Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Stockach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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See und Leben Immobilien, GbR Bettina Ehrlinspiel, Patrick Ehrlinspiel bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Stockach kauft, plant die laufende Belastung über den kommunalen Hebesatz: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) lag der Hebesatz Grundsteuer B im Datenjahr 2025 bei 270 % (Destatis, Stand 30.06.2025). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Bodenrichtwert und Fläche — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025
Die Grundbücher für Stockach führt das Amtsgericht Villingen-Schwenningen (zentrale Grundbuchzuständigkeit). Notar und Finanzamt (Unbedenklichkeitsbescheinigung) steuern den Eintrag; Kaufnebenkosten umfassen typischerweise Notar und Grundbuch neben der landesweiten Grunderwerbsteuer. Bodenrichtwerte und Lagezonen prüfen Sie objektbezogen über die amtlichen BORIS-BW-Karten des Gutachterausschusses — ohne pauschale €/m²-Aussagen hier.
Quelle: Amtsgericht Villingen-Schwenningen; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Entlang der Stockacher Aach und bei Starkregen können Überflutungsrisiken bestehen — nicht nur in unmittelbarer Gewässernähe. Die Stadt verweist auf die Hochwassergefahrenkarten der LUBW für Überflutungsflächen und -tiefen. Prüfen Sie das Risiko objektbezogen vor dem Kauf; Eigenvorsorge und Versicherung sind Teil der Lageentscheidung, keine pauschale Sperre für das Stadtgebiet.
Quelle: Stadt Stockach; HochwasserschutzQuelle: Hochwasser BW; Gefahrenkarten
Der Wärmeplan Konvoi Stockach (Zielbild 2040, Zwischenschritt 2030) zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen. Er ersetzt keine konkrete Netzplanung und begründet keinen Anschlusszwang — als Orientierung für Sanierung und Heizungswahl. Wenn Sie vermieten: Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Stockach die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze 15 %; der qualifizierte Mietspiegel (Gemeinderat 9. Oktober 2024) stützt die ortsübliche Vergleichsmiete.
Quelle: Stadt Stockach; WärmeplanungQuelle: MLW Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Stadt Stockach; Mietspiegel
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Beim Kauf in Stockach gilt die baden-württembergische Grunderwerbsteuer von 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine etwaige Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein — ohne Inserats- oder Marktpreisannahmen.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für Grundsteuer B lag der Hebesatz 2025 bei 270 % (Destatis, Stand 30.06.2025). Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Die Grundbücher für Stockach führt das Amtsgericht Villingen-Schwenningen. Die frühere lokale Führung wurde zentralisiert; Anträge und Auszüge laufen über diese Zuständigkeit bzw. über Ihren Notar.
Entlang der Stockacher Aach und bei Starkregen können Überflutungsrisiken bestehen — nicht nur in unmittelbarer Gewässernähe. Die Stadt verweist auf die Hochwassergefahrenkarten der LUBW für eine objektbezogene Einschätzung von Überflutungsflächen und -tiefen.
Quelle: Stadt Stockach; HochwasserschutzQuelle: Hochwasser BW; Gefahrenkarten
Der freiwillige Wärmeplan Konvoi Stockach zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen mit Zielbild 2040. Er ersetzt keine konkrete Netzplanung und begründet keinen unmittelbaren Anschlusszwang — als Orientierung für Sanierung und Heizungswahl.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Der qualifizierte Mietspiegel (Anerkennung Gemeinderat 9. Oktober 2024) stützt die ortsübliche Vergleichsmiete. Ausnahmen (u. a. Neubau) gelten bundesweit.
Quelle: MLW Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Stadt Stockach; Mietspiegel
Amtliche Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg finden Sie über BORIS-BW der Gutachterausschüsse — objektbezogen nach Lagezone, nicht als pauschaler Stadt-Durchschnitt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
