Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neumarkt i.d.OPf. – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Neumarkt i.d.OPf. die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) nennt die Gemeinde in der Anlage unter dem Landkreis Neumarkt i.d. OPf. und läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Nicht jede bayerische Gemeinde steht auf dieser Liste. Ob Ihr Objekt unter die Bremse fällt, prüfen Sie an der Adresse und am Vertrag — Ausnahmen (unter anderem bestimmte Neubauten) bleiben bundesrechtlich möglich.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; Gebietskulisse Oberpfalz
Die Stadt veröffentlicht den Neumarkter Mietspiegel als PDF über das Liegenschaftsamt (Untere Marktstraße 14). Er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete, wenn Sie eine Neuvertragsmiete oder ein Erhöhungsverlangen einordnen. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: binnen drei Jahren höchstens 15 %, und nicht über die Vergleichsmiete hinaus.
Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf zehn Jahre. Die Stadt fasst Bremse, Kappung und Sperrfrist auf der Mietspiegel-Seite zusammen; die aktuelle Geltungsdauer steht in der Verordnung. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Quelle: Stadt Neumarkt; Mietspiegel
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung (umgangssprachlich Wohnberechtigungsschein). Der Vermieter darf nur an Haushalte vermieten, die diese Bescheinigung vorlegen. Maßgeblich sind die Einkommensverhältnisse zum Antragszeitpunkt; Grenzen und Wohnungsgrößen richten sich nach der Haushaltsgröße.
Den Antrag stellt das Bauverwaltungsamt der Stadt (Rathausplatz 1). Mitzubringen sind Einkommensnachweise der letzten 12 Monate aller Personen, die einziehen sollen, bei Bedarf Schwerbehindertenausweis und Heiratsurkunde, wenn die Ehe in den letzten fünf Jahren geschlossen wurde. Bei Vorliegen der Voraussetzungen gilt die Bescheinigung in der Regel ein Jahr; Gebühr: 15,00 €. Eine Zweckentfremdungssatzung führt die Stadt in ihrem Ortsrecht nicht auf.
Quelle: Stadt Neumarkt; WohnberechtigungQuelle: Stadt Neumarkt; Ortsrecht
Ohne Stellplatz in den Zonenparkverboten der Altstadt brauchen Sie den Bewohnerparkausweis der Tiefbauverwaltung. Er kostet 30,00 € im Jahr; Anträge sollen mindestens zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. Außerhalb dieser Zonen gilt der Ausweis nicht als Ersatz für den Parkschein.
Für den Arbeitsweg nach Nürnberg ist die S3 die zentrale Pendelachse; am Bahnhof gibt es ein großes Park-and-Ride-Angebot. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für 2026 liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 255 v. H.
Quelle: Stadt Neumarkt; BewohnerparkenQuelle: VGN; Pendeln und P+RQuelle: Stadt Neumarkt; Hebesatz 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Neumarkt i.d.OPf. in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; Gebietskulisse
In Neumarkt i.d.OPf. gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Stadt erläutert die Regel zusammen mit dem Mietspiegel.
Quelle: Stadt Neumarkt; KappungsgrenzeQuelle: Justiz Bayern; MiSchuV Presse
Ja. Die Stadt veröffentlicht den Neumarkter Mietspiegel als PDF über das Liegenschaftsamt (Untere Marktstraße 14). Er hilft bei der Einordnung von Neuvertragsmieten und Erhöhungsverlangen — ohne Rechtsberatung zu ersetzen.
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung. Anträge stellt das Bauverwaltungsamt (Rathausplatz 1) mit Einkommensnachweisen der letzten 12 Monate. Bei Vorliegen der Voraussetzungen gilt die Bescheinigung in der Regel ein Jahr; Gebühr: 15,00 €.
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskostenabrechnung umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B der Stadt für 2026 bei 255 v. H. Fehlt die Umlageklausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
Nur in den Zonenparkverboten der Altstadt. Der Ausweis kostet 30,00 € im Jahr und gilt nicht als Parkschein-Ersatz außerhalb dieser Zonen. Anträge: Tiefbauverwaltung, Rathausplatz 1, mindestens zwei Wochen vor dem Termin.
Beiträge hängen vom Träger und der Buchungszeit ab. Der Freistaat entlastet in der Kindergartenzeit mit 100 € monatlich (ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung). Die Platzsuche startet mit der Online-Bedarfsanmeldung; drei Wunscheinrichtungen sind Pflicht.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-ZuschussQuelle: Stadt Neumarkt; Kita-Anmeldung
Die S3 ist die zentrale Pendelachse zwischen Neumarkt (Oberpf) und Nürnberg. Stadtbusse bringen Sie zum Bahnhof; Tickets und Fahrplan stellt der VGN bereit. Am Bahnhof gibt es ein großes Park-and-Ride-Angebot, falls Sie nur die letzte Meile selbst fahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
