Immobilien zum Mieten in Lübeck
0 Immobilien werden in Lübeck zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Lübeck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Lübeck
Für Lübeck gilt keine Mietpreisbremse: Bei einem neuen Vertrag darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigen. Das folgt daraus, dass für diese Gemeinde derzeit keine Landesverordnung zur Mietpreisbremse besteht.
Im Bestand steht die Hansestadt namentlich in der Kappungsgrenzenverordnung. Seit dem 1. Mai 2024 darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der üblichen 20 %, und längstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung gilt fünf Jahre, also bis zum 30. April 2029. Modernisierungs- und Betriebskostenumlagen nach den einschlägigen Vorschriften bleiben davon unberührt.
Quelle: BBSR Bund; Mietpreisbremse LageQuelle: Land SH; KappungsgrenzeQuelle: Juris SH; KappVO Text
Was leistet der Lübecker Mietspiegel 2025?
Maßgeblich ist der qualifizierte Lübecker Mietspiegel 2025 nach § 558d BGB. Der Arbeitskreis hat ihn am 16. Februar 2026 anerkannt; er gilt seit dem 1. Februar 2026. Datenstichtag der Erhebung ist der 1. Mai 2025. Tabelle, Wohnlagenverzeichnis und Online-Rechner stehen auf dem Stadtportal.
Ein qualifizierter Spiegel trägt im Streit die gesetzliche Vermutung, dass die ausgewiesene Vergleichsmiete zutrifft. Prüfen Sie eine Mieterhöhung deshalb gegen Spiegel und gegen die 15-Prozent-Kappung. Der Spiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum mit Bad, Innen-WC und Sammelheizung, der bis zum Stichtag bezugsfertig war; Staffel- und Indexmieten sowie sehr kleine Wohnungen sind ausgenommen.
Quelle: Hansestadt Lübeck; Mietspiegel 2025Quelle: Hansestadt Lübeck; Mietspiegel Presse
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Fördergrenzen einhält. Den Antrag stellen Sie gebührenfrei online oder per Post bei der Wohnungsvermittlung der Hansestadt, Kronsforder Allee 2–6; ein persönlicher Termin ist optional.
Die Stadt hat bei Teilen des geförderten Bestands ein Benennungsrecht: Wird eine solche Wohnung frei, schlägt die Wohnungsvermittlung in der Regel drei Haushalte nach Dringlichkeit vor. Der Vermieter wählt selbst; ein Anspruch auf eine konkrete Wohnung besteht nicht. WBS und Vermittlungsantrag sind getrennte Schritte — der Schein allein vermittelt keine Wohnung.
Quelle: Hansestadt Lübeck; Wohnberechtigungsschein
Was bedeuten Parkausweis und Grundsteuer für Ihre Kosten?
Liegt Ihre Meldeadresse in einem Bewohnerparkgebiet und haben Sie keinen privaten Stellplatz, beantragen Sie den Ausweis bei der Straßenverkehrsbehörde. Seit dem 1. September 2026 kostet er 90 € im Jahr — das zahlen Sie selbst, nicht über die Betriebskosten. Der Ausweis gilt nur im eingetragenen Gebiet und begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz.
Die Grundsteuer B (Hebesatz 575 % seit dem 1. Januar 2025, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) schuldet der Eigentümer. Umlagefähig über die Nebenkosten ist sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Hansestadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis der Wohnung.
Quelle: Hansestadt Lübeck; Parkgebühr 90 EuroQuelle: Hansestadt Lübeck; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen zum Mieten in Lübeck
- Gilt in Lübeck die Mietpreisbremse?
- Gibt es eine Mietpreisbremse für Neuverträge?
- Wie hoch darf die Neuvertragsmiete sein?
Nein. Für Lübeck besteht derzeit keine Landesverordnung zur Mietpreisbremse. Bei Neuverträgen gibt es daher keine landesrechtliche Obergrenze zur ortsüblichen Vergleichsmiete plus 10 %. Die landesweite Kulisse steht im Bundesland-Block.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Lübeck?
- Um wie viel darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt die 15-Prozent-Grenze auch in Lübeck?
Ja — die Hansestadt ist in der Kappungsgrenzenverordnung namentlich genannt. Seit dem 1. Mai 2024 dürfen Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 % in drei Jahren betragen. Die Verordnung läuft fünf Jahre (bis 30. April 2029).
- Gibt es in Lübeck einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Lübecker Mietspiegel?
- Ist der Mietspiegel 2025 qualifiziert?
Ja. Der qualifizierte Lübecker Mietspiegel 2025 (Datenstichtag 1. Mai 2025) gilt seit dem 1. Februar 2026. Der Arbeitskreis hat ihn am 16. Februar 2026 anerkannt. Rechner und PDF stehen auf dem Stadtportal.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Lübeck?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung?
Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie gebührenfrei online oder per Post bei der Wohnungsvermittlung (Kronsforder Allee 2–6). Die Stadt hat bei Teilen des Bestands ein Benennungsrecht und schlägt in der Regel drei Haushalte vor; der Vermieter wählt selbst.
- Was kostet die Kita für Mieterhaushalte in Lübeck?
- Gilt der Beitragsdeckel auch bei Umzug?
- Kann ich den Elternbeitrag ermäßigen lassen?
Seit dem 1. August 2025 gilt ein Deckel von 5 € je wöchentlicher Betreuungsstunde in öffentlich geförderter Betreuung — bei Hauptwohnsitz in Lübeck. Auf Antrag ist eine einkommensabhängige Ermäßigung möglich.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Lübeck?
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Wie teuer ist der Bewohnerparkausweis?
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten benötigen auch Mieterinnen und Mieter einen Ausweis, wenn kein privater Stellplatz vorhanden ist. Seit dem 1. September 2026 beträgt die Gebühr 90 € pro Jahr. Das ist keine Betriebskostenposition.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
- Was bedeutet die neue Grundsteuer für Mieter?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Lübeck 575 %. Die individuelle Höhe hängt vom Messbescheid des Finanzamts ab.
- Wie komme ich als Mieter mit dem ÖPNV nach Hamburg?
- Gilt der SH-Tarif bis Hamburg?
- Brauche ich zwei Tickets für den Arbeitsweg?
Mit dem SH-Tarif reicht in der Regel eine Fahrkarte für Nahverkehrszüge und Busse bis Hamburg; am Ziel gilt sie im hvv-Bereich Hamburg AB. Den Stadtverkehr in Lübeck betreiben die Stadtwerke Lübeck Mobil.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden