Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Radolfzell am Bodensee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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See und Leben Immobilien, GbR Bettina Ehrlinspiel, Patrick Ehrlinspiel bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Radolfzell am Bodensee kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 223 % (Haushaltssatzung 2025 und 2026, nachrichtlich). Die Grundbücher führt nicht das Amtsgericht am See, sondern zentral das Amtsgericht Villingen-Schwenningen – Grundbuchamt (Carlo-Schmid-Straße 7/9). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Radolfzell; Hebesatz BQuelle: Stadt Radolfzell; Haushalt 2026Quelle: AG VS; Grundbuchamt
Stadt und Stadtwerke treiben die kommunale Wärmeplanung voran; Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2035. Die Netzkarte unterscheidet Bestandsgebiete (unter anderem Schafweide, Liggeringen, Möggingen), Ausbaugebiete 2026–2031 (Radolfzell Mitte, Konstanzer Straße, Mettnau I über Abwärme der Kläranlage) sowie spätere Planungsgebiete mit Seethermie. Ob ein Anschluss möglich oder sinnvoll ist, klären Sie objektbezogen — die Karte ersetzt keinen Sofortzwang.
Am Bodensee und an Zuflüssen lohnt vor dem Kauf ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) auf die konkrete Flur. Pauschale Aussagen zum gesamten Stadtgebiet sind unzuverlässig; Überflutungsflächen und -tiefen unterscheiden sich flurweise.
Quelle: Stadtwerke Radolfzell; WärmeplanungQuelle: Land BW; Hochwasserkarten
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage. Die Grundbücher für Radolfzell führt das Amtsgericht Villingen-Schwenningen – Grundbuchamt; das örtliche Amtsgericht am Seetor ist dafür nicht zuständig. Eigenkapital sollten Sie für Steuer plus Nebenkosten einplanen.
Quelle: AG VS; ZuständigkeitQuelle: service-bw; Grunderwerbsteuer
Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer. Baden-Württemberg nutzt das Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert; Gebäude zählen nicht mit). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für die Grundsteuer B beträgt der Hebesatz 223 % (Haushalt 2025/2026). Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; aktuelle Karten liegen über BORIS BW und die Stadtseite zum Gutachterausschuss vor. Der Richtwert ist kein Kaufpreis.
Quelle: FM BW; BodenwertmodellQuelle: Stadt Radolfzell; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg — und damit in Radolfzell am Bodensee — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Details und Quelle stehen auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Verteilung regelt der Vertrag. Eigenkapital sollten Sie für Steuer plus Nebenkosten einplanen.
Die Grundbücher für Radolfzell am Bodensee führt das Amtsgericht Villingen-Schwenningen – Grundbuchamt, Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen. Das örtliche Amtsgericht Radolfzell ist dafür nicht mehr zuständig (Grundbuchamtsreform).
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Radolfzell 223 % (Haushaltssatzung 2025 und 2026). Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert; Gebäude zählen nicht). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid.
Quelle: Stadt Radolfzell; Hebesatz BQuelle: Stadt Radolfzell; Haushalt 2026Quelle: FM BW; Bodenwertmodell
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; aktuelle Karten liegen über BORIS BW vor. Auf der Stadtseite zum Gutachterausschuss sind Links zu den Bodenrichtwertkarten hinterlegt. Der Richtwert ist kein Kaufpreis und ersetzt keine individuelle Wertermittlung.
Stadt und Stadtwerke arbeiten an der kommunalen Wärmeplanung mit dem Ziel klimaneutraler Wärme bis 2035. Die Karte zeigt Bestandsnetze, Ausbaugebiete 2026–2031 und spätere Planungsgebiete. Ob ein Anschluss möglich oder sinnvoll ist, klären Sie objektbezogen mit den Stadtwerken — die Planung ersetzt keine Pflicht zum Sofortwechsel.
Ja — besonders bei Lagen nahe See oder Bach. Die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) zeigen flurgenau Überflutungsflächen und -tiefen für verschiedene Szenarien. Nutzen Sie die Adresse des Objekts; pauschale Aussagen zum gesamten Stadtgebiet sind unzuverlässig.
Der Bewohnerparkausweis kostet 30 Euro für zwölf Monate und gilt in den ausgewiesenen Bezirken nahe der Kernstadt. Elektroautos parken auf öffentlichen Plätzen innerhalb der Parkdauer kostenfrei (Parkscheibe, erkennbare E-Kennzeichnung).
Quelle: Stadt Radolfzell; BewohnerparkenQuelle: Stadt Radolfzell; Parken E-Autos
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
