Immobilien zum Kaufen in Schwandorf
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwandorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Schwandorf
Wer in Schwandorf kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B 250 % und Hebesatz A 200 % (Stadtratsbeschluss 2. Dezember 2024). Bayern nutzt ein flächenbezogenes Modell — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block; vor Ort zählen Hebesatz, Hochwasserlage und Wärmeanschluss.
Quelle: Stadt Schwandorf; HebesätzeQuelle: Stadt Schwandorf; Grundsteuerbescheid Info
Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?
Eintragungen für den Landkreis Schwandorf erledigt das Grundbuchamt am Amtsgericht Schwandorf, Kreuzbergstraße 19. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nach Grunderwerbsteuer) braucht der Notar für die Eigentumsumschreibung. Grundbuchauszüge erhalten Sie nur mit berechtigtem Interesse — nicht telefonisch und nicht über teure Privatvermittler als Ersatz fürs Gericht.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schwandorf
Worauf achten Sie bei Hochwasser und Lage an der Naab?
Mehrere Stadtteile liegen bei HQ100 im Überschwemmungsgebiet der Naab — u. a. Fronberg, Krondorf, Ettmannsdorf, Dachelhofen, Büchelkühn und Klardorf. Prüfen Sie die Flur im UmweltAtlas und fragen Sie zu Versicherung und baulichen Vorgaben nach. Das ersetzt keine Einzelprüfung, ist aber ein klarer Kauf-Check vor Ort.
Quelle: Stadt Schwandorf; HochwasserQuelle: WWA Weiden; HWS Schwandorf
Was bedeuten Wärmeplan, Fernwärme und Anschlussbeiträge?
Der veröffentlichte Wärmeplan zeigt Fokusgebiete: Fernwärmerweiterung Rothlindenviertel, Inselnetz-Optionen Fronberg und Büchelkühn. Das bestehende Netz speist sich laut Stadt zu 100 % aus Abwärme der thermischen Abfallbehandlung — Anschluss und Förderung prüfen Sie separat. Herstellungsbeiträge Wasser/Kanal veröffentlicht die Stadt (u. a. Entwässerung 1,70 €/m² Grundstück und 12,64 €/m² Geschossfläche); Fälligkeit hängt von Satzung und Erschließungsstand ab.
Quelle: Stadt Schwandorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Schwandorf; Fernwärme AbwärmeQuelle: Stadt Schwandorf; Herstellungsbeiträge
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Schwandorf
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schwandorf?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in Bayern?
- Fallen 3,5 Prozent vom Kaufpreis an?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Der Notar meldet den Vorgang in der Regel mit; die Steuer wird per Bescheid fällig.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision ist Verhandlungssache und folgt beim Wohnungskauf dem Bestellerprinzip. Planen Sie die Summe früh in die Finanzierung ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwandorf?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Ist die Grundsteuer wert- oder flächenbasiert?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 250 % und Hebesatz A 200 % (Beschluss 2. Dezember 2024). Bayern nutzt ein flächenbezogenes Modell — ausdrücklich kein Marktwert des Kaufpreises. Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Stadt setzt die Jahressteuer fest.
Quelle: Stadt Schwandorf; HebesätzeQuelle: Stadt Schwandorf; Grundsteuerbescheid Info
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schwandorf?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich den Grundbuchauszug direkt beantragen?
Beim Amtsgericht Schwandorf, Grundbuchamt, Kreuzbergstraße 19, 92421 Schwandorf. Es führt die Grundbücher für den Landkreis. Auszüge nur mit berechtigtem Interesse, persönlich oder schriftlich — nicht telefonisch. Private Online-Vermittler sind teurer und nicht das Gericht.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es Fernwärme aus Abwärme?
- Welche Fokusgebiete nennt der Wärmeplan?
Der veröffentlichte Wärmeplan zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete; Fokusgebiete sind u. a. Fernwärmerweiterung Rothlindenviertel sowie Inselnetz-Optionen Fronberg und Büchelkühn. Das bestehende Netz läuft laut Stadt mit 100 % Wärme aus thermischer Abfallbehandlung. Der Plan ersetzt keine Anschlussprüfung und erzeugt allein keinen Zwang.
- Sind Lagen an der Naab hochwassergefährdet?
- Welche Stadtteile liegen im HQ100?
- Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete vor dem Kauf?
Ja, in Teilen. Bei HQ100 nennt die Stadt u. a. Fronberg, Krondorf, Ettmannsdorf, Dachelhofen, Büchelkühn und Klardorf. Prüfen Sie vor dem Kauf die konkrete Flur im UmweltAtlas Bayern und fragen Sie zu Versicherung und baulichen Vorgaben nach.
Quelle: Stadt Schwandorf; HochwasserQuelle: WWA Weiden; HWS Schwandorf
- Fallen Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal an?
- Was kostet der Anschlussbeitrag Entwässerung?
- Gibt es Beiträge für die Wasserversorgung?
Ja, die Stadt veröffentlicht Herstellungsbeiträge: Entwässerung 1,70 €/m² Grundstück und 12,64 €/m² Geschossfläche; Wasserversorgung 2,39 €/m² Grundstück und 8,11 €/m² Geschossfläche. Ob und wann sie bei Ihrem Vorhaben fällig werden, hängt von Satzung und Erschließungsstand ab.
- Welche Förderungen gibt es für Sanierung und Heizungstausch?
- Hilft die Stadt bei Energieberatung?
- Gibt es Hinweise zu BEG und BAFA?
Die Stadt verweist auf Einstiegsberatung über die Verbraucherberatungsstelle, die BAFA-Energieberatung für Wohngebäude und die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für Heizungstausch und Einzelmaßnahmen. Konkrete Zuschusshöhen prüfen Sie beim jeweiligen Förderprogramm — Stand und Konditionen ändern sich.
- Was gilt bei Kita-Beiträgen für Eigentümer-Familien?
- Greift der 100-Euro-Zuschuss auch nach dem Hauskauf?
- Wo melde ich den Betreuungsbedarf an?
Eigentum ändert nichts an den Kita-Regeln: Beiträge bleiben trägerabhängig; ab drei Jahren (Kindergartenjahr) gilt der bayerische 100-€-Monatszuschuss bis zur Einschulung. Die Platzvergabe läuft über die städtische Bedarfsanmeldung — frühzeitig einplanen beim Umzug mit Kindern.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden