Immobilien zum Mieten in Stralsund
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Stralsund – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Stralsund
In Stralsund gilt keine Mietpreisbremse. Die Landesverordnung weist andere Gemeinden als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt aus — die Hansestadt steht dort nicht. Bei einem neuen Vertrag gibt es damit keine gesetzliche Obergrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; es bleibt das Wucherverbot. Im laufenden Vertrag begrenzt die bundesübliche Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren Erhöhungen — höchstens bis zur Vergleichsmiete.
Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
Wie prüfen Sie eine Mieterhöhung?
Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel 2026/2027. Die Bürgerschaft hat die Fortschreibung am 5. März 2026 anerkannt; gültig ist der Spiegel vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Es handelt sich um eine indexbasierte Anpassung des Spiegels 2024/2025 über den Verbraucherpreisindex — ohne neue Datenerhebung. Den kostenlosen Online-Rechner und das PDF finden Sie im OpenRathaus der Hansestadt.
Gedruckte Exemplare liegen im Mieterverein Stralsund-Rügen (Frankenstraße 1), im Rathaus, im Amt für Planung und Bau (Badenstraße 17) und beim Gutachterausschuss (Tribseer Damm 1a). Ohne abgesenkte 15-Prozent-Kappung bleiben im Bestand bis zu 20 % in drei Jahren möglich, solange die Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Modernisierungszuschläge prüfen Sie gesondert.
Quelle: Hansestadt Stralsund; Mietspiegel 2026/2027
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Stralsund stellt ihn das Amt für Schule und Sport, Abteilung Soziale Angelegenheiten, Wiesenstraße 9, 18437 Stralsund, aus. Die Gebühr liegt zwischen 6 und 12 €; der Schein gilt ab Ausstellung ein Jahr. Voraussetzung: Das Haushaltsgesamteinkommen überschreitet die gesetzlichen Grenzen nicht.
Ab dem 1. Juli 2026 gelten in Mecklenburg-Vorpommern erhöhte Einkommensgrenzen; die Hansestadt veröffentlicht die Tabelle (erster und zweiter Förderweg) auf ihrer WBS-Seite. Den Antrag stellen Sie dort, wo Sie Ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben, mit Einkommensnachweisen aller Haushaltsmitglieder.
Quelle: Hansestadt Stralsund; WohnberechtigungsscheinQuelle: Hansestadt Stralsund; WBS OpenRathaus
Brauchen Mieter in der Altstadt einen Parkausweis?
Ja, wenn Sie in den Zonen A 1 oder A 2 mit Hauptwohnsitz wohnen und dort parken wollen. Seit dem 1. November 2019 teilt die Grenze Apollonienmarkt–Ossenreyerstraße–Heilgeiststraße die Altstadt; der Plan hat den Stand 31. Dezember 2025. Jahresgebühr online 105 €, vor Ort 108 € (ab 1. August 2023). Mit dem Ausweis nutzen Sie die bewirtschafteten Flächen der eigenen Zone in Altstadt, Frankendamm und Frankenwall kostenfrei — ohne Anspruch auf einen festen Platz.
Quelle: Hansestadt Stralsund; Bewohnerparken
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Stralsund
- Gilt in Stralsund die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete in Stralsund gedeckelt?
- Gehört Stralsund zu den Mietpreisbremsen-Gebieten in MV?
Nein. Die Landesverordnung weist andere Gemeinden als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt aus (amtlich genannt: Rostock und Greifswald). Stralsund steht dort nicht. Bei Neuvermietung gibt es keine gesetzliche Obergrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — außer dem Wucherverbot.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Stralsund?
- Darf die Miete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
- Gibt es in Stralsund die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze 20 % innerhalb von drei Jahren — höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in ausgewiesenen angespannten Gebieten; Stralsund gehört nicht dazu.
- Gibt es in Stralsund einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Welcher Mietspiegel gilt 2026 in Stralsund?
- Gibt es einen Online-Mietspiegelrechner?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2026/2027 ist eine indexbasierte Fortschreibung des Spiegels 2024/2025 und wurde am 5. März 2026 von der Bürgerschaft anerkannt. Er gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. PDF und Online-Rechner bietet das OpenRathaus; Drucke liegen unter anderem im Mieterverein (Frankenstraße 1).
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Stralsund?
- Wo stellt Stralsund den Wohnberechtigungsschein aus?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen. Antrag: Amt für Schule und Sport, Abteilung Soziale Angelegenheiten, Wiesenstraße 9. Gebühr 6 bis 12 €; Gültigkeit ein Jahr ab Ausstellung. Ab dem 1. Juli 2026 gelten in MV erhöhte Einkommensgrenzen; die Tabelle steht auf der WBS-Seite der Hansestadt.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in der Altstadt?
- Können Mieter einen Bewohnerparkausweis bekommen?
- Was kosten die Parkzonen A1 und A2?
Mieter mit Hauptwohnsitz in den Zonen A 1/A 2 können einen Bewohnerparkausweis beantragen. Jahr online 105 €, Behörde 108 € (ab 1. August 2023). Bewirtschaftete Flächen der eigenen Zone (Altstadt, Frankendamm, Frankenwall) sind damit kostenfrei nutzbar — ohne festen Stellplatzanspruch.
- Ist die Kita in Stralsund für Mieter-Familien beitragsfrei?
- Was bleibt an Kita-Kosten trotz Beitragsfreiheit?
- Wo merke ich mein Kind im Kita-Portal vor?
Ja: Landesweit in MV sind Elternbeiträge seit dem 1. Januar 2020 entfallen (bis zu zehn Stunden täglich). Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Suche und Vormerkung: Kita-Portal der Hansestadt.
Quelle: Familieninfo MV; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Hansestadt Stralsund; Kita-Portal
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Können Vermieter die neue Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Stralsund für die Grundsteuer B?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. In Stralsund liegt der Hebesatz Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2025 bei 532 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025); 2026 gelten dieselben Sätze.
Quelle: Hansestadt Stralsund; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Hansestadt Stralsund; Amtsblatt Hebesätze 2026
- Was bedeutet der Wärmeplan für Mieterinnen und Mieter?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung wechseln?
- Liegt meine Wohnung schon im Fernwärmenetz?
Nein, der Wärmeplan zwingt Sie nicht zum Heizungstausch. Er ist eine städtische Orientierung (vorgestellt am 23. Februar 2026, Bürgerschaft am 5. März 2026 zur Kenntnis). Ob das Haus an Fernwärme hängt, klären Vermieter oder Stadtwerke; bestehende Netze sind unter anderem Knieper/Grünhufe, Dänholm, Tribseer und Hafenkante/Frankenvorstadt.
Quelle: Hansestadt Stralsund; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Stralsund; Fernwärme
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden