Immobilien zum Kaufen in Meiningen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Meiningen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Thüringen?
• Steht der Satz auch im Bundesland-Block?

Landesweit 5,0 % seit dem 1. Januar 2024 — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block zu Thüringen. Nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Meiningen?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Bleibt der Hebesatz 2026 gleich?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 485 % (Grundsteuer A: 302 %). Die Hebesatz-Satzung vom 19. November 2025 bestätigt dieselben Sätze für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Meiningen; Hebesatz-SatzungQuelle: Stadt Meiningen; Grundsteuerreform

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Meiningen?
• Kann ich den Grundbuchauszug per E-Mail bestellen?
• Welche Adresse hat das Amtsgericht Meiningen?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Meiningen, Lindenallee 15, 98617 Meiningen. Einen Grundbuchauszug können Sie nicht per E-Mail anfordern: Formular ausfüllen, unterschreiben und mit Ausweiskopie per Post senden. Sprechzeiten und Hinweise stehen auf der Gerichtsseite.

Quelle: Amtsgericht Meiningen; Grundbuch

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Meiningen?
• Was ist BORIS-TH?
• Sind Bodenrichtwerte kostenlos einsehbar?

Im Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS-TH des Thüringer Landesamtes für Bodenmanagement und Geoinformation. Die von den Gutachterausschüssen ermittelten Werte sind kostenfrei per Karte oder Adresssuche abrufbar. Der Richtwert ist ein Zonenmittel — kein Verkehrswert Ihres Einzelobjekts.

Quelle: TLBG Thüringen; BORIS-TH

• Gibt es Förderungen für den Eigentumserwerb in Meiningen?
• Was ist RLFamWoE?
• Hilft die Thüringer Aufbaubank Familien?

Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren können den Landes-Zuschuss „Wohneigentum für Familien“ (RLFamWoE) prüfen — Antrag bei der Thüringer Aufbaubank, nicht beim Finanzamt. Voraussetzung u. a. Erwerb ab dem 2. Januar 2024 und gezahlte Grunderwerbsteuer. Die Mittel für 2026 waren laut Bank bereits vergeben; neue Anträge werden erst bei Nachbewilligung berücksichtigt.

Quelle: Thüringer Aufbaubank; Wohneigentum FamilienQuelle: Finanzministerium Thüringen; FamWoE Zuständigkeit

• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer aus?
• Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?
• Gibt es Fernwärme in Meiningen?

Der kommunale Wärmeplan (Ziel klimaneutral bis 2045) zeigt voraussichtliche Netz- und Dezentralegebiete und hilft bei der Einschätzung von Sanierungs- und Anschlussoptionen. Er ersetzt keine Anschluss- oder Tauschpflicht — die folgt aus Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen. Die Stadtwerke betreiben Fernwärme und arbeiten an deren Umbau.

Quelle: Stadt Meiningen; Wärmeplanung

• Wie prüfe ich Hochwasserrisiken vor dem Grundstückskauf?
• Liegt Meiningen im Überschwemmungsgebiet?
• Wo sind die TLUBN-Hochwasserkarten?

Flurstückgenau in den Hochwassergefahren-, Risiko- und Überschwemmungsgebietskarten des TLUBN. Entlang der Werra und von Zuflüssen können Teilflächen betroffen sein — eine pauschale Stadtaussage reicht nicht. Prüfen Sie die Karten vor Angebot und Finanzierung.

Quelle: TLUBN Thüringen; Hochwasserkarten

• Gilt in Meiningen die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Darf ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei setzen?
• Welche Mieterschutz-Regeln gelten für Kapitalanleger?

Nein — die Mietpreisbremse gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena. In Meiningen können Sie bei Neuvermietung die Miete grundsätzlich frei vereinbaren; bei späteren Erhöhungen gilt die Kappung von 20 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete. Das beeinflusst Renditeerwartungen, ersetzt aber keine Rechtsberatung zum Einzelfall.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena

• Was kostet Anwohnerparken nach dem Eigentumskauf in der Innenstadt?
• Brauche ich als Eigentümer eine Parkberechtigung?
• Gilt der Sondertarif auch ohne Garage?

In Zone I gilt seit 15. Juni 2026 der Anwohner-Sondertarif (1 € Tag / 5 € Woche) nach Innenstadtparkberechtigung — u. a. wenn kein eigener Stellplatz vorhanden ist. Ohne Berechtigung zahlen Sie den Normaltarif der Zone. Digitalscheine ersetzen den Papierparkschein.

Quelle: Stadt Meiningen; Anwohnerparken

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden