Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Olbernhau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nennt Olbernhau den Hebesatz B mit 410 % (A: 320 %). Für das Veranlagungsjahr 2026 hat die Stadt die Grundsteuer öffentlich festgesetzt (Bekanntmachung 12. Januar 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block Sachsen.
Quelle: Stadt Olbernhau; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Olbernhau; Grundsteuer 2026
Das Grundbuch für Olbernhau einschließlich der Ortsteile (unter anderem Blumenau, Dörnthal, Grünthal, Hallbach, Pfaffroda, Rothenthal) führt das Amtsgericht Marienberg, Zschopauer Straße 31. Einen einfachen oder amtlichen Ausdruck beantragen Sie beim Grundbuchamt, nicht über private Online-Portale. Für die Bewertung und den Messbetrag der Grundsteuer ist nach der Zuständigkeitsverordnung das Finanzamt Zschopau zuständig.
Quelle: Amtsgericht Marienberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Marienberg; Gerichtsbezirk OlbernhauQuelle: Amtsgericht Marienberg; KontaktQuelle: REVOSax Sachsen; Finanzamt Zschopau
Die Stadtwerke Olbernhau GmbH (städtische Tochter) versorgen nach eigener Angabe über 30 Objekte mit rund 680 Mieteinheiten plus das Einkaufszentrum „Am Poppschen Gut“. Die größte Anlage ist das Heizhaus an der Jahnstraße (Erdgas, Primärenergiefaktor 1,4 nach Gebäudeenergiegesetz). Partner sind die Wohnwerke und die WG Glück Auf. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Stadt öffentlich nicht ausgewiesen; der Wärmeplan wäre Strategie, kein Anschlusszwang.
Quelle: Stadtwerke Olbernhau; WärmeversorgungQuelle: Stadtwerke Olbernhau; GesellschafterQuelle: Freistaat Sachsen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Landesweit in Sachsen 5,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Stadt Grundsteuer B 410 % und A 320 %. Für 2026 hat sie die Steuer öffentlich festgesetzt (Bekanntmachung 12. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Steuermesszahlen), die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Olbernhau; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Olbernhau; Grundsteuer 2026Quelle: Finanzamt Sachsen; Grundsteuerreform
Das Finanzamt Zschopau (FARZZuVO: Bezirk umfasst Olbernhau). Es bewertet und setzt den Messbetrag fest; den Zahlbescheid mit Hebesatz erlässt die Stadt.
Beim Amtsgericht Marienberg, Zschopauer Straße 31. Dazu gehören die Olbernhauer Ortsteile (unter anderem Blumenau, Dörnthal, Grünthal, Pfaffroda). Private Online-Portale sind keine amtlichen Stellen.
Quelle: Amtsgericht Marienberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Marienberg; Kontakt
In der amtlichen Karte BORIS Sachsen. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert der Zone — kein individueller Verkehrswert Ihres Objekts.
Entlang der Flöha möglich — nur flurstückbezogen zu klären. Es gibt eine Schutzlinie mit Ziel HQ50 (HWSK 22, LTV). Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarte (LUIS); die Anlage ersetzt keine objektbezogene Prüfung vor dem Kauf.
Quelle: LUIS Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Freistaat Sachsen; HWSK 22
Landesweit das SAB-Programm Familienwohnen (Familien mit Kind). Die RL Wohneigentum ländlicher Raum gilt räumlich außerhalb von Chemnitz, Dresden und Leipzig — also auch für Olbernhau; laut SMIL ist die Antragstellung derzeit nicht möglich. Details im Bundesland-Block.
Quelle: SAB; FamilienwohnenQuelle: Freistaat Sachsen; Eigentumsförderung
Die Stadtwerke versorgen ausgewählte Objekte (rund 680 Mieteinheiten, Heizhaus Jahnstraße, Erdgas). Das begründet keinen allgemeinen Anschlusszwang für jedes Kaufobjekt. Einen beschlossenen Wärmeplan hat die Stadt öffentlich nicht ausgewiesen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
