{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-26T09:26:41\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Sch\u00F6nes Baugrundst\u00FCck mit Abrisshaus in Passau Rittsteig","url":"/Passau/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/","humanPage":"/Passau/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/","listingApi":"/Passau/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/api/listing.json","markdownUrl":"/Passau/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/index.md","datePosted":"2026-09-26","dateModified":"2026-09-26","description":"Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes Baugrundst\u00FCck in Passau Rittsteig in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Das Grundst\u00FCck ist derzeit mit einem Einfamilienhaus (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und einer Garage bebaut. Weiterhin befinden sich ein \u00E4lteres Gartenhaus und ein Freisitz (sanierungsbed\u00FCrftiger Zustand) auf dem Grundst\u00FCck. Es handelt sich um ein Fertighaus mit Baujahr 1976. Das Geb\u00E4ude und ist zu ca. 75% unterkellert. Ein Abriss des Geb\u00E4udes wird empfohlen, da eine Belastung mit Schadstoffen nicht ausgeschlossen werden kann. Eine \u00DCberpr\u00FCfung durch ein Schadstoffgutachten liegt nicht vor. Aufgrund des Baujahrs und der Fertighausbauweise ist eine m\u00F6gliche Belastung einzelner Bauteile mit Holzschutzmitteln, Formaldehyd und/oder Asbest gut m\u00F6glich Ein Energieausweis ist auf Grund des Abrisses nicht erforderlich. Das Grundst\u00FCck bietet sehr ein gutes Ma\u00DF an Privatsph\u00E4re: Hecken und B\u00E4ume schaffen Struktur, Schatten und eine angenehme Atmosph\u00E4re. Ob ruhige Stunden im Gr\u00FCnen, Platz f\u00FCr Spiel und Bewegung oder ein durchdachtes Gartenkonzept mit Terrassen und Beeten, das Grundst\u00FCck bietet eine solide Basis, um Ihren pers\u00F6nlichen Wohnkomfort im Freien zu gestalten. Bebauung gem. \u00A7 34 BauGB \u00A7 34 BauGB regelt die Zul\u00E4ssigkeit von Bauvorhaben innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, wenn kein qualifizierter Bebauungsplan gilt. Die Bebauung nach Art und Ma\u00DF richtet sich nach der Nachbarschaft. Ein Vorhaben ist grunds\u00E4tzlich zul\u00E4ssig, wenn es sich in die Eigenart der n\u00E4heren Umgebung einf\u00FCgt Weitere Informationen nach Anfrage. \u00DCbersicht: \u002B nahezu ebenes Grundst\u00FCck mit gutem Zuschnitt \u002B freistehendes Bestandsgeb\u00E4ude (Einfamilienhaus als Fertighaus) mit Satteldach \u002B Unterkellerung ca. 75 % - Betonwanne \u002B Abriss erforderlich \u002B befestigte Zufahrt und Stellfl\u00E4che \u002B umlaufende Gr\u00FCnfl\u00E4chen und gewachsener Bewuchs als nat\u00FCrlicher Sichtschutz \u002B klare Grundst\u00FCcksgrenzen mit Hecken und Einfriedungen \u002B Bebauung gem. \u00A7 34 BauGB \u002B Erschlie\u00DFung: Wasser, Kan...","image":"https://immonika.de/Passau/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/5531558-NjYDwyAs6kxxzdDHqyD7bozn-Startbild%20Abriss_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Passau/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/5531558-NjYDwyAs6kxxzdDHqyD7bozn-Startbild%20Abriss_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/5531558-NjYDwyAs6kxxzdDHqyD7bozn-Startbild%20Abriss_Exposee.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/5531558-NjYDwyAs6kxxzdDHqyD7bozn-Startbild%20Abriss_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/5531558-NjYDwyAs6kxxzdDHqyD7bozn-Startbild%20Abriss_Thumb.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/5531558-NjYDwyAs6kxxzdDHqyD7bozn-Startbild%20Abriss_ThumbXS.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":270000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Passau","postalCode":"94036","addressSubLocality":"Heining","addressCountry":"DE"},"yearBuilt":1976,"amenities":["Stellplatz/Garage"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","primaryEnergyCarrier":"\u00D6l"},"parentFeed":"/Passau/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"living 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