Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mainburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Mainburg kauft, plant vor allem laufende Kosten und Heizung: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen die kommunalen Hebesätze für Grundsteuer A und B bei je 340 %. Parallel liegt seit Juli 2025 der kommunale Wärmeplan vor — mit Eignungsgebiet Mainburg Zentrum und Prüfgebieten Wambach sowie Gewerbegebiet Süd. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Mainburg; Hebesatz-BeschlussQuelle: Stadt Mainburg; Wärmeplanung
Zuständig für alle Grundstücke im Landkreis Kelheim ist das Amtsgericht Kelheim (Grundbuchamt). Eintragung erfolgt erst nach steuerlicher Unbedenklichkeitsbescheinigung. Der Stadtrat hat am 24. Juni 2025 der Wärmeplanung zugestimmt: Sie dient als Orientierung für Netze und dezentrale Gebiete — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Konkrete Ausbauschritte brauchen eigene Ratsbeschlüsse und Haushaltsmittel.
Quelle: Amtsgericht Kelheim; GrundbuchamtQuelle: Stadt Mainburg; Wärmeplanung Beschluss
Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Mainburg Mietpreisbremse und abgesenkte 15 %-Kappungsgrenze. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Mainburg ist die einzige Gemeinde des Landkreises Kelheim in der Verordnung — das prägt die Mieterwartung, wenn Sie kaufen und vermieten. Die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung beträgt zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage MainburgQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Amtliche Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim abrufen Sie über BORIS-Bayern. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — keine Aussage zum Kaufpreis Ihres Objekts und keine Bemessungsgrundlage der bayerischen Grundsteuer. Für die Jahressteuer zählen Messbetrag (Finanzamt) und der Mainburger Hebesatz von 340 %.
Quelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Mainburg; Hebesatz-Beschluss
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Mainburg betragen Grundsteuer A und B jeweils 340 % (Beschluss vom 24. September 2024). Das Landesmodell steht im Bundesland-Block — kein Verkaufspreis.
Der Stadtrat hat am 24. Juni 2025 zugestimmt; der Endbericht liegt seit Juli 2025 vor. Eignungsgebiet ist Mainburg Zentrum; Prüfgebiete sind Wambach und Gewerbegebiet Süd. Kein Anschlusszwang. Vor Heizungstausch Planstand und Förderungen prüfen.
Quelle: Stadt Mainburg; WärmeplanungQuelle: Stadt Mainburg; Wärmeplanung Beschluss
Zuständig ist das Amtsgericht Kelheim (Grundbuchamt) für alle Grundstücke im Landkreis Kelheim. Einsicht und Ausdrucke nur bei berechtigtem Interesse; telefonische Bestellung ist nicht möglich — persönlich, per Post oder Fax. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung. Details und Quellen finden Sie im Bundesland-Block auf dieser Seite.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Maklerprovisionen folgen den bundesweiten Regeln, sofern ein Makler eingeschaltet ist.
Amtliche Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim sind über BORIS-Bayern abrufbar. Sie dienen der Marktorientierung beim Kauf — nicht als Bemessungsgrundlage der bayerischen Grundsteuer und nicht als Verkaufspreis Ihres konkreten Grundstücks.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und 15 %-Kappungsgrenze. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Mainburg ist die einzige Gemeinde des Landkreises Kelheim in der MiSchuV-Anlage.
Mainburg hat keinen Bahnhof. Die Regionalbuslinie 671 verbindet den Busbahnhof mit Landshut Hauptbahnhof. Ab Martinszell gilt der MVV-Tarif; Richtung Mainburg nicht. Für den Alltag und den Arbeitsweg ist das die zentrale ÖPNV-Option.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
