Immobilien in Illertissen
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Illertissen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Illertissen
Wer in Illertissen wohnt oder hinzieht, trifft im Alltag vor allem auf die Illertalbahn Ulm–Memmingen und den Verbundtarif DING (Donau-Iller-Nahverkehrsverbund). Am renovierten Bahnhof hält laut Stadt stündlich eine Regionalbahn; vor und nach den Bürozeiten verdichtet sich der Takt auf etwa 30 Minuten. Die Stadtbusse 701/702/703 verbinden Au, Betlinshausen, Tiefenbach und Jedesheim stündlich mit der Kernstadt; am Abend und Wochenende ergänzt der Pfiffibus die Züge.
Quelle: Stadt Illertissen; VerkehrsanbindungQuelle: Landkreis Neu-Ulm; DING Verbund
Gilt hier die Mietpreisbremse — oder nur bei den Nachbarn?
Illertissen (Kreis Neu-Ulm, rund 16.800 Einwohner) steht nicht unter der Mietpreisbremse. In der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026) fehlt die Stadt; im selben Landkreis sind dagegen u. a. Neu-Ulm, Senden und Vöhringen ausgewiesen. Bei Neuverträgen gibt es damit keine gesetzliche 10-%-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandsmieterhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren — sofern der Vertrag Erhöhungen zulässt und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Wie weit ist die Wärmeplanung im Illertal-Konvoi?
Illertissen erarbeitet die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Unterroth, Oberroth, Kellmünz und Roggenburg (Planung u. a. Energie Schwaben / Energielenker). Im Juli 2025 lag die Bestands- und Potenzialanalyse vor; im Oktober 2025 folgte die Bekanntmachung und Auslegung des Arbeitsstands nach Wärmeplanungsgesetz. Der Plan orientiert beim Heizungswechsel und bei möglichen Netzen — ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes System. Ergänzend bietet die Stadt Termine mit der Regionalen Energieagentur Ulm an.
Quelle: Stadt Illertissen; Wärmeplanung StandQuelle: Stadt Illertissen; Energieberatung
Was bedeutet der Hebesatz für die neue Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. In Illertissen gilt für Grundsteuer B 280 %, für Grundsteuer A 450 % (Angaben der Stadt). Das Landesmodell steht im Bundesland-Block; die Jahressteuer entnehmen Sie dem Bescheid. Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Über die A 7 und die Staatsstraßen St. 2031 / St. 2018 bleibt Illertissen außerdem gut an Ulm und Memmingen angebunden — für viele Haushalte ergänzt das Auto die Bahn.
Quelle: Stadt Illertissen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Illertissen; Straßenverkehr
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Illertissen
- Wie gut ist Illertissen an Ulm und Memmingen angebunden?
- Gibt es einen Bahnhof in Illertissen?
- Welcher ÖPNV-Verbund gilt?
Illertissen liegt an der Illertalbahn Ulm–Memmingen und im Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING). Am renovierten Bahnhof hält laut Stadt stündlich eine Regionalbahn; zu den Stoßzeiten verdichtet sich der Takt auf etwa 30 Minuten. Stadtbusse verbinden Au, Betlinshausen, Tiefenbach und Jedesheim stündlich mit der Kernstadt; ergänzend fahren Linienbusse und der Pfiffibus am Abend und Wochenende.
Quelle: Stadt Illertissen; VerkehrsanbindungQuelle: Landkreis Neu-Ulm; DING Verbund
- Wie melde ich mein Kind für die Kita in Illertissen an?
- Bis wann ist der Kita-Anmeldeschluss?
- Was ist Little Bird in Illertissen?
Die Vormerkung läuft zentral über das Portal Little Bird. Anmeldungen, die bis zum 31. März eingehen, werden bei der Platzvergabe für das Kita-Jahr ab 1. September berücksichtigt; spätere Vormerkungen bleiben möglich, sofern Plätze frei sind. Dringlichkeit (z. B. Alleinerziehende mit Berufstätigkeit) können Sie mit Nachweisen im Portal geltend machen.
- Was kosten Kita und Kindergarten in Illertissen?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
- Wo finde ich die Beitragstabelle?
Die monatlichen Elternbeiträge richten sich nach Buchungszeit und der Zahl der betreuten Kinder in der Familie; Geschwister zahlen gestaffelt weniger. Die Stadt veröffentlicht Tabellen ab dem 1. September 2025 (mit und ohne Landes-Zuschuss). Verpflegung und Getränkepauschalen können hinzukommen; bei Bedarf gibt es einen Antrag auf Übernahme der Gebühren.
Quelle: Stadt Illertissen; Kita-Beiträge PDFQuelle: Stadt Illertissen; Kita Überblick
- Gibt es in Illertissen Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Muss mein Kind nach Ulm zur Schule?
Neben der Kernstadt gibt es Grundschulen in den Ortsteilen Au, Jedesheim und Tiefenbach. Ab Klasse 5 stehen laut Stadt die Erhard-Vöhlin-Mittelschule, die La-Salle-Realschule und das Gymnasium der Schulbrüder zur Wahl — ein Umzug nur wegen fehlender weiterführender Schulen ist hier meist nicht nötig.
- Wie weit ist die kommunale Wärmeplanung in Illertissen?
- Gibt es schon einen Wärmeplan?
- Mit welchen Gemeinden plant Illertissen gemeinsam?
Die Stadt plant im Konvoi mit Unterroth, Oberroth, Kellmünz und Roggenburg. Bestands- und Potenzialanalyse wurden im Juli 2025 vorgestellt; im Oktober 2025 folgte die Bekanntmachung und Auslegung des Arbeitsstands nach Wärmeplanungsgesetz. Der Plan soll Orientierung für Heizung und Netze geben, ohne einen bestimmten Anschluss zu erzwingen.
- Wie komme ich mit dem Auto nach Illertissen?
- Gibt es einen Autobahnanschluss?
Illertissen hat Anschluss an die A 7. Die Staatsstraße 2031 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung; die St. 2018 entlastet als Autobahnzubringer vom Durchgangsverkehr Richtung Baden-Württemberg. Für den Alltag ohne Auto bleiben Bahn und DING-Busse die zentrale Alternative.
- Gibt es in Illertissen eine Energieberatung?
- Wer hilft beim Heizungswechsel?
Die Stadt bietet Termine zur kostenlosen Erstberatung gemeinsam mit der Regionalen Energieagentur Ulm an. Parallel informiert die Wärmeplanungsseite über den Konvoi-Stand — hilfreich vor Kauf oder Sanierung, ohne dass daraus allein eine Tauschpflicht folgt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden