Wie wäre es in Wilthen?
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100.00 m²
5.00 Zi.
1914
570.00 m² Grund
[...] Ihnen in Wilthen, unweit der schönen Kreisstadt Bautzen, eine sanierungsbedürftige Immobilie zum Kauf an. Das [...]
02681Wilthen59.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Ebersbach-Neugersdorf
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In der Umgebung von Ebersbach-Neugersdorf findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen49 Objekte
Neuburger Straße 101, 94036 Passau
Passau 16davon 16 vom AnbieterVilshofen an der Donau 4davon 4 vom AnbieterFulda 3davon 3 vom AnbieterBüchlberg 2davon 2 vom AnbieterHofkirchen 2davon 2 vom AnbieterPhilippsreut 2davon 2 vom AnbieterAldersbach 1davon 1 vom AnbieterCham 1davon 1 vom AnbieterEging a.See 1davon 1 vom AnbieterEppenschlag 1davon 1 vom Anbieter, ...
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Das Wichtigste zum Kaufen in Ebersbach-Neugersdorf
Wer in Ebersbach-Neugersdorf kauft, plant mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Der Stadtrat hat am 2. Dezember 2024 den Hebesatz B auf 440 % und A auf 320 % festgesetzt, gültig ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Grunderwerbsteuer und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Ebersbach-Neugersdorf; Hebesatzsatzung 2025
Welche Fernwärmenetze betreiben die Stadtwerke Oberland?
Die Stadtwerke Oberland GmbH versorgen rund 1.500 Abnehmer über zwei Netze: Neugersdorf/Ebersbach-Oberland (Primärenergiefaktor 0,7) und Ebersbach-Altstadt (Faktor 1,1). Anschluss und Preise werden individuell vereinbart — allgemeine Versorgungsbedingungen hat der Versorger nicht veröffentlicht. Ein kommunaler Wärmeplan liegt derzeit nicht vor; die gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe ist der 30. Juni 2028. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang und keinen sofortigen Heizungstausch.
Quelle: Stadtwerke Oberland; FernwärmenetzeQuelle: Freistaat Sachsen; Wärmeplanung
Wohin mit Grundbuch, Messbescheid und Bodenrichtwert?
Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Zittau in der Hauptstelle Lessingstraße 1 (nicht die Zweigstelle Löbau). Den Grundsteuer-Messbetrag setzt das Finanzamt Löbau (Georgewitzer Straße 40); die Stadt wendet nur den Hebesatz an. Einspruch gegen Wert- und Messbescheid geht ans Finanzamt; Widerspruch gegen den Zahlbescheid der Stadt an die Gemeinde. Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS Sachsen nach Zone — das ist eine Lageorientierung, keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Amtsgericht Zittau; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt Sachsen; Finanzamt LöbauQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Was prüfen Sie vor dem Kauf am Flurstück?
In der Bauleitplanung relevant: Die 7. Änderung des Bebauungsplans „Rumburger Straße“ ist genehmigt und in Kraft getreten (Bekanntmachung November 2025). Der vorhabenbezogene Plan „Seifhennersdorfer Straße“ war mit Vorentwurf in der frühzeitigen Beteiligung; prüfen Sie den aktuellen Verfahrensstand beim Bauamt. Die Spree entspringt im Stadtgebiet; ob Ihr Flurstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, klären Sie in den Karten von LUIS Sachsen — pauschal gilt das nicht für die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Ebersbach-Neugersdorf; BauleitplanungQuelle: Stadt Ebersbach-Neugersdorf; B-Plan Rumburger StraßeQuelle: LUIS Sachsen; Überschwemmungsgebiete
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Ebersbach-Neugersdorf
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ebersbach-Neugersdorf?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 440 %, A bei 320 % (Stadtrat 2. Dezember 2024, ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Bearbeitet die Zweigstelle Löbau Grundbuchsachen?
Das Amtsgericht Zittau führt Grundbuchsachen in der Hauptstelle Lessingstraße 1, 02763 Zittau. Die Zweigstelle Löbau bearbeitet Betreuungs-, Zivil- und Vollstreckungssachen, kein Grundbuch. Auszüge beantragen Sie beim Gericht, nicht über private Online-Portale.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
- Wo stehen die Kaufnebenkosten?
Landesweit 5,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu; die genaue Bemessung folgt dem notariellen Kaufvertrag.
- Welches Finanzamt setzt den Grundsteuer-Messbetrag fest?
- Ist das Finanzamt Löbau zuständig?
- Wohin mit Einspruch gegen den Messbescheid?
Anlaufstelle in der Region ist das Finanzamt Löbau, Georgewitzer Straße 40. Einspruch gegen Wert- und Messbescheid geht ans Finanzamt; Widerspruch gegen den Zahlbescheid der Stadt an die Gemeinde.
Quelle: Finanzamt Sachsen; Finanzamt LöbauQuelle: Finanzamt Sachsen; Rechtsbehelf Grundsteuer
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ebersbach-Neugersdorf?
- Was ist BORIS Sachsen?
- Gibt die Stadt eigene Bodenrichtwerte heraus?
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt BORIS Sachsen nach Zone bereit. Der Wert ist eine amtliche Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.
- Liegt ein kommunaler Wärmeplan schon vor?
- Muss ich die Heizung wegen eines Plans tauschen?
- Welche Fernwärmenetze gibt es?
Ein veröffentlichter Wärmeplan liegt derzeit nicht vor (Frist sonst 30. Juni 2028). Die Stadtwerke Oberland betreiben zwei Fernwärmenetze (Oberland-Faktor 0,7; Altstadt 1,1). Der Plan allein begründet keinen sofortigen Heizungstausch.
Quelle: Stadtwerke Oberland; FernwärmeQuelle: Freistaat Sachsen; Wärmeplanung
- Welche Bebauungspläne sollte ich vor dem Kauf prüfen?
- Was gilt an der Rumburger Straße?
- Gibt es ein Vorhaben Seifhennersdorfer Straße?
Die 7. Änderung des Bebauungsplans „Rumburger Straße“ ist genehmigt und in Kraft (Bekanntmachung November 2025). Der vorhabenbezogene Plan „Seifhennersdorfer Straße“ war mit Vorentwurf in der frühzeitigen Beteiligung — aktuellen Stand beim Bauamt prüfen. Pläne und Satzungen liegen über die Stadtseite Bauleitplanung.
Quelle: Stadt Ebersbach-Neugersdorf; BauleitplanungQuelle: Stadt Ebersbach-Neugersdorf; B-Plan Rumburger Straße
- Ist Ebersbach-Neugersdorf hochwassergefährdet?
- Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete?
- Betrifft die Spree jedes Grundstück?
Die Spree entspringt im Stadtgebiet; ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, klären die Karten von LUIS Sachsen. Pauschal gilt das nicht für die ganze Stadt.
- Welche Eigentumsförderung gibt es in Sachsen?
- Was ist SAB Familienwohnen?
- Wo beantrage ich das Darlehen?
Landesweit u. a. das SAB-Programm Familienwohnen (Darlehen, Antrag vor Vorhabensbeginn) — siehe auch Bundesland-Block. Ob Ihr Vorhaben passt, klären Sie direkt bei der SAB.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden