Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Marienberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Kauf in Marienberg zählen vor Ort der Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025) mit 420 % für die Grundsteuer B und 310 % für die Grundsteuer A sowie das Grundbuchamt am Amtsgericht Marienberg. Die Sätze gelten seit dem Stadtratsbeschluss vom 17. März 2025 mit Wirkung ab 1. Januar 2025. Mietpreisbremse greift hier nicht; landesweite Kaufnebenkosten und das Landesmodell der Grundsteuer stehen im Block Sachsen.
Quelle: Stadt Marienberg; Hebesätze 2025Quelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbegrenzung
Zuständig ist das Amtsgericht Marienberg, Besucheradresse Zschopauer Straße 31. Abschriften beantragen Sie dort schriftlich, per E-Mail an die Grundbuchabteilung oder über Amt24 — nicht über private Online-Portale. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Grundsteuerwert nach dem Bundesmodell ist kein Verkaufs- oder Marktwert Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Marienberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Marienberg; Kontakt
Die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach eigener Satzung; ob für Ihre Lage noch offene Beträge bestehen, klären Sie vor dem Kauf im Stadtentwicklungsamt. Freie Wohnbaugrundstücke nennt die Stadt in den Gebieten Lauta und Schillerlinde. Zonale Bodenrichtwerte stehen in BORIS Sachsen — der Richtwert ersetzt keine Verkehrswertermittlung. In der historischen Altstadt gelten Gestaltungs- und Erhaltungssatzung sowie die Satzung für das Denkmalschutzgebiet; Umbauten können genehmigungspflichtig sein. Hochwasser- und Starkregenlagen prüfen Sie flurstückbezogen in der Gefahrenkarte des Freistaats; die Stadt hat eine Wasserwehrsatzung für das Stadtgebiet einschließlich Ortsteile und Pobershau.
Quelle: Stadt Marienberg; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Marienberg; WohnbaugrundstückeQuelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: LUIS Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Stadt Marienberg; Wasserwehrsatzung
Für die Wohngebiete Mühlberg / Hirschstein hat die Stadt ein energetisches Quartierskonzept (KfW 432) und vorbereitende Untersuchungen nach BauGB aufgelegt. Einen fertigen kommunalen Wärmeplan für das gesamte Stadtgebiet veröffentlicht die Verwaltung bisher nicht. Käufer in diesen Lagen sollten den Stand der Wärmeversorgung vor dem Notartermin bei Stadt und Stadtwerken erfragen. Landesförderungen für Eigentum und Sanierung (etwa SAB) gelten freistaatsweit — Antrag in der Regel vor Vorhabensbeginn; Details im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Marienberg; Quartierskonzept WärmeQuelle: SAB; Familienwohnen
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz A 310 % (Land- und Forstwirtschaft) und Hebesatz B 420 % (bebaute und unbebaute Grundstücke). Der Stadtrat hat die Sätze am 17. März 2025 mit Wirkung ab 1. Januar 2025 festgesetzt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt stellt den Bescheid aus. Der Grundsteuerwert ist kein Marktwert. Landesmodell siehe Bundesland-Block.
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Beim Amtsgericht Marienberg, Besucheradresse Zschopauer Straße 31. Abschriften beantragen Sie dort, per E-Mail an die Grundbuchabteilung oder über Amt24. Private Online-Portale sind keine Stellen des Freistaats.
Quelle: Amtsgericht Marienberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Marienberg; Kontakt
Die Stadt hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob für ein konkretes Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf im Stadtentwicklungsamt — pauschal für alle Lagen lässt sich das nicht sagen.
Die Stadt nennt freie Wohnbaugrundstücke in den Wohngebieten Lauta und Schillerlinde. Verfügbarkeit und Schnitt klären Sie direkt bei der Wirtschaftsförderung. Zonale Bodenrichtwerte finden Sie in BORIS Sachsen — der Richtwert ist kein Verkehrswert.
Quelle: Stadt Marienberg; WohnbaugrundstückeQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Einen stadtweiten Wärmeplan hat die Verwaltung bisher nicht veröffentlicht. Für Mühlberg / Hirschstein gibt es ein energetisches Quartierskonzept (KfW 432). Käufer in diesen Lagen sollten den Stand der Wärmeversorgung vor dem Notartermin bei Stadt und Stadtwerken erfragen.
Nicht pauschal für das ganze Stadtgebiet. Prüfen Sie Ihr Flurstück in der Hochwassergefahrenkarte des Freistaats. Die Stadt hat eine Wasserwehrsatzung für das Stadtgebiet einschließlich aller Ortsteile und Pobershau.
Quelle: LUIS Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Stadt Marienberg; Wasserwehrsatzung
Für die historische Altstadt gelten Gestaltungs- und Werbesatzung, Erhaltungssatzung und die Satzung für das Denkmalschutzgebiet. Umbauten und Fassaden können genehmigungspflichtig sein — vor dem Kauf die Lage im Satzungsgebiet und offene Auflagen im Stadtentwicklungsamt prüfen.
Landesprogramme (etwa SAB „Familienwohnen“) gelten im ganzen Freistaat — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn stehen. Kommunal kommen die genannten Wohnbaugrundstücke in Lauta und Schillerlinde hinzu.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
