Immobilien zum Kaufen in Kalkar

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Das Wichtigste zum Kaufen in Kalkar

Wer in Kalkar kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Hebesatz B 656 %, Hebesatz A 330 % — einheitlich ohne Wohn-/Nichtwohn-Split. Die Stadt fehlt in der MietSchVO NRW; eine Mietpreisbremse am Ort entfällt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Kalkar; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Worauf achten Sie am Rhein?

Die Rheinaue ist natürliches Überschwemmungsgebiet; der Banndeich und der Deichverband Xanten-Kleve sichern den Hochwasserschutz. Ergänzend gibt es kommunale Starkregengefahrenkarten und einen Kommunensteckbrief zum Hochwasserrisikomanagement. Prüfen Sie Lage und Eigenvorsorge vor dem Kauf — unabhängig vom Kaufpreis und vom Grundsteuerwert.

Quelle: Stadt Kalkar; Hochwasservorsorge Quelle: Stadt Kalkar; Starkregen Risikomanagement

Was läuft bei Wärme und Sanierung?

Die kommunale Wärmeplanung ist gestartet: Planungsbüro ENWELO; Mitteilungsvorlage an den Rat (Mai 2026). Verbindliche Netzausweisungen folgen erst mit dem beschlossenen Plan. Parallel bietet die Stadt ein kostenloses Sanierungsmanagement (mit der Klimaagentur Rhein-Ruhr) zu Heizung, Dämmung und Förderwegen — Sprechstunde im Rathaus am ersten Dienstag im Monat.

Quelle: Stadt Kalkar; Wärmeplanung Start Quelle: Stadt Kalkar; Sanierungsmanagement

Grundbuch, Zweitwohnung, Bodenrichtwert

Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Kleve (Gerichtsbezirk inkl. Kalkar). Eine Zweitwohnung im Stadtgebiet ist binnen eines Monats anzuzeigen; die Zweitwohnungssteuer beträgt 14 % des jährlichen Mietaufwands. Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORISplus.NRW — Lagehinweis, kein Verkehrswertgutachten. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Das ist keine Aussage über den Verkaufspreis.

Quelle: Amtsgericht Kleve; Gerichtsbezirk Quelle: Stadt Kalkar; Zweitwohnungssteuer Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Kalkar

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kalkar?
Grundsteuer B Kalkar 2025
Gibt es differenzierte Hebesätze?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 330 %, Hebesatz B 656 % — einheitlich, ohne Splitting Wohn-/Nichtwohngrundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Kalkar; Grundsteuer Hebesätze

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kalkar?
Kaufnebenkosten NRW Grunderwerbsteuer
GrESt Satz Nordrhein-Westfalen

Landesweit in Nordrhein-Westfalen 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar, Grundbuch und ggf. Makler kommen hinzu.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kalkar?
Amtsgericht Kleve Grundbuch
Grundbuchauszug Kalkar

Zuständig ist das Amtsgericht Kleve (Schloßberg 1 / Schwanenburg, 47533 Kleve). Der Gerichtsbezirk umfasst u. a. Kalkar, Kleve, Goch, Uedem, Kranenburg und Bedburg-Hau.

Quelle: Amtsgericht Kleve; Gerichtsbezirk

Ist Kalkar hochwassergefährdet — und was bedeutet das beim Kauf?
Banndeich Kalkar
Starkregen Risiken Eigentum

Die Rheinaue ist natürliches Überschwemmungsgebiet; der Banndeich und der Deichverband Xanten-Kleve sichern den Hochwasserschutz. Prüfen Sie Lage, Starkregenkarten und Eigenvorsorge vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Kalkar; Hochwasservorsorge

Liegt Kalkar in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Kommunale Wärmeplanung Kalkar Stand
Sanierungsberatung Eigentümer

Die Wärmeplanung ist gestartet (ENWELO; Ratsmitteilung Mai 2026); verbindliche Netzausweisungen folgen erst mit dem Plan. Bis dahin hilft das städtische Sanierungsmanagement bei Heizung und Förderwegen.

Quelle: Stadt Kalkar; Wärmeplanung Start Quelle: Stadt Kalkar; Sanierungsmanagement

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Kalkar?
BORIS NRW Kalkar
Gutachterausschuss Bodenrichtwert

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Landesportal BORISplus.NRW. Die Werte sind Lagehinweise — kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreisersatz.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung?
NRW.BANK Eigentumsförderung Kalkar
Sanierungsmanagement Stadt Kalkar

Landesweit fördert NRW selbstgenutztes Wohneigentum über zinsgünstige Darlehen (NRW.BANK / Wohnraumförderung) bei Einkommensgrenzen. Vor Ort berät das kostenlose Sanierungsmanagement der Stadt zu Heizung, Dämmung und Förderwegen.

Quelle: NRW.BANK; Eigentumsförderung Quelle: Stadt Kalkar; Sanierungsmanagement

Fallen für eine Zweitwohnung in Kalkar Steuern an?
Zweitwohnungssteuer Kalkar Satz
Anzeige Zweitwohnung Rathaus

Ja. Die Stadt erhebt seit 2021 eine Zweitwohnungssteuer von 14 % des jährlichen Mietaufwands. Bezug binnen eines Monats anzeigen.

Quelle: Stadt Kalkar; Zweitwohnungssteuer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden