Immobilien zum Mieten in Bogen
0 Immobilien werden in Bogen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bogen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bogen
Bogen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der MiSchuV-Anlage (ab 1. Januar 2026). Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete also auch um mehr als 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag gilt die bundesübliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf in den Nebenkosten stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B: 290 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026Quelle: Stadt Bogen; Grundsteuer Hebesätze
WBS reicht hier nicht — das Landratsamt benennt
Als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf (DVWoR-Anlage) dürfen Vermieter gebundene Wohnungen in Bogen nur an Haushalte überlassen, die das Landratsamt Straubing-Bogen (Leutnerstraße 15, Straubing) benannt hat. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein allein genügt dafür nicht; die Benennung setzt einen Antrag voraus. Der Schein ist kostenpflichtig und gilt ein Jahr. Das Rathaus Bogen stellt ihn nicht aus.
Quelle: Gesetze Bayern; erhöhtem WohnungsbedarfQuelle: Gesetze Bayern; DVWoR AnlageQuelle: Jobcenter Straubing-Bogen; WohnberechtigungQuelle: Landkreis Straubing-Bogen; WBS Checkliste
Kita über das Stadtportal, Parkausweis online
Kitaplatz-Bedarf melden Sie über das Bürgerserviceportal der Stadt (Antwortgarantie). Die Elternbeiträge setzen die Träger; vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bei zu hohem Restbeitrag prüft das Amt für Jugend und Familie im Landratsamt eine Kostenübernahme. Landesweiter Kindergarten-Zuschuss: Bundesland-Block. Einen Bewohnerparkausweis beantragen Sie gebührenpflichtig online über das BayernPortal bei der Stadt Bogen. Pendeln nach Straubing: Bahnhof Bogen (Bahnhofstraße 26) an der Gäubodenbahn RB 32 — aktuell oft Schienenersatzverkehr.
Quelle: Stadt Bogen; Kinderbetreuung PortalQuelle: Landkreis Straubing-Bogen; Kita-KostenübernahmeQuelle: BayernPortal; Bewohnerparken BogenQuelle: bahnhof.de; Bahnhof Bogen
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Bogen
- Gilt in Bogen die Mietpreisbremse?
- Steht Bogen in der MiSchuV?
- Darf die Neuvermietung mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Bogen und der gesamte Landkreis Straubing-Bogen fehlen in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig ab 1. Januar 2026). Die 10-Prozent-Grenze bei Neuvermietung von Bestandswohnungen greift hier nicht. Details siehe Bundesland-Block.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bogen?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung?
Die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren gilt nur in MiSchuV-Gemeinden. In Bogen bleibt es bei höchstens 20 % in drei Jahren (bundesüblicher Rahmen), sofern die ortsübliche Vergleichsmiete das hergibt.
Quelle: Justiz Bayern; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
- Gibt es in Bogen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Online-Mietspiegel für eine Erhöhung?
Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter deshalb anders begründen (etwa Vergleichswohnungen oder Gutachten). Private Portalseiten ersetzen das nicht.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein für Bogen?
- Was bedeutet Benennung bei Sozialwohnungen?
- Reicht ein allgemeiner WBS in Bogen?
Beim Landratsamt Straubing-Bogen, Leutnerstraße 15 in Straubing — nicht im Rathaus Bogen. Bogen ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf: Gebundene Wohnungen dürfen nur an vom Landratsamt benannte Haushalte gehen. Der allgemeine WBS allein reicht dafür nicht. Der Schein ist kostenpflichtig und gilt ein Jahr.
Quelle: Gesetze Bayern; erhöhtem WohnungsbedarfQuelle: Jobcenter Straubing-Bogen; WohnberechtigungQuelle: Landkreis Straubing-Bogen; WBS Checkliste
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und zahlt ihn der Mieter?
- Was gilt nach der Reform ab 2025?
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Bogen Hebesatz B auf 290 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis. Umlage über die Nebenkosten nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
- Wie teuer ist die Kita in Bogen?
- Gibt es Beitragsfreiheit?
- Wer übernimmt den Restbeitrag?
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht; die Träger setzen die Sätze. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss siehe Bundesland-Block. Kitaplatz-Bedarf: Bürgerserviceportal der Stadt. Übersteigt der Restbeitrag Ihre Möglichkeiten, prüft das Jugendamt im Landratsamt eine Kostenübernahme.
Quelle: Stadt Bogen; Kinderbetreuung PortalQuelle: Landkreis Straubing-Bogen; Kita-Kostenübernahme
- Was kostet Anwohnerparken in Bogen?
- Wo beantrage ich den Bewohnerparkausweis?
- Brauche ich den Ausweis in jeder Straße?
Einen Bewohnerparkausweis stellt die Stadt gebührenpflichtig aus — Antrag online über das BayernPortal. Die Gebühr ergibt sich im Verfahren. Ob Sie ihn brauchen, hängt von der Beschilderung in Ihrem Quartier ab.
- Lohnt sich Wohnen in Bogen trotz Pendeln nach Straubing?
- Wie oft fährt die Gäubodenbahn?
- Fährt 2026 ein Ersatzbus?
Der Bahnhof Bogen (Bahnhofstraße 26) ist Endpunkt der RB 32 nach Straubing. 2026 fällt die Strecke Bogen–Geiselhöring wiederholt aus; es fährt Schienenersatzverkehr (unter anderem bis 12.12.2026 ganztägig). Vor dem Umzug aktuelle Aushänge der Südostbayernbahn prüfen.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof BogenQuelle: Südostbayernbahn; Baustellen RB32
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden