Immobilien zum Kaufen in Stralsund
0 Immobilien werden in Stralsund zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Stralsund – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Stralsund
Wer in Stralsund kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz: Grundsteuer B liegt bei 532 %, Grundsteuer A bei 407 %. Die Bürgerschaft hat die Hebesatzsatzung am 30. Januar 2025 beschlossen; sie gilt rückwirkend ab dem 1. Januar 2025. Für das Kalenderjahr 2026 hat die Hansestadt dieselben Sätze öffentlich festgesetzt.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Hansestadt Stralsund; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Hansestadt Stralsund; Amtsblatt 2026 Hebesätze
Welche Wärmeversorgung ist für das Grundstück realistisch?
Hansestadt und Stadtwerke haben einen kommunalen Wärmeplan erarbeitet (Förderlaufzeit 1. März 2024 bis 28. Februar 2026). Am 23. Februar 2026 wurde er öffentlich vorgestellt; die Bürgerschaft hat ihn am 5. März 2026 zur Kenntnis genommen. Der Plan ist Orientierung, kein sofortiger Anschlusszwang und keine Pflicht zum Heizungstausch. Die gesetzliche Abgabefrist läuft bis zum 30. Juni 2028.
Die Stadtwerke betreiben bereits die Fernwärmenetze Knieper/Grünhufe, Dänholm, Tribseer und Hafenkante/Frankenvorstadt. Bis 2028 sind Ausbauten in der Tribseer Siedlung (Philipp-Julius-Weg, Richtenberger Chaussee), der Tribseer Vorstadt und der Frankenvorstadt vorgesehen. Ob das Kaufobjekt im bestehenden oder geplanten Netz liegt, prüfen die Stadtwerke kostenfrei.
Quelle: Hansestadt Stralsund; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Stralsund; Fernwärme
Wo liegt das Grundbuchamt — und wo der Bodenrichtwert?
Zuständig ist das Amtsgericht Stralsund. Grundbuchsachen bearbeitet die Außenstelle im Justizzentrum, Frankendamm 17, 18439 Stralsund — für den gesamten Amtsgerichtsbezirk einschließlich der Zweigstelle Bergen auf Rügen. Die Hauptstelle sitzt am Bielkenhagen 9.
Bodenrichtwerte für baureifes Land im Landkreis Vorpommern-Rügen (einschließlich Stralsund) hat der Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar 2026 am 18. Juni 2026 beschlossen. Einsicht über die Kreis-Seite bzw. Atlas.VR; die Geschäftsstelle ist am Tribseer Damm 1a erreichbar. Der Richtwert ist keine Aussage zum Baurecht oder zur konkreten Grundstücksgröße.
Quelle: Justiz MV; Grundbuchamt StralsundQuelle: Landkreis Vorpommern-Rügen; Bodenrichtwerte
Was gilt für Zweitwohnung und Hochwasserlage?
Wer neben der Hauptwohnung eine Nebenwohnung in der Hansestadt innehat, unterliegt der Zweitwohnungssteuer: Der Satz beträgt 10 % des jährlichen Mietaufwands (Satzung vom 1. Dezember 2016). Für 2026 hat die Stadt die Festsetzung im Amtsblatt Nr. 1 bekannt gemacht. Eine stadtweite Zweckentfremdungssatzung gibt es derzeit nicht; Nutzungsänderungen (etwa zu Ferienwohnen) laufen über das Baurecht.
Stralsund liegt an der Ostsee. Ob das konkrete Flurstück in einem Hochwassergefahren- oder -risikogebiet liegt, prüfen Sie in den Karten des Landesamts für Umwelt, Naturschutz und Geologie (LUNG). Die UNESCO-Welterbe-Altstadt ist in den Risikokarten als gefährdetes Kulturgut geführt — das ersetzt keine lagebezogene Prüfung.
Quelle: Hansestadt Stralsund; Zweitwohnungssteuer 2026Quelle: LUNG MV; Hochwasserkarten
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Stralsund
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Stralsund?
- Welcher Grunderwerbsteuer-Satz gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
- Fallen in Stralsund 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Mecklenburg-Vorpommern — und damit in Stralsund — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Stralsund?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform 2025?
- Was ist der Hebesatz Grundsteuer B in Stralsund?
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform: Hebesatz Grundsteuer B 532 %, Grundsteuer A 407 % (Hebesatzsatzung, Bürgerschaft 30. Januar 2025). Für 2026 gelten dieselben Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.
Quelle: Hansestadt Stralsund; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Hansestadt Stralsund; Amtsblatt Hebesätze 2026
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Stralsund?
- An welche Adresse schicke ich Grundbuchanträge?
- Liegt das Grundbuchamt am Frankendamm?
Zuständig ist das Amtsgericht Stralsund. Grundbuchsachen bearbeitet die Außenstelle im Justizzentrum, Frankendamm 17, 18439 Stralsund, für den gesamten Amtsgerichtsbezirk (einschließlich Zweigstelle Bergen auf Rügen).
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Stralsund?
- Welcher Stichtag gilt für die Bodenrichtwerte 2026?
- Wer ist der Gutachterausschuss für Stralsund?
Zuständig ist der Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Bodenrichtwerte für baureifes Land zum Stichtag 1. Januar 2026 wurden am 18. Juni 2026 beschlossen. Einsicht über die Kreis-Seite / Atlas.VR; die Geschäftsstelle sitzt am Tribseer Damm 1a. Der Richtwert sagt nichts über Baurecht oder die konkrete Grundstücksgröße.
- Liegt Stralsund in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Was sagt der kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Wo bauen die Stadtwerke das Netz aus?
Es gibt einen erarbeiteten Wärmeplan (vorgestellt am 23. Februar 2026, Bürgerschaft am 5. März 2026 zur Kenntnis). Er ist Orientierung, kein pauschaler Anschlusszwang. Bestehende Netze: Knieper/Grünhufe, Dänholm, Tribseer, Hafenkante/Frankenvorstadt. Bis 2028 sind Ausbauten in der Tribseer Siedlung, der Tribseer Vorstadt und der Frankenvorstadt geplant. Die Stadtwerke prüfen den Anschluss kostenfrei.
Quelle: Hansestadt Stralsund; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Stralsund; Fernwärme
- Gibt es in Stralsund eine Zweitwohnungssteuer?
- Was kostet eine Zweitwohnung in der Hansestadt?
- Welcher Steuersatz gilt 2026?
Ja. Der Satz beträgt 10 % des jährlichen Mietaufwands (Satzung vom 1. Dezember 2016). Für 2026 hat die Hansestadt die Festsetzung im Amtsblatt Nr. 1 bekannt gemacht. Das trifft zu, wenn Sie neben der Hauptwohnung eine Nebenwohnung in Stralsund innehaben.
- Ist ein Kaufgrundstück in Stralsund hochwassergefährdet?
- Wo liegen die amtlichen Hochwasserkarten?
- Betrifft das Küstenhochwasser die Altstadt?
Das hängt vom Flurstück ab. Prüfen Sie die Hochwassergefahren- und -risikokarten des LUNG. Die UNESCO-Welterbe-Altstadt ist dort als gefährdetes Kulturgut geführt; das ersetzt keine lagebezogene Prüfung vor dem Kauf.
- Gilt in Stralsund die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten nach Kauf?
- Kann ich nach dem Kauf die Neuvertragsmiete frei setzen?
- Welche Kappungsgrenze gilt für künftige Mieterhöhungen?
Nein, Stralsund steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei späterer Vermietung gilt die Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel 2026/2027.
Quelle: Land MV; MietpreisbremseQuelle: Hansestadt Stralsund; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden