Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Riesa – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
MBM Immobilien Sven Mager e.K. bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Riesa kauft, plant laufend mit der neuen Grundsteuer (ab 2025): Für bebaute und unbebaute Grundstücke setzt die Stadt den Hebesatz B auf 435 % fest (Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt liefert den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Riesa; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Riesa; Grundsteuer Info
Für Objekte nahe der Elbe lohnt vor der Kaufentscheidung ein Blick in die sächsische Hochwassergefahrenkarte: Ausweisung und Wassertiefen nach Jährlichkeit können Finanzierung, Versicherung und Sanierungskosten beeinflussen. Nutzen Sie die Karten des Landeshochwasserzentrums bzw. LUIS für die konkrete Flur — die Darstellung ist Orientierung, kein Baugutachten-Ersatz.
Quelle: Landeshochwasserzentrum Sachsen; HochwasserkartenQuelle: LfULG Sachsen; Gefahrenkarte
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Riesa (Lauchhammerstraße 10). Eigentum entsteht erst mit Eintragung; für Vorsprachen empfiehlt das Gericht eine Terminvereinbarung. Die Stadtwerke Riesa betreiben und erweitern Fernwärmenetze (u. a. Verbindung Elbufer–Bebelstraße, neue Hausanschlüsse). Der kommunale Wärmeplan für Kommunen unter 100.000 Einwohnern ist landesrechtlich bis 30. Juni 2028 vorzulegen — ohne automatischen Anschlusszwang für jedes Gebäude.
Quelle: Amtsgericht Riesa; KontaktQuelle: Stadtwerke Riesa; FernwärmenetzQuelle: Freistaat Sachsen; Wärmeplanung Frist
Zum Kaufpreis addieren sich Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig von Preis und Finanzierung) sowie — falls ein Makler beauftragt ist — die Provision nach Vereinbarung. Die Grunderwerbsteuer ist landeseinheitlich und steht im Bundesland-Block; üblicherweise trägt sie der Käufer nach Bescheid des Finanzamts. Banken finanzieren Nebenkosten oft nicht mit — Eigenkapital entsprechend einplanen.
Quelle: Amtsgericht Riesa; GrundbuchamtQuelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
In Sachsen — und damit in Riesa — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig grob 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig von Preis und Finanzierung). Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und Teilung sind vertraglich zu klären. Die Nebenkosten finanzieren Banken oft nicht mit.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Riesa den Hebesatz der Grundsteuer B auf 435 % fest (Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der verbindliche Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Riesa; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Riesa; Grundsteuer Info
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Riesa, Lauchhammerstraße 10, 01591 Riesa. Für Vorsprachen empfiehlt das Gericht eine telefonische Terminvereinbarung. Grundbuchauszüge können Sie über die Justizwachtmeisterei bzw. die bereitgestellten Formulare beantragen.
Quelle: Amtsgericht Riesa; KontaktQuelle: Amtsgericht Riesa; Grundbuchamt
Viele Lagen an der Elbe sind in den sächsischen Hochwassergefahrenkarten dargestellt. Prüfen Sie Flurstück bzw. Adresse vor dem Kauf über das Landeshochwasserzentrum oder LUIS (Szenarien von HQ20 bis Extrem). Die Karte ist Orientierung für Lage, Versicherung und Bankgespräch — keine abschließende Baugutachten-Ersatz.
Quelle: Landeshochwasserzentrum Sachsen; HochwasserkartenQuelle: LfULG Sachsen; Gefahrenkarte
Der kommunale Wärmeplan ist für Kommunen dieser Größenordnung bis 30. Juni 2028 vorzulegen. Unabhängig davon erweitern die Stadtwerke Riesa bestehende Fernwärmenetze (Netzverbund, neue Hausanschlüsse). Ob Ihre Straße im Fernwärmenetz liegt, klären Sie direkt bei den Stadtwerken — der Plan ersetzt keine individuelle Heizungspflicht-Prüfung.
Quelle: Freistaat Sachsen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Riesa; Fernwärmenetz
Bodenrichtwerte veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss; in Sachsen sind sie über das Portal BORIS Sachsen abrufbar. Der Wert ist eine zonenbezogene Orientierung — kein Verkehrswertgutachten für Ihr Einzelobjekt.
Für die Vermietung in Riesa gilt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15-%-Kappungsgrenze (beides nur Dresden/Leipzig). Im Bestand bleibt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der einfache Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Freistaat Sachsen; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Riesa; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
