadt nur Landshut genannt. Die bundesrechtliche Mietpreisbremse (§ 556d BGB) greift hier daher nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV Presse

Welche Kappungsgrenze gilt in Straubing?
Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
Gilt in Straubing die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?

Es gilt die allgemeine gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV greift nur in den dort genannten Gemeinden — Straubing gehört nicht dazu. Auch die auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperre nach Umwandlung gilt hier nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Kappung

Gibt es in Straubing einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Wie nutze ich den Online-Mietenrechner Straubing?
Ist der Mietspiegel 2026 qualifiziert?

Ja. Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel 2026 bereit (PDF, Dokumentation und Online-Rechner). Das Lageverzeichnis gilt in der aktuellen Fassung ab dem 22. Juni 2026. Sie geben Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Adresse ein; das System berechnet die ortsübliche Nettokaltmiete. Kontakt: Wohnungswesen, Theresienplatz 2.

Quelle: Stadt Straubing; Mietspiegel 2026 Quelle: EMA-Institut; Online-Mietenrechner

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Straubing?
Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
Was kostet der WBS in Straubing?

Für eine geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die Ausstellung kostet 15 €. Zuständig ist das Wohnungswesen (Theresienplatz 2, Tel. 09421/944-60439). Antrag und Benennung sind auch online über das BayernPortal möglich. Formulare: Bauordnungsamt – Wohnungswesen.

Quelle: Stadt Straubing; Wohnungswesen Quelle: BayernPortal; WBS Online

Was kosten städtische Kita-Plätze für Mieterfamilien in Straubing?
Wie hoch ist der bayerische Kita-Beitragszuschuss?
Wo beantrage ich Gebührenübernahme beim Jugendamt?

Gebühren richten sich nach Buchungszeit und Alter; ab Kindergartenalter zieht die Stadt den Landes-Zuschuss von 100 € monatlich ab. Geschwisterermäßigung (25 % / 50 %) und auf Antrag Übernahme bei Unzumutbarkeit (§ 90 SGB VIII) sind möglich — Ansprechpartner ist das Amt für Kinder, Jugend und Familie bzw. die städtischen Kindertageseinrichtungen, Am Platzl 31.

Quelle: Stadt Straubing; Kita-Gebührensatzung Quelle: Stadt Straubing; Kita Elternbeiträge

Kann ich als Mieter ohne Stellplatz einen Bewohnerparkausweis bekommen?
Was kostet Anwohnerparken für Mieter in der Innenstadt?
Gilt der Ausweis auch tagsüber?

Ja, wenn Sie im Geltungsbereich mit Hauptwohnsitz gemeldet sind, das Fahrzeug auf Sie zugelassen oder überlassen ist und Sie keine Garage oder private Abstellfläche haben. Kosten: 25 € im Jahr. Geltung: werktags 18.00–09.00 Uhr sowie Sonn- und Feiertage ganztags — tagsüber brauchen Sie den Parkschein. Maximal ein Ausweis je Anwohner.

Quelle: Stadt Straubing; Anwohnerparken

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Muss ich als Mieter die neue Grundsteuer mitzahlen?

Die Grundsteuer (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Den konkreten Jahresbetrag legt die Stadt mit dem Hebesatz fest (B 420 % laut Haushalt 2026).

Quelle: Stadt Straubing; Grundsteuerreform Quelle: Stadt Straubing; Hebesätze 2026

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Regensburg?
Gilt mein RVV-Ticket auch im Stadtbus Straubing?

Über den RVV: Seit 1. April 2019 gilt ein Verbundticket für die Bahn Richtung Regensburg und — in Verbindung mit der Bahnfahrt — die Straubinger Stadtbusse. Parallel können Sie das Deutschlandticket nutzen. In den Stadtbussen selbst werden keine RVV-Tickets verkauft.

Quelle: RVV; Verbundausweitung Quelle: Stadtwerke Straubing; Stadtbus

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden