Stand: 23.09.2026.
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt Pfaffenhofen a.d.Ilm den Hebesatz der Grundsteuer B auf 380 % und der Grundsteuer A auf 350 % (Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz und setzt die Jahressteuer fest. Einwände zum Messbetrag richten Sie an das Finanzamt, nicht an die Stadtverwaltung. Landesweite Kaufnebenkosten und das Flächenmodell stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Pfaffenhofen; Grundsteuer Hebesätze
Seit 1991 vergibt die Stadt Wohnbaugrundstücke an ortsverbundene Haushalte mit besonderem Bedarf — Zielpreis etwa die Hälfte freier Marktgrundstücke. Bewerbung nur digital über Baupilot; Einkommen und Vermögen sind gedeckelt (u. a. max. 61.000 € Jahreseinkommen Einzelperson / 122.000 € Haushalt). Die Vergabe folgt einem Punktesystem; aktuelle Ausschreibungen erscheinen auf der Stadtseite und im Portal. Auch mietreduzierte Wohnungen laufen über dasselbe Modell — für Käufer relevant, wenn später vermietet oder mitgedacht werden soll.
Quelle: Stadt Pfaffenhofen; EinheimischenmodellQuelle: Stadt Pfaffenhofen; Baugebiete
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Pfaffenhofen (Ingolstädter Straße 45, 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm). Auszüge beantragen Sie dort unter Darlegung eines berechtigten Interesses — nicht über private Online-Vermittler mit Aufschlag. Ohne bezahlte Grunderwerbsteuer erfolgt in der Regel keine Eigentumsumschreibung; den Landessatz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Pfaffenhofen
Der Stadtrat hat im Dezember 2024 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Über die Wärmekarte im Geoportal prüfen Sie, ob Ihre Adresse in einem Verdichtungs-, Prüf- oder dezentralen Gebiet liegt und welche Netzbetreiber genannt werden. Das ist Orientierung für Sanierungs- und Heizungsbudget — ohne Anschlusszwang allein durch den Plan. Wer vermietet, beachten Sie zusätzlich: Seit dem 1. Januar 2026 gilt vor Ort die Mietpreisbremse mit 15-Prozent-Kappung.
Quelle: Stadt Pfaffenhofen; WärmekarteQuelle: Stadt Pfaffenhofen; WärmeplanungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Gebietskulisse
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit auch in Pfaffenhofen a.d.Ilm — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklercourtage kommt nur bei Beauftragung hinzu. Die Grunderwerbsteuer finanzieren Banken meist nicht mit — als Eigenkapital einplanen.
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Pfaffenhofen, Ingolstädter Straße 45, 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm. Auszüge beantragen Sie direkt dort mit berechtigtem Interesse — nicht über teure Privatportale.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz B mit 380 % und Hebesatz A mit 350 % an. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt setzt die Jahressteuer fest. Einwände zum Messbetrag gehen an das Finanzamt. Das landesweite Flächenmodell steht im Bundesland-Block.
Ja, sofern Ausschreibungen laufen und Sie die Kriterien erfüllen. Seit 1991 vergibt die Stadt Wohnbaugrundstücke im Einheimischenmodell — Ziel etwa die Hälfte des freien Marktpreises. Bewerbung nur digital über Baupilot; Einkommen und Vermögen sind gedeckelt (u. a. max. 61.000 € Jahreseinkommen Einzelperson / 122.000 € Haushalt laut Stadtangaben).
Prüfen Sie die Wärmekarte im städtischen Geoportal: Sie zeigt Verdichtungs-, Prüf- und dezentrale Gebiete nach dem Wärmeplan (Stadtratsbeschluss Dezember 2024). Orientierungshilfe ohne Anschlusszwang — relevant für Heizungsplanung und Sanierungsbudget.
Quelle: Stadt Pfaffenhofen; WärmekarteQuelle: Stadt Pfaffenhofen; Wärmeplanung
Ja — RB 16 und RE 1 auf der Achse München–Ingolstadt–Nürnberg. Lokal gilt der VGI-Tarif. Für Kaufentscheidungen im Speckgürtel oft entscheidend: Wohnen hier, Arbeiten in den Nachbarstädten per Regionalzug.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die MiSchuV in Pfaffenhofen a.d.Ilm: Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, Kappung 15 % in drei Jahren, verlängerte Kündigungssperrfrist bei Umwandlung. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GebietskulisseQuelle: Stadt Pfaffenhofen; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
