Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Löbau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Löbau kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B 410 % (Stadtratsbeschluss Dezember 2024; A 280 %). Landesweite Kaufnebenkosten — etwa die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Löbau; Grundsteuer-HebesätzeQuelle: Freistaat Sachsen; Mietpreisbremse
Grundbuchsachen für Löbau bearbeitet die Hauptstelle des Amtsgerichts Zittau (Lessingstraße 1, 02763 Zittau) — nicht die Zweigstelle am Promenadenring 3 in Löbau. Die Zweigstelle übernimmt Betreuungs-, Zivil- und Vollstreckungssachen; Eigentumseintragungen und Grundbuchauszüge laufen über Zittau. Online-Angebote privater Portale ersetzen den Antrag beim Amtsgericht nicht.
Quelle: Amtsgericht Zittau; Grundbuchzuständigkeit
Löbau hat die kommunale Wärmeplanung bereits veröffentlicht (Vorreiterrolle in Sachsen, Zielpfad bis 2045). Der Plan und die Stadtwerke zeigen bestehende und geplante Fernwärmenetze sowie Gebiete mit dezentraler Versorgung. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Lage im Netzgebiet liegt — das beeinflusst Sanierungs- und Heizkostenplanung, ohne allein eine Tauschpflicht auszulösen. Maßgeblich bleiben Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere kommunale Satzungen.
Quelle: Stadtwerke Löbau; Wärmeplanung
Amtliche Bodenrichtwerte stellt Sachsen über das Portal BORIS bereit. Die Werte gelten zonengenau — Nachbarstraßen können unterschiedliche Richtwerte haben. Nutzen Sie die Karte für die konkrete Flurstückslage, nicht einen Ortsdurchschnitt. Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag (wertabhängiges Bundesmodell — kein Verkaufspreis); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz und versendet den Bescheid. Fragen zum Messbetrag richten Sie an das Finanzamt Löbau (Georgewitzer Straße 40).
Quelle: Freistaat Sachsen; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Stadt Löbau; neue Grundsteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
In Sachsen — und damit in Löbau — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — Maklercourtagen nach dem Bestellerprinzip bzw. der vertraglichen Teilung. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein; die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den Leistungen ab.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) hat der Stadtrat im Dezember 2024 festgelegt: Hebesatz B 410 % (Wohn- und Baugrundstücke), A 280 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell — kein Verkaufspreis); die Stadt wendet den Hebesatz an. Fragen zum Messbetrag: Finanzamt Löbau.
Grundbuchsachen bearbeitet ausschließlich die Hauptstelle des Amtsgerichts Zittau (Lessingstraße 1, 02763 Zittau). Die Zweigstelle Löbau ist für Grundbuch nicht zuständig — dort laufen Betreuungs-, Zivil- und Vollstreckungssachen.
Amtliche Bodenrichtwerte stellt Sachsen über das Portal BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem) bereit. Die Werte gelten zonengenau — Nachbarstraßen können unterschiedliche Richtwerte haben. Nutzen Sie die Karte für die konkrete Flurstückslage, nicht einen Ortsdurchschnitt.
Löbau hat die kommunale Wärmeplanung bereits veröffentlicht (Vorreiterrolle in Sachsen, Ziel bis 2045). Prüfen Sie, ob die Lage in einem bestehenden oder geplanten Fernwärmenetz der Stadtwerke liegt. Der Plan allein erzwingt keinen sofortigen Heizungstausch — er hilft bei der Einschätzung künftiger Versorgungsoptionen.
Ab dem 1. Januar 2026: erstes Kind, vollständige Familie, 9 Stunden — Krippe 261 €, Kindergarten 145 €; Hort 6 Stunden 79 €. Absenkungen für Alleinerziehende und Mehrkinderfamilien sind vorgesehen. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es in Sachsen nicht.
Nein — die Mietpreisbremse gilt in Sachsen nur in Dresden und Leipzig, nicht in Löbau. Bei Erhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren maßgeblich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
