Immobilien in Simmerath
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Simmerath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Simmerath
Simmerath steht nicht unter der Mietpreisbremse der NRW-Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. März 2025 gelten Sonderregeln nur in den dort gelisteten Kommunen — Simmerath fehlt. Bei Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gilt deshalb die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte.
Quelle: Land NRW MHKBD; Mieterschutzverordnung
Wie weit ist die kommunale Wärmeplanung?
Die Gemeinde Simmerath muss nach dem Landeswärmeplanungsgesetz einen kommunalen Wärmeplan aufstellen. Der Auftrag ist vergeben: Zuerst laufen Bestands- und Potenzialanalyse, danach ein Zielszenario für klimaneutrale Wärme bis 2045. Der Plan zeigt Szenarien und Maßnahmen — er verpflichtet Sie nicht automatisch zu einem bestimmten Heizsystem. Aktuelle Infos veröffentlicht die Gemeinde auf ihrer Website und im Newsletter.
Quelle: Gemeinde Simmerath; Wärmeplanung
Wie komme ich ohne Bahnhof nach Aachen?
Simmerath (StädteRegion Aachen, rund 15.600 Einwohner) hat keinen Bahnhof. Rückgrat ist der AVV-Schnellbus SB 63 Aachen–Simmerath: werktags tagsüber im 30-Minuten-Takt (Eifeltakt), abends und am Wochenende seltener; teilweise Umstieg in Roetgen. Zentraler Knoten ist der Simmerath Bushof. Nach Monschau ergänzen weitere AVV-Linien, unter anderem die Linie 82. Fahrpläne und Tickets laufen über den Aachener Verkehrsverbund.
Quelle: AVV; Eifeltakt SB63Quelle: AVV; Fahrplan Simmerath
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt Aachen-Kreis setzt den Messbetrag nach dem Grundsteuerwert (kein Verkaufspreis), die Gemeinde den Hebesatz. Simmerath hat aufkommensneutral angepasst: Grundsteuer B 634 %, Grundsteuer A 217 %. Ob Ihre individuelle Jahressteuer steigt oder sinkt, hängt von der Neubewertung Ihres Grundstücks ab — nicht vom Gemeindehaushalt allein.
Quelle: Gemeinde Simmerath; Grundsteuerreform Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Simmerath
- Wie komme ich mit dem ÖPNV von Simmerath nach Aachen?
- Gibt es einen Bahnhof in Simmerath?
- Was ist der Eifeltakt SB 63?
Einen Bahnhof gibt es in Simmerath nicht. Wichtigste Verbindung ist der AVV-Schnellbus SB 63 Aachen–Simmerath: werktags tagsüber im 30-Minuten-Takt (Eifeltakt), abends und am Wochenende seltener (teilweise Umstieg in Roetgen). Zentraler Knoten ist der Simmerath Bushof; Fahrpläne und Tickets über den Aachener Verkehrsverbund (AVV).
- Wie sind Kita-Beiträge in Simmerath geregelt?
- Wer erhebt die Elternbeiträge?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Die StädteRegion Aachen erhebt die Elternbeiträge für den Jugendamtsbereich Baesweiler, Monschau, Roetgen und Simmerath. Die Höhe hängt von Einkommen, Alter (U3/Ü3) und Buchungszeit (25/35/45 Stunden) ab. Nach KiBiz NRW sind Kinder beitragsfrei, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden — ab dem Kindergartenjahr bis zur Einschulung.
Quelle: StädteRegion Aachen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; KiBiz Beitragsfreiheit
- Gibt es Grundschulen in Simmerath?
- Welche weiterführenden Schulen gibt es vor Ort?
Ja. Die Gemeinde nennt drei Grundschulstandorte: die katholische Grundschule Simmerath, die Kalltalschule in Lammersdorf und die Gemeinschaftsgrundschule Steckenborn. Weiterführend gibt es die Sekundarschule Nordeifel (Hauptstandort Simmerath), eine Förderschule in Eicherscheid sowie das Berufskolleg Simmerath-Stolberg.
- Wie ist die Busanbindung Richtung Monschau?
- Welche Linie fährt vom Bushof nach Monschau?
Zwischen Simmerath und Monschau verkehren AVV-Linien, unter anderem die Linie 82 (Simmerath Bushof – Imgenbroich/Monschau). Am Bushof Imgenbroich bestehen Anschlüsse an Schnellbusangebote Richtung Monschau Altstadt. Aktuelle Takte und Umstiege entnehmen Sie den AVV-Fahrplänen.
- Liegt Simmerath in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es schon Fernwärmepflicht?
Die Gemeinde stellt die kommunale Wärmeplanung auf (Landeswärmeplanungsgesetz); der Auftrag ist vergeben. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045. Der Plan liefert Szenarien und Maßnahmen — er verpflichtet Hauseigentümer nicht automatisch zu einer bestimmten Heizung. Details veröffentlicht die Gemeinde auf ihrer Website.
- Wo melde ich den Kita-Bedarf online?
- Gibt es ein Platzbuchungssystem der StädteRegion?
Die StädteRegion Aachen nutzt ein elektronisches Bedarfsmelde- und Platzbuchungssystem für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege. Die Gemeinde verweist dafür auf die Angebote der StädteRegion; Anmeldung und Infos laufen über deren Online-Verfahren, nicht über ein eigenes Gemeindeportal.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden