Immobilien zum Mieten in Erding

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Erding – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Erding

Die Stadt Erding veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel nur für nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet — nicht für andere Gemeinden im Landkreis. Der Mietspiegel 2025 wurde am 28. Oktober 2025 anerkannt und gilt seit dem 1. Dezember 2025. Online berechnen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete; das PDF erläutert Merkmale und Spannbreiten. Auskünfte der Stadt beziehen sich auf den Spiegel, nicht auf Rechtsberatung.

Quelle: Stadt Erding; Mietspiegel Quelle: Mietspiegel-Rechner; Erding 2025

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — den Nachweis, dass das Haushaltseinkommen die gesetzlichen Grenzen einhält. Im Stadtgebiet Erding ist das städtische Wohnungswesen Ansprechpartner. Für Gemeinden außerhalb der Stadt zuständig ist das Landratsamt Erding; Antrag und Vormerkung gehen online über das BayernPortal oder persönlich am Infopoint Alois-Schießl-Platz 6.

Quelle: Landkreis Erding; Sozialwohnungen Quelle: BayernPortal; WBS Online-Antrag

Welche Mietgrenzen gelten seit Januar 2026?

Seit dem 1. Januar 2026 steht die Stadt Erding in der MiSchuV. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die vereinbarte Miete die Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete dürfen in drei Jahren höchstens 15 % betragen. Nach Umwandlung in Wohnungseigentum und Verkauf kann der Erwerber wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung erst nach zehn Jahren kündigen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.

Ausnahmen — etwa bestimmter Neubau — prüft der Einzelfall. Maßgeblich bleiben BGB und Ihr Vertrag. Die Vergleichsmiete lesen Sie im städtischen Mietspiegel, nicht in Inseraten.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln

Was bedeutet die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?

Vermieter dürfen die Grundsteuer umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt in Erding 450 % (Hebesatzsatzung vom 29. November 2024, unverändert auch für 2026). Ohne neue Bescheide bleibt der Vorjahresbetrag maßgeblich, bis sich Messbetrag oder Hebesatz ändern.

Ohne Auto zählen für den Alltag die S2 und die elektrischen Stadtbusse zu den Bahnhöfen. In der Altstadt gelten die Parkzonen der Stadt — wer keinen Stellplatz hat, plant Zone und Höchstparkdauer mit.

Quelle: Stadt Erding; Hebesatz 2026 Quelle: Stadt Erding; Parken und Pkw

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Erding

Gibt es in Erding einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Ist der Mietspiegel Erding qualifiziert?
Gilt der Mietspiegel auch im Landkreis?

Ja, die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet. Der Mietspiegel 2025 wurde am 28. Oktober 2025 anerkannt und gilt seit dem 1. Dezember 2025. Er gilt nicht für andere Gemeinden im Landkreis Erding. Rechner und PDF stehen auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Erding; Mietspiegel Quelle: Mietspiegel-Rechner; Erding 2025

Gilt in Erding die Mietpreisbremse?
Ist Erding angespannter Wohnungsmarkt?
Ab wann gilt die MiSchuV in Erding?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist die Stadt Erding in der bayerischen Mieterschutzverordnung gelistet. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029 — nur in den genannten Gemeinden, nicht landesweit.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt in Erding?
Dürfen Vermieter in Erding 20 Prozent in drei Jahren erhöhen?
Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?

In den MiSchuV-Gebieten — also auch in der Stadt Erding — gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens 15 % betragen (statt der allgemeinen 20 %). Maßgeblich bleiben BGB und Ihr Mietvertrag.

Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text

Wie lange gilt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
Kann der Käufer nach Eigenbedarf sofort kündigen?
Gilt in Erding die zehnjährige Sperrfrist?

Ja: Wird eine vermietete Wohnung in Wohnungseigentum umgewandelt und veräußert, kann der Erwerber wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung erst nach zehn Jahren kündigen (statt drei Jahren). Das folgt aus der MiSchuV für die gelistete Stadt Erding.

Quelle: Justiz Bayern; Kündigungssperrfrist

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Erding?
Wo ist das Wohnungsamt für Sozialwohnungen?
Kann ich den Wohnberechtigungsschein online beantragen?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein. Im Stadtgebiet ist das städtische Wohnungswesen Ansprechpartner; außerhalb der Stadt das Landratsamt Erding (Infopoint Alois-Schießl-Platz 6). Online geht der Antrag über das BayernPortal.

Quelle: Landkreis Erding; Sozialwohnungen Quelle: BayernPortal; WBS Antrag

Ist die Grundsteuer in Erding umlagefähig?
Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B?
Was ändert die Reform ab 2025 für Mieter?

Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) setzt Erding den Hebesatz der Grundsteuer B auf 450 % (auch für 2026). Die Höhe Ihrer Abrechnung folgt dem Jahresbetrag im Bescheid — nicht allein dem Prozentwert.

Quelle: Stadt Erding; Hebesatz Bekanntmachung

Was kostet die Kita für Mieter-Familien in Erding?
Gibt es Beitragsfreiheit im Kindergarten?

Träger setzen die Beiträge; eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Der Freistaat reduziert Kindergartenbeiträge derzeit um 100 € monatlich ab dem September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — ohne Elternantrag. Verpflegung und Krippe bleiben gesondert. Plätze suchen Sie über das städtische Portal.

Quelle: Gesetze Bayern; BayKiBiG Zuschuss Quelle: Stadt Erding; Kindergärten

Was kostet Alltagsparken, wenn die Wohnung keinen Stellplatz hat?
Welche Höchstparkdauer gilt in der Altstadt?

In Zone I höchstens eine Stunde (0,20 € je 6 Minuten), in Zone II zwei Stunden (0,20 € je 12 Minuten). Für längere Aufenthalte nutzen Sie die Großparkplätze; Dauerparken am P4 oder am Gries kostet 48 € monatlich ganztags.

Quelle: Stadt Erding; Parken und Pkw

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden