Immobilien in Schwandorf

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Das Wichtigste über Schwandorf

Schwandorf steht nicht unter der Mietpreisbremse: In der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026) fehlt die Große Kreisstadt — die Begrenzung der Anfangsmiete auf höchstens 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier also nicht. Für Mieterhöhungen bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren (Modernisierung und Betriebskosten ausgenommen).

Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV Liste Quelle: BayernPortal; Mieterschutz

Was sagt der Wärmeplan — und woher kommt die Fernwärme?

Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung bis September 2026 erarbeitet und den Abschlussbericht veröffentlicht. Bürgerbeteiligung lief in zwei Phasen (Oktober 2025 sowie April/Mai 2026). Als Fokusgebiete sind die Fernwärmerweiterung ins Rothlindenviertel sowie Inselnetz-Optionen für Fronberg und Büchelkühn ausgewiesen; vertiefende Machbarkeitsstudien werden empfohlen.

Die Städtische Wasser- und Fernwärmeversorgung bezieht die Fernwärme laut Stadtbeschreibung zu 100 % aus der thermischen Abfallbehandlung (MHKW) und verteilt sie über das lokale Netz — ein ortstypischer Anker beim Heizungswechsel. Der Plan allein erzeugt keinen Anschlusszwang; ob Ihr Gebäude erreichbar ist, klären Sie mit dem Netzbetreiber.

Quelle: Stadt Schwandorf; Wärmeplanung Quelle: Stadt Schwandorf; Fernwärme Abwärme

Welche Stadtteile liegen bei HQ100 der Naab im Risiko?

Bei einem hundertjährlichen Hochwasser der Naab (HQ100) sind laut Stadt vor allem Fronberg, Krondorf, Ettmannsdorf, Dachelhofen, Büchelkühn und Klardorf großflächig überflutet. Das Überschwemmungsgebiet ist amtlich festgesetzt; vor Umzug oder Kauf lohnt der Blick in den UmweltAtlas Bayern auf die konkrete Flur. Das Wasserwirtschaftsamt Weiden begleitet den Hochwasserschutz an der Naab.

Quelle: Stadt Schwandorf; Hochwasser Naab Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser Quelle: WWA Weiden; HWS Schwandorf

Wie komme ich ohne Auto nach Regensburg — und was kosten Wasser und Kanal?

Am Bahnhof Schwandorf fahren Regionalzüge Richtung Regensburg und weiter in die Oberpfalz; parallel verbindet die RVV-Buslinie 41 Schwandorf Bahnhof mit Regensburg Hauptbahnhof. Für den Alltag ergänzen Stadt- und Regionalbusse — Takt und Umstiege prüfen Sie am aktuellen Fahrplan.

Laufende Wohnkosten: Trinkwasser 2,58 € je Kubikmeter zuzüglich 7 % USt, Kanal 2,06 € je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,19 € je abflusswirksamem Quadratmeter (städtische Übersicht). Kita-Elternbeiträge sind einrichtungsabhängig; der Freistaat zieht ab dem Kindergartenjahr ab drei Jahren monatlich 100 € bis zur Einschulung ab.

Quelle: Landkreis Schwandorf; RVV Linie 41 Quelle: Stadt Schwandorf; Verbrauchsgebühren Quelle: Stadt Schwandorf; Kita Elternbeiträge

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Wohnen in Schwandorf

Liegt Schwandorf in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
Gibt es kommunale Wärmeplanung in Schwandorf?
Wird Fernwärme aus Abwärme gespeist?

Ja. Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung erarbeitet und den Abschlussbericht veröffentlicht; Bürgerbeteiligung lief Oktober 2025 sowie April/Mai 2026. Fokusgebiete sind u. a. die Fernwärmerweiterung ins Rothlindenviertel sowie Inselnetz-Optionen für Fronberg und Büchelkühn. Das bestehende Netz bezieht die Wärme laut Stadt zu 100 % aus der thermischen Abfallbehandlung — ob Ihr Gebäude anschließbar ist, klären Sie mit dem Netzbetreiber.

Quelle: Stadt Schwandorf; Wärmeplanung Quelle: Stadt Schwandorf; Fernwärme Abwärme

Ist Schwandorf hochwassergefährdet?
Welche Stadtteile liegen im Überschwemmungsgebiet der Naab?
Wo prüfe ich HQ100 für meine Adresse?

Teile des Stadtgebiets ja. Bei HQ100 der Naab sind laut Stadt vor allem Fronberg, Krondorf, Ettmannsdorf, Dachelhofen, Büchelkühn und Klardorf großflächig betroffen. Detailkarten bietet der UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren); das Wasserwirtschaftsamt Weiden begleitet Schutzmaßnahmen.

Quelle: Stadt Schwandorf; Hochwasser Naab Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Regensburg?
Gibt es einen Bahnhof in Schwandorf?
Fährt der RVV von Schwandorf nach Regensburg?

Ja. Schwandorf hat einen Bahnhof mit Regionalverkehr Richtung Regensburg und weiter in die Oberpfalz; parallel verbindet die RVV-Buslinie 41 Schwandorf Bahnhof mit Regensburg Hauptbahnhof. Für den Alltag vor Ort ergänzen Stadt- und Regionalbusse. Fahrplan und Tickets prüfen Sie aktuell bei Bahn und RVV.

Quelle: Landkreis Schwandorf; RVV Linie 41

Gibt es in Schwandorf Kita-Gebühren — und ab wann greift der Beitragszuschuss?
Ist der Kindergarten in Schwandorf beitragsfrei?
Was kostet die Kita für Eltern vor Ort?

Ja, Elternbeiträge werden erhoben und sind nach Buchungszeit und Alter gestaffelt (Träger unterscheiden sich). Der Freistaat Bayern zieht ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung monatlich 100 € ab — das ist eine Entlastung, keine generelle Beitragsfreiheit. Anmeldung über die städtische Kitaplatz-Bedarfsanmeldung.

Quelle: Stadt Schwandorf; Kita Elternbeiträge Quelle: Stadt Schwandorf; Kita Anmeldung

Wie hoch sind Wasser- und Kanalgebühren in Schwandorf?
Was kostet Trinkwasser vor Ort?
Fallen Niederschlagswassergebühren an?

Laut städtischer Übersicht: Trinkwasser 2,58 € je Kubikmeter zuzüglich 7 % USt, Kanal 2,06 € je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,19 € je abflusswirksamem Quadratmeter. Diese Beträge können in die laufenden Wohnkosten (Eigentum oder umgelegte Betriebskosten) einfließen.

Quelle: Stadt Schwandorf; Verbrauchsgebühren

Gibt es in Schwandorf Schulen für den Familienalltag?
Welche Schulformen gibt es vor Ort?
Gibt es weiterführende Schulen in Schwandorf?

Ja. Die Stadt beschreibt ein ausgebautes Schulangebot mit Grund- und Mittelschulen sowie weiterführenden Formen (u. a. Realschule, Gymnasium, berufliche Schulen). Für die konkrete Schulwegwahl und Sprengel wenden Sie sich an die jeweilige Schule bzw. das Schulamt — ohne Verzeichnis-Tour durch alle Standorte.

Quelle: Stadt Schwandorf; Schulen Überblick

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden