Immobilien zum Kaufen in Bad Säckingen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Säckingen

Wer in Bad Säckingen kauft, plant die laufende Belastung über den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Für die Grundsteuer B gilt hier 430 % (Destatis-Stand 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; Hebesatz und GGA Quelle: Stadt Bad Säckingen; Hebesatz-Beschluss Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?

Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) addieren sich Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls beauftragt — eine Maklerprovision. Die Steuer entsteht in der Regel mit dem notariellen Kaufvertrag; erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumseintragung aus. Rechnen Sie die Nebenkosten früh in Ihr Eigenkapital ein.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; GrESt Verfahren

Wo liegt das Grundbuchamt — und wo der Gutachterausschuss?

Zuständig für Bad Säckingen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen (nicht mehr vor Ort). Bodenrichtwerte und Auskünfte aus der Kaufpreissammlung erteilt der Gemeinsame Gutachterausschuss Landkreis Waldshut West mit Sitz in Bad Säckingen; aktuelle Werte finden Sie auch über BORIS-BW. Eine mündliche oder schriftliche Auskunft ersetzt keine Verkehrswertermittlung für den Kaufpreis.

Quelle: AG Villingen-Schwenningen; Grundbuchamt Quelle: Stadt Bad Säckingen; Gutachterausschuss Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Worauf achten Sie am Rhein bei Heizung und Hochwasser?

Rheinuferlagen können laut Klimaanpassungskonzept der Stadt von Hochwasser und Starkregen betroffen sein — prüfen Sie Lagekarten, Keller-/Erdgeschoss und Elementarschadenversicherung vor dem Kauf. Parallel zeigt die kommunale Wärmeplanung Fernwärme-Eignungsgebiete; in der Kernstadt und in Rippolingen bestehen bereits Netze. Ein Anschlusszwang folgt aus dem Plan nicht automatisch.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; Hochwasserrisiko Quelle: Stadt Bad Säckingen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Bad Säckingen; Wärmeplan Bericht

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Säckingen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bad Säckingen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

Beim Kauf in Bad Säckingen gilt der landesweite Satz Baden-Württembergs — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Die Steuer entsteht in der Regel mit dem notariellen Kaufvertrag; nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
Fallen Maklerkosten an?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie einen Makler beauftragen (Bestellerprinzip bzw. vertragliche Vereinbarung). Rechnen Sie die Nebenkosten früh in Ihr Eigenkapital ein.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; GrESt Verfahren

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
Welches Grundsteuer-Modell gilt in Baden-Württemberg?
Ist die Grundsteuer ein Marktwert?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Bad Säckingen bei 430 % (Stand 2025). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) — ausdrücklich kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; Hebesatz 2025 Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Führt das Amtsgericht Bad Säckingen noch das Grundbuch?
Kann ich den Grundbuchauszug online beantragen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen. Die Führung der Grundbücher für Bad Säckingen wurde im Zuge der Landesreform dorthin übertragen. Online-Anträge sind über das Justizportal Baden-Württemberg möglich.

Quelle: AG Villingen-Schwenningen; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuch online

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bad Säckingen?
Welches Portal zeigt BORIS-BW Werte?
Wer ist der Gutachterausschuss vor Ort?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-BW. Vor Ort erteilt der Gemeinsame Gutachterausschuss Landkreis Waldshut West (Sitz Bad Säckingen) Auskünfte und bearbeitet Anträge zur Kaufpreissammlung. Die Werte stützen die neue Grundsteuer und eine grobe Lageeinschätzung — sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; Gutachterausschuss Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Ist eine Immobilie am Rhein hochwassergefährdet?
Worauf achten Käufer bei Starkregen?

Das Klimaanpassungskonzept der Stadt nennt Hochwasser und Starkregen als Risiken — besonders in Rheinnähe. Prüfen Sie vor dem Kauf Lagekarten, Keller-/EG-Situation und Elementarschadenversicherung; die konkrete Flur entscheidet.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; Hochwasserrisiko

Was bedeutet die Wärmeplanung für Eigentümer?
Gibt es Fernwärme-Ausbau in Bad Säckingen?

Die kommunale Wärmeplanung zeigt Eignungsgebiete; in der Kernstadt und in Rippolingen bestehen bereits Fernwärmenetze. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht automatisch — relevante Pflichten ergeben sich aus dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren kommunalen Satzungen.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Bad Säckingen; Wärmeplan Bericht

Gilt in Bad Säckingen die Mietpreisbremse — relevant beim Weitervermieten?
Welche Kappungsgrenze gilt für vermietete Objekte?

Nein — Bad Säckingen ist nicht in der Mietpreisbremse-Kulisse ab 2026. Für Bestandserhöhungen gilt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren. Das betrifft Eigentümer, die vermieten oder die Vermietungsperspektive einschätzen wollen.

Quelle: Land BW MLW; Mietpreisbremse Quelle: Land BW MLW; Kappungsgrenze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden