Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kemberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Rosenberg Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Kauf in Kemberg rechnen Sie mit der laufenden Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): 420 % für Wohngrundstücke und 750 % für Nichtwohngrundstücke, Grundsteuer A 310 % (Satzung 10. Dezember 2024, bestätigt für 2026). Eine Mietpreisbremse gilt nicht. Vor dem Notar prüfen Sie Grundbuch, Elbe-Lage und das Negativzeugnis der Stadt.
Quelle: Stadt Kemberg; Hebesätze ab 2025Quelle: Stadt Kemberg; Hebesätze 2026Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Das Amtsgericht Wittenberg (Dessauer Straße 291, 06886 Lutherstadt Wittenberg) führt das Grundbuch. Auszüge beantragen Sie schriftlich mit Eigentümernamen (möglichst Gemarkung/Blatt); E-Mail wird nicht bearbeitet. Für den Grundsteuermessbetrag ist das Finanzamt Wittenberg zuständig. Öffentliche Bodenrichtwerte finden Sie im Viewer des Geodatenportals Sachsen-Anhalt — der Wert ist eine Zonen-Orientierung, kein Kaufpreis Ihres Flurstücks.
Quelle: Amtsgericht Wittenberg; Anschrift GrundbuchQuelle: Amtsgericht Wittenberg; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt ST; Grundsteuer ReformQuelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte
Nicht jedes Grundstück in der Einheitsgemeinde liegt im Überschwemmungsgebiet — die Prüfung ist flurstücksscharf. Die Stadt benennt den Deichabschnitt Grobe Sau als kritisches Segment: bei einem Bruch wären zuerst Wartenburg, Dabrun und Bietegast betroffen. Karten: Landesverwaltungsamt (festgesetzte HQ100-Gebiete) und Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft (LHW). Das ist ein Vorsorgehinweis, keine automatische Objektbewertung.
Quelle: Stadt Kemberg; IGEK Deich Grobe SauQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Straßenausbaubeiträge sind in Sachsen-Anhalt landesweit abgeschafft. Erschließungsbeiträge nach BauGB kann die Stadt weiter erheben; die Satzung gilt seit 2015 (Stadtratsbeschluss 03.11.2014). Wer eine Zweitwohnung hält, zahlt 10 % des jährlichen Mietaufwands (Satzung 15.12.2014); fällig in der Regel am 1. Juli. Ein kommunaler Wärmeplan der Stadt war bei der Recherche nicht veröffentlicht; ein stadtweites Fernwärmenetz ist auf den Stadtseiten nicht ausgewiesen.
Quelle: Stadt Kemberg; ErschließungsbeitragQuelle: Landtag Sachsen-Anhalt; StraßenausbauQuelle: Stadt Kemberg; Zweitwohnungssteuer 10 %Quelle: Stadt Kemberg; Steuerfälligkeiten
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 5,0 % (siehe Bundesland-Block). Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht (GNotKG). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Eigentumsumschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Wohngrundstücke 420 %, Nichtwohngrundstücke 750 %, Land- und Forstwirtschaft 310 % (Hebesatzsatzung Stadtrat 10.12.2024, Ortsrecht ab 01.01.2025). Das Amtsblatt 12/2025 und die Haushaltssatzung 2026 bestätigen dieselben Sätze. Das ist kein Verkaufspreis, sondern der kommunale Hebesatz auf den Messbetrag des Finanzamts Wittenberg.
Quelle: Stadt Kemberg; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Kemberg; Amtsblatt Hebesätze 2026Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform
Beim Amtsgericht Wittenberg, Dessauer Straße 291, 06886 Lutherstadt Wittenberg. Anträge auf Grundbuchauszug bitte schriftlich mit Eigentümernamen (möglichst Gemarkung/Blatt); E-Mail wird nicht bearbeitet. Persönliche Vorsprache für Auszüge ist nicht erwünscht.
Quelle: Amtsgericht Wittenberg; AnschriftQuelle: Amtsgericht Wittenberg; Grundbuchamt
Das klären Sie flurstücksscharf, nicht pauschal für ganz Kemberg. Die Stadt warnt vor dem Deichabschnitt Grobe Sau: ein Bruch träfe zuerst Wartenburg, Dabrun und Bietegast. Karten: LVwA (festgesetzte HQ100-Gebiete) und LHW (Gefahren- und Risikokarten). Das ersetzt keine Objektprüfung durch Fachleute.
Quelle: Stadt Kemberg; IGEK Deich Grobe SauQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Straßenausbaubeiträge sind in Sachsen-Anhalt landesweit abgeschafft (ab 2020). Erschließungsbeiträge nach BauGB kann die Stadt weiter erheben; Grundlage ist die Erschließungsbeitragssatzung (Stadtrat 03.11.2014). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Vorhaben ab.
Quelle: Stadt Kemberg; ErschließungsbeitragQuelle: Landtag Sachsen-Anhalt; Straßenausbau
Ja. Die Stadt erhebt 10 % des jährlichen Mietaufwands (Satzung 15.12.2014, in Kraft 01.01.2015). Fällig in der Regel am 1. Juli; vierteljährlich zum 15. Februar, Mai, August und November möglich.
Quelle: Stadt Kemberg; Zweitwohnungssteuer 10 %Quelle: Stadt Kemberg; Steuerfälligkeiten
Öffentliche Bodenrichtwerte zeigt der Viewer des Geodatenportals Sachsen-Anhalt (BORIS-ST). Der Wert ist eine zonenbezogene Orientierung, kein Kaufpreis Ihres Flurstücks. Für den Bescheid der neuen Grundsteuer zählt der Grundsteuerwert des Finanzamts, nicht der Bodenrichtwert allein.
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt bietet ein Wohneigentumsprogramm für selbstgenutzte Immobilien. Ob und unter welchen Voraussetzungen Sie förderfähig sind, prüfen Sie direkt bei der IB — der Anspruch ist nicht ortsgebunden an Kemberg.
Ein veröffentlichter kommunaler Wärmeplan der Stadt lag bei der Recherche nicht vor; die Landesfrist für kleine und mittlere Kommunen ist der 30. 06. 2028. Der Plan ist ein strategisches Instrument und verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch. Ein stadtweites Fernwärmenetz ist auf den Stadtseiten nicht ausgewiesen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
