Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Nürtingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Nürtingen kauft, kommt für das Grundbuch nicht zum Amtsgericht vor Ort. Zuständig ist das Amtsgericht Böblingen als Grundbuchamt — Folge der Landesreform. Kaufverträge beurkunden Notare; Auszüge und Eigentumsumschreibungen laufen über Böblingen.
Für Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung ist das Amtsgericht Esslingen zuständig. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer braucht der Notar für die Umschreibung; Satz und Ablauf der Steuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Nürtingen; Zuständigkeit Grundbuch
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 218 %, der Hebesatz A 390 % (Gemeinderatsbeschluss 18. November 2025). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im modifizierten Bodenwertmodell Baden-Württembergs.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Die Stadt beschreibt den Hebesatz B als aufkommensneutral kalkuliert — die Last kann sich zwischen Grundstücken verschieben.
Quelle: Stadt Nürtingen; Grundsteuer HebesatzQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Nürtingen liegt am Neckar; schwere Ereignisse gab es unter anderem 1978 und 2013 (Altstadt und Stadtteil Zizishausen). Entlang des Flusses ziehen sich auf 10,6 km Deiche und Schutzmauern. Das Land prüft und ertüchtigt die Anlagen auf das Schutzziel HQ100 (Jahrhunderthochwasser inkl. Klimazuschlag).
Zuerst umgesetzt wird der Bereich Zizishausen, rechte Neckarseite mit dem Gewerbegebiet. Einen absoluten Schutz gibt es nicht. Parzellenscharfe Karten stehen im Landesportal; Lage und Nutzung sollten Sie vor dem Kauf prüfen.
Quelle: Stadt Nürtingen; HochwasserschutzQuelle: Stadt Nürtingen; Hochwasser NeckarQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Der kommunale Wärmeplan weist elf Wärmenetzeignungsgebiete aus und bleibt ohne Anschlusszwang. Bestehende Netze der Stadtwerke — vor allem in Roßdorf — versorgen schon heute ganze Wohnlagen; neue Netze können nach Machbarkeitsstudien frühestens um 2032 fertig sein.
Wer jetzt kauft oder die Heizung plant, prüft die Bürgerkarte: Liegt das Grundstück im Eignungsgebiet, in einem bestehenden Netz oder in der Einzelversorgung? In dezentralen Lagen bleibt der Gebäudeeigentümer für den Heizungstausch nach dem Gebäudeenergiegesetz verantwortlich.
Quelle: Stadt Nürtingen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Nürtingen; Wärmenetze
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis) — einheitlich auch für Nürtingen. Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block.
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Genaue Beträge hängen vom Kaufpreis und dem Beurkundungsumfang ab.
Zuständig ist das Amtsgericht Böblingen als Grundbuchamt — nicht das Amtsgericht Nürtingen vor Ort. Zwangsversteigerung läuft über das Amtsgericht Esslingen. Das bestätigt die Zuständigkeitsseite des Amtsgerichts Nürtingen.
Ab dem 1. Januar 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 218 %, der Hebesatz A bei 390 % (Gemeinderatsbeschluss 18. November 2025). Es gilt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im modifizierten Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Kein Marktwert- oder Verkaufspreismodell.
Quelle: Stadt Nürtingen; Grundsteuer HebesatzQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Prüfen Sie die kommunale Wärmeplanung: Ausgewiesen sind elf Wärmenetzeignungsgebiete; die Stadtwerke betreiben bereits Netze (unter anderem Roßdorf seit 1999). Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Neue Netze können nach Machbarkeitsstudien frühestens um 2032 fertig sein.
Quelle: Stadt Nürtingen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Nürtingen; Wärmenetze
Nürtingen liegt am Neckar; schwere Ereignisse gab es unter anderem 1978 und 2013. Deiche und Mauern auf 10,6 km werden auf das Schutzziel HQ100 ertüchtigt — zuerst in Zizishausen, rechte Neckarseite. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes und die städtischen Schutzseiten; einen absoluten Schutz gibt es nicht.
Quelle: Stadt Nürtingen; Hochwasser NeckarQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Beim Gemeinsamen Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen und im Portal BORIS-BW. Die Richtwerte dienen der Orientierung und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Gutachterausschuss LK ES; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Ja, solange die Landesverordnung gilt: Nürtingen bleibt in der Gebietskulisse; Mietpreisbremse und 15 %-Kappungsgrenze sind zunächst bis Ende 2026 befristet. Für Kapitalanleger relevant bei Neuvermietung und Bestandserhöhung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
