Immobilien zum Kaufen in Illertissen
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Das Wichtigste zum Kaufen in Illertissen
Wer in Illertissen kauft und die Heizung oder Sanierung plant, sollte den kommunalen Wärmeplan im Blick behalten: Die Stadt arbeitet im Konvoi mit Unterroth, Oberroth, Kellmünz und Roggenburg; im Oktober 2025 lag der Arbeitsstand zur Auslegung aus. Der Plan zeigt mögliche Netz- und Einzelversorgungsgebiete als Orientierung — ohne Anschlusszwang. Landesweite Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Illertissen; WärmeplanungQuelle: Stadt Illertissen; Energieberatung
Welches Grundbuchamt und welche Notarkosten?
Zuständig für Illertissen ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Neu-Ulm (Schützenstraße 60). Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Kaufpreis sowie dem Beurkundungsumfang ab; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumseintragung. Auszüge beantragen Sie schriftlich, persönlich oder online mit BayernID — ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neu-UlmQuelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit
Wie hoch ist der Hebesatz nach der Reform?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) folgt dem bayerischen Landesmodell aus dem Bundesland-Block. Messbetrag vom Finanzamt, Hebesatz von der Stadt: Grundsteuer B aktuell 280 %, Grundsteuer A 450 %. Die Jahressteuer gehört zu den laufenden Eigentümerkosten; ob und wie sie bei Vermietung umgelegt wird, richtet sich nach dem Mietvertrag. Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie über BORIS-Bayern — als Lageorientierung, nicht als Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Illertissen; HebesätzeQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Was gilt, wenn Sie später vermieten?
Illertissen unterliegt keiner Mietpreisbremse; bei Vermietung greift die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-%-Variante der MiSchuV-Gemeinden. Nachbarorte wie Neu-Ulm, Senden und Vöhringen stehen in der Verordnung — das ändert die Mietkalkulation im Kreis. Für den Alltag und den Wiederverkauf zählen oft Illertalbahn und DING Richtung Ulm/Memmingen sowie die A 7; die Stadt nennt stündliche Regionalbahnen und dichteren Takt zu den Stoßzeiten.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Illertissen; Verkehrsanbindung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Illertissen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Illertissen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Ab wann entsteht die Grunderwerbsteuer?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung trägt Sie das Grundbuchamt nicht als Eigentümer ein.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Illertissen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Neu-Ulm, Schützenstraße 60, 89231 Neu-Ulm. Auszüge beantragen Sie schriftlich, persönlich oder online mit BayernID; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Illertissen?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
- Wo finde ich den Bescheid?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 280 %, Grundsteuer A 450 %. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block; die Jahressteuer entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid der Stadt.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Illertissen?
- Was ist BORIS-Bayern?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Bayern sind sie über BORIS-Bayern recherchierbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwert-Erklärung
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Illertissen?
- Gibt es Fernwärme-Gebiete?
- Muss ich die Heizung tauschen?
Illertissen erarbeitet die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit vier Nachbargemeinden; Auslegung des Arbeitsstands im Oktober 2025. Der Plan zeigt mögliche Netz- und Einzelversorgungsgebiete als Orientierung — ohne Anschlusszwang. Für Sanierung und Heizungstausch bietet die Stadt Termine mit der Regionalen Energieagentur Ulm an.
Quelle: Stadt Illertissen; WärmeplanungQuelle: Stadt Illertissen; Energieberatung
- Gilt in Illertissen die Mietpreisbremse — relevant für Vermieter-Käufer?
- Welche Kappung gilt bei späterer Vermietung?
Nein — Illertissen steht nicht in der MiSchuV. Bei späterer Vermietung gelten die allgemeinen Regeln: keine 10-%-Neuvertragsbremse, Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren. Nachbarorte wie Neu-Ulm, Senden und Vöhringen unterliegen dagegen Bremse und 15-%-Kappung.
- Wie ist Illertissen für Pendler an Ulm angebunden?
- Lohnt sich Wohnen in Illertissen trotz Pendeln?
Über die Illertalbahn und den Verbund DING erreichen Sie Ulm und Memmingen mit der Regionalbahn (stündlich, Stoßzeiten dichter). Die A 7 ergänzt den Autoweg. Für viele Kaufentscheidungen zählt die Kombination aus erreichbarem Arbeitsmarkt Ulm/Neu-Ulm und überschaubaren lokalen Eigentümerkosten (Hebesatz B 280 %).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden