Immobilien in Stralsund

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Stralsund – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Stralsund

Seit dem 1. November 2019 gelten in der Stralsunder Altstadt zwei Bewohnerparkzonen: A 1 (nördliche Altstadt) und A 2 (südliche Altstadt). Die Grenze verläuft entlang Apollonienmarkt, Ossenreyerstraße und Heilgeiststraße. Den Ausweis erhalten Sie nur mit Hauptwohnsitz — für ein Fahrzeug, dessen Halterin oder Halter Sie sind oder über das Sie ständig verfügen.

Ab dem 1. August 2023 kostet das Jahr online 105 € (Behörde 108 €), ein halbes Jahr online 72 € (Behörde 74 €). Mit dem Ausweis dürfen Sie in den städtisch bewirtschafteten Flächen der eigenen Zone (Altstadt, Frankendamm, Frankenwall) kostenfrei parken. Einen freien Stellplatz garantiert das nicht. Der Übersichtsplan hat den Stand 31. Dezember 2025.

Quelle: Hansestadt Stralsund; Bewohnerparken Quelle: Hansestadt Stralsund; Parkausweis Antrag

Welcher Mietspiegel gilt — und bremst die Stadt Neuverträge?

Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026/2027. Die Bürgerschaft hat die indexbasierte Fortschreibung des Spiegels 2024/2025 am 5. März 2026 anerkannt; er gilt rückwirkend vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Neue Stichproben gab es nicht — angepasst wurde über den Verbraucherpreisindex für Deutschland.

PDF und Online-Rechner stehen im OpenRathaus bereit. Gedruckte Exemplare liegen unter anderem im Mieterverein (Frankenstraße 1), im Rathaus, im Amt für Planung und Bau (Badenstraße 17) und bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Tribseer Damm 1a). Die Mietpreisbremse gilt in Stralsund nicht: Die Landesverordnung weist andere Gemeinden aus, nicht die Hansestadt. Im Bestand bleibt die bundesübliche Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren — höchstens bis zur Vergleichsmiete.

Quelle: Hansestadt Stralsund; Mietspiegel 2026/2027 Quelle: Land MV; Mietpreisbremse

Was sagt der Wärmeplan — und wo liegt schon Fernwärme?

Hansestadt und Stadtwerke haben einen kommunalen Wärmeplan erarbeitet (Bundesförderung 1. März 2024 bis 28. Februar 2026). Öffentlich vorgestellt wurde er am 23. Februar 2026; die Bürgerschaft hat die Vorlage am 5. März 2026 zur Kenntnis genommen. Der Plan verpflichtet niemanden zum sofortigen Heizungstausch und schafft keinen pauschalen Anschlusszwang. Die gesetzliche Abgabefrist für Städte dieser Größe läuft bis zum 30. Juni 2028.

Die Stadtwerke versorgen bereits die Netze Knieper/Grünhufe, Dänholm, Tribseer und Hafenkante/Frankenvorstadt. Bis 2028 sind Ausbauten in der Tribseer Siedlung, der Tribseer Vorstadt und der Frankenvorstadt geplant. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, prüfen die Stadtwerke kostenfrei.

Quelle: Hansestadt Stralsund; Wärmeplanung Quelle: Hansestadt Stralsund; Bürgerschaft Wärmeplan Quelle: Stadtwerke Stralsund; Fernwärme

Wie komme ich vom Hauptbahnhof weiter?

Stadt- und Regionalbusse im Landkreis Vorpommern-Rügen betreibt die Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen (VVR). Die Bushaltestellen am Stralsunder Hauptbahnhof liegen am Tribseer Damm — aus dem Bahnhofsgebäude je nach Fahrziel geradeaus über die Straße oder rechts bis Höhe Intercity-Hotel. Die Infothek der VVR sitzt am Tribseer Damm 76 (Eingang Bahnhofstraße). Regional- und Fernzüge halten am Hauptbahnhof.

Quelle: VVR; Fahrpläne Hauptbahnhof Quelle: VVR; Infothek Stralsund

Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer: 6,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Wohnen in Stralsund

Was kostet der Bewohnerparkausweis in der Altstadt?
Brauche ich in den Zonen A1 und A2 einen Parkausweis?
Wie teuer ist Anwohnerparken in Stralsund?

In den Bewohnerparkzonen A 1 und A 2 (seit 1. November 2019, Grenze Apollonienmarkt–Ossenreyerstraße–Heilgeiststraße) brauchen Sie einen Ausweis — nur mit Hauptwohnsitz. Jahr online 105 € / Behörde 108 €; Halbjahr online 72 € / Behörde 74 € (ab 1. August 2023). Der Übersichtsplan hat den Stand 31. Dezember 2025. Ein freier Stellplatz ist nicht garantiert.

Quelle: Hansestadt Stralsund; Bewohnerparken

Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Stralsund?
Welche Busgesellschaft fährt in Stralsund?
Wo steige ich am Hauptbahnhof in den Bus?

Den Stadt- und Regionalbusverkehr im Landkreis Vorpommern-Rügen betreibt die Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen (VVR). Die Bushaltestellen am Hauptbahnhof liegen am Tribseer Damm; die Infothek sitzt am Tribseer Damm 76 (Eingang Bahnhofstraße). Fahrpläne stehen auf vvr-bus.de. Regional- und Fernzüge halten am Hauptbahnhof.

Quelle: VVR; Fahrpläne Hauptbahnhof Quelle: VVR; Infothek Stralsund

Gibt es in Stralsund Kita-Gebühren — und wo merke ich einen Platz vor?
Ist die Kinderbetreuung in Stralsund beitragsfrei?
Wie funktioniert das Kita-Portal der Hansestadt?

Seit dem 1. Januar 2020 ist die Kindertagesförderung in Mecklenburg-Vorpommern beitragsfrei (Krippe, Kindergarten, Tagespflege, Hort) bis zu zehn Stunden täglich. Verpflegung bleibt Elternsache. Suche, Kurzprofile und Vormerkung laufen über das Kita-Portal der Hansestadt; Rückfragen an kita-portal@stralsund.de.

Quelle: Familieninfo MV; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Hansestadt Stralsund; Kita-Portal

Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort?
Wie finde ich eine Schule in Stralsund?
Wer ist in der Hansestadt für Schule zuständig?

Ja. Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden; die Schulwahl richtet sich nach Wohnort und Angebot. Anlaufstelle ist das Amt für Schule und Sport. Kindertagesplätze merken Sie über das Kita-Portal vor — ohne dass Sie dafür Einrichtungszahlen brauchen.

Quelle: Hansestadt Stralsund; Kita-Portal

Liegt Stralsund in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Stralsund?
Wo liegt schon Fernwärme?

Ja, es gibt einen erarbeiteten Wärmeplan (Förderung bis 28. Februar 2026, öffentlich vorgestellt am 23. Februar 2026). Die Bürgerschaft hat ihn am 5. März 2026 zur Kenntnis genommen; er schafft keinen pauschalen Anschlusszwang. Die Stadtwerke versorgen bereits die Netze Knieper/Grünhufe, Dänholm, Tribseer und Hafenkante/Frankenvorstadt; Ausbauten bis 2028 sind geplant.

Quelle: Hansestadt Stralsund; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Stralsund; Fernwärme

Ist Stralsund hochwassergefährdet?
Gibt es Hochwasserkarten für die Altstadt?
Wo prüfe ich das Küstenrisiko meines Grundstücks?

Stralsund liegt an der Ostsee. Ob die konkrete Adresse in einem Gefahren- oder Risikogebiet liegt, zeigen die Hochwasserkarten des LUNG. Die UNESCO-Welterbe-Altstadt ist dort als gefährdetes Kulturgut geführt — das ersetzt keine flurstücksscharfe Prüfung.

Quelle: LUNG MV; Hochwasserkarten

Gibt es in Stralsund eine Zweitwohnungssteuer?
Was kostet eine Nebenwohnung in der Hansestadt?
Welcher Satz gilt 2026 für die Zweitwohnungssteuer?

Ja. Wer neben der Hauptwohnung eine Nebenwohnung in der Hansestadt innehat, zahlt 10 % des jährlichen Mietaufwands (Satzung vom 1. Dezember 2016). Für das Kalenderjahr 2026 hat die Stadt die Festsetzung im Amtsblatt Nr. 1 bekannt gemacht.

Quelle: Hansestadt Stralsund; Zweitwohnungssteuer 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden