Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oschatz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Oschatz kauft, plant vor allem die laufende Belastung nach der Grundsteuerreform und die Heizung ohne zentrales Fernwärmenetz. Der Hebesatz Grundsteuer B liegt für 2025 bei 417 % (neue Grundsteuer ab 2025). Am 18. September 2025 beschloss der Stadtrat die kommunale Wärmeplanung: Eine Eignung für zentrale Fernwärme ist derzeit nicht gegeben — Eigentümer bleiben für die eigene Anlage verantwortlich. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Oschatz; HebesätzeQuelle: Stadt Oschatz; Wärmeplanung
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage. Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt Torgau (Amtsgericht); in der Zweigstelle Oschatz, Brüderstraße 5, können Sie bei berechtigtem Interesse Einsicht nehmen und Auszüge beantragen. Papierakten liegen nur in Torgau — planen Sie das vor der Beurkundung ein.
Quelle: Justiz Sachsen; Grundbuchamt Torgau/Oschatz
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer: Das Finanzamt setzt den Messbetrag auf Basis des Grundsteuerwerts (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Hebesatz Grundsteuer B in Oschatz: 417 % (2025). Der Stadtrat hat die Satzung am 7. November 2024 beschlossen und strebt Aufkommensneutralität an — Einzelfälle können steigen oder sinken. Bodenrichtwerte für die Lageprüfung finden Sie über BORIS Sachsen und den Gutachterausschuss Nordsachsen.
Quelle: Stadt Oschatz; neue GrundsteuerQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz BQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Weil kein stadtweites Fernwärmenetz geplant ist, bleiben Sanierung und Heizungswechsel Sache des Eigentümers; Orientierung gibt der Wärmeplan. Die Sächsische Aufbaubank bietet u. a. den Sachsenkredit Klimafreundlicher Wohnen für klimafreundliche Sanierung selbstgenutzter Immobilien (Antrag vor Vorhabensbeginn). Prüfen Sie außerdem Lagekarten: Die Stadt treibt Hochwasserschutz für den Ortsteil Merkwitz (Damm am Striesgraben gegen Starkregen) voran — relevant bei Flurnähe zur Döllnitz.
Quelle: SAB Sachsen; Klimafreundlicher WohnenQuelle: Stadt Oschatz; Hochwasserschutz Merkwitz
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
5,5 % des Kaufpreises — landesweit in Sachsen. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Maklercourtage nur bei Beauftragung. Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Vertrag ab — keine pauschale Euro-Garantie.
Das Grundbuchamt Torgau (Amtsgericht Torgau) führt die Bücher. In der Zweigstelle Oschatz, Brüderstraße 5, sind Einsicht und Antrag auf Auszüge bei berechtigtem Interesse möglich; Papierakten nur in Torgau.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) ermittelt das Finanzamt den Messbetrag über den Grundsteuerwert (kein Verkaufspreis). Die Stadt setzt den Hebesatz; für Grundsteuer B lag er 2025 bei 417 %. Der Stadtrat beschloss die Hebesatzsatzung am 7. November 2024.
Quelle: Stadt Oschatz; neue GrundsteuerQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025
Über das Portal BORIS Sachsen oder das Geoportal des Landkreises Nordsachsen. Maßgeblich ist die Richtwertzone am Grundstück; der Gutachterausschuss Nordsachsen aktualisiert die Werte turnusmäßig.
Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Nordsachsen; Gutachterausschuss
Die Sächsische Aufbaubank bietet u. a. den Sachsenkredit Klimafreundlicher Wohnen für klimafreundliche Sanierung selbstgenutzter Immobilien (zinsvergünstigtes Darlehen, Antrag vor Vorhabensbeginn). Bundesprogramme (KfW/BAFA) prüfen Sie parallel; Konditionen ändern sich — aktuelle Zinsen auf der SAB-Seite.
Laut Stadtratsbeschluss vom 18. September 2025 ist eine zentrale Fernwärmeversorgung derzeit nicht geeignet; die Heizung bleibt Sache des Eigentümers. Der Wärmeplan ist Orientierung ohne unmittelbare Anschlusspflicht.
Ja. Prüfen Sie Lagekarten und aktuelle Warnungen beim Landeshochwasserzentrum. Die Stadt plant u. a. einen Hochwasserschutzdamm für Merkwitz gegen Starkregen am Striesgraben — relevant für Ortsteile und Flurnähe zur Döllnitz.
Quelle: Stadt Oschatz; Hochwasserschutz MerkwitzQuelle: LfULG Sachsen; Hochwasserkarten/Warnungen
Nein zur Mietpreisbremse — nur Dresden/Leipzig. Bei Bestandserhöhungen gilt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren, nicht die abgesenkten 15 %.
Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbremseQuelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
