Immobilien zum Mieten in Simmerath
0 Immobilien werden in Simmerath zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Simmerath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Simmerath
Wer in Simmerath mietet, trifft keine Mietpreisbremse an: Die Gemeinde steht nicht auf der Liste der NRW-Mieterschutzverordnung (seit 1. März 2025). Neuvertragsmieten dürfen hier also nicht über die bundesweite 10-Prozent-Grenze der Bremse gesteuert werden. Bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Land NRW MHKBD; Mieterschutzverordnung
Gibt es eine Mietwerttabelle vor Ort?
Ja — allerdings als Mietwerttabelle, nicht als qualifizierter Mietspiegel. Der Struktur- und Hochbauausschuss hat die aktuelle Fassung am 19. November 2024 beschlossen; sie gilt bis zum 31. Dezember 2026 als Richtlinie zur Orientierung bei ortsüblichen Vergleichsmieten. Download und Erläuterungen finden Sie beim Bürgerportal bzw. auf den Mietwert-Seiten der Gemeinde. Für Streitfälle gelten weiterhin die BGB-Regeln; die Tabelle ersetzt keine Rechtsberatung.
Quelle: Gemeinde Simmerath; MietwerttabelleQuelle: Gemeinde Simmerath; Bodenrichtwerte Mietwerte
Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die amtliche Bestätigung, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen einhält. Für Simmerath ist die StädteRegion Aachen zuständig; Unterlagen können Sie bei der Gemeindeverwaltung Simmerath abgeben. Ein in NRW erteilter WBS gilt landesweit und typischerweise ein Jahr.
Quelle: StädteRegion Aachen; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Familien für Kita und Betreuung?
Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege in Simmerath erhebt die StädteRegion Aachen (Jugendamtsbereich Baesweiler, Monschau, Roetgen und Simmerath) — nicht die Gemeinde allein. Die Höhe richtet sich nach Einkommen, Alter des Kindes und gebuchter Betreuungszeit (25, 35 oder 45 Stunden). Sozialleistungsbeziehende können sich befreien lassen. Nach KiBiz NRW sind Kinder beitragsfrei, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, ab dem folgenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung.
Quelle: StädteRegion Aachen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; KiBiz Beitragsfreiheit
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Simmerath
- Gilt in Simmerath die Mietpreisbremse?
- Ist Simmerath in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete begrenzt werden?
Nein. Simmerath gehört nicht zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse (max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen) gilt hier daher nicht. In Aachen und anderen gelisteten Städten ist das anders — Ort und Verordnung prüfen.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Weil Simmerath nicht unter die MietSchVO fällt, gilt die bundesgesetzliche Regel: Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % betragen (nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte). Staffel- und Indexmieten folgen eigenen vertraglichen Regeln.
- Gibt es eine Mietwerttabelle für Simmerath?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Ist das ein amtlicher Mietspiegel?
Die Gemeinde stellt eine Mietwerttabelle bereit (Beschluss vom 19. November 2024, Geltung bis 31. Dezember 2026). Sie dient als Richtlinie zur Orientierung — kein qualifizierter Mietspiegel. Download über die Mietwert-Seiten der Gemeinde bzw. das Bürgerportal. Für Mieterhöhungen gelten zusätzlich die BGB-Regeln.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Simmerath?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
- Gilt der WBS in ganz NRW?
Ja — für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Für Simmerath ist die StädteRegion Aachen zuständig; Unterlagen können Sie bei der Gemeindeverwaltung Simmerath abgeben. Ein in NRW ausgestellter WBS gilt landesweit und typischerweise ein Jahr.
- Wie hoch sind die Kita-Elternbeiträge?
- Kann ich mich vom Beitrag befreien lassen?
Die StädteRegion Aachen setzt die Beiträge für Simmerath einkommensabhängig und nach Betreuungszeit fest. Bei Wohngeld, Bürgergeld, Kinderzuschlag oder vergleichbaren Leistungen ist eine Beitragsbefreiung möglich. Landesweit beitragsfrei nach KiBiz: Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, ab dem Kindergartenjahr bis zur Einschulung.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Welcher Hebesatz gilt in Simmerath?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Simmerath beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 634 %. Ob die Position in Ihrer Abrechnung auftaucht, prüfen Sie Vertrag und Nebenkostenabrechnung.
- Lohnt sich Wohnen in Simmerath trotz Pendeln nach Aachen?
- Wie oft fährt der SB 63?
Viele Alltagswege führen Richtung Aachen über den Schnellbus SB 63 (werktags tagsüber 30-Minuten-Takt ab Simmerath Bushof). Ohne Bahnanschluss ist die Busfahrtzeit der entscheidende Faktor — prüfen Sie Ihren Arbeitsweg im AVV-Fahrplan und rechnen Sie Ticketkosten mit ein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden