Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hildburghausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Mieten in Hildburghausen gilt keine Mietpreisbremse: Neuvertragsmieten sind nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Bestandserhöhungen folgen der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in Erfurt und Jena. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, Hebesatz B 498 v. H.) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt JenaQuelle: Stadt Hildburghausen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Hildburghausen; Satzungen
Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH (Weitersrodaer Straße 2) vermietet den städtischen Bestand und betreibt das Fernwärmenetz. Rund 1.300 Wohnungen und etwa 100 Gewerbekunden hängen bereits daran; auch Häuser der Arbeiterwohngenossenschaft sollen angeschlossen werden. Nach dem BHKW-Ausfall 2024 läuft die Erzeugung vorübergehend mit Erdgas und Heizöl. Das neue Heizhaus (EFRE-Bescheid 24. April 2026, rund 7,9 Mio. Euro) soll die Versorgung umstellen. Ein Anschlusszwang für alle Mietwohnungen der Stadt folgt daraus nicht.
Quelle: Wohnungsgesellschaft Hildburghausen; Mieten und FernwärmeQuelle: Wohnungsgesellschaft Hildburghausen; Wärme für morgenQuelle: Land Thüringen; EFRE-Förderung Fernwärme
Den Wohnberechtigungsschein (WBS — Nachweis für eine geförderte Wohnung) stellt nicht das Rathaus aus, sondern das Landratsamt Hildburghausen, Wiesenstraße 18. Der Schein gilt ein Jahr und weist keine Wohnung zu; die Gebühr liegt landesweit zwischen 10 € und 25 €. In den städtischen Kitas kostet Ganztag für das erste Kind ab dem zweiten Lebensjahr 185 € im Monat (Satzung ab 1. April 2026). Das Mittagessen läuft bei den Lindenzwergen als 60-€-Pauschale, bei den Werraspatzen direkt über den Anbieter. In den letzten 24 Monaten vor dem Schuleintritt entfällt der landesweite Elternbeitrag — Verpflegung nicht.
Quelle: Serviceportal Thüringen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Hildburghausen; Kita Lindenzwerge GebührenQuelle: TMBJS; Thüringer Kindergartengesetz
Ohne Stellplatz in Bereichen wie Salzmarkt, Braugasse oder Rathausgasse brauchen Sie den städtischen Anwohnerparkausweis (48 € im Jahr, nur direkte Anwohner der Zone). Auf gebührenpflichtigen Plätzen zahlen Kurzparker typischerweise ab 1,50 € für die erste Stunde; Monatstickets liegen bei 25 €. Das Ordnungsamt der Stadtverwaltung bearbeitet die Anträge.
Quelle: Stadt Hildburghausen; Parkgebührenordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Nein. Die Thüringer Mietpreisbremse erfasst nur Erfurt und Jena. In Hildburghausen ist die Neuvertragsmiete nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Details zur Landes-Kulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Es bleibt bei der bundesweiten Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena.
Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt oder des Landkreises ist öffentlich nicht auffindbar. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter dann über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen.
Zuständig ist das Landratsamt Hildburghausen (Wiesenstraße 18), nicht die Stadtverwaltung. Der WBS nach § 19 ThürWoFG gilt ein Jahr und weist keine Wohnung zu. Die Gebühr liegt landesweit zwischen 10 € und 25 €.
Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH (Weitersrodaer Straße 2) vermietet den städtischen Bestand und betreibt die Fernwärme. Die Arbeiterwohngenossenschaft ist als weiterer Bestand im Wärmenetz genannt. Der WBS berechtigt nur zum Bezug einer geförderten Wohnung, er weist sie nicht zu.
Quelle: Wohnungsgesellschaft Hildburghausen; MieterserviceQuelle: Wohnungsgesellschaft Hildburghausen; Wärme für morgen
Ganztag (über fünf Stunden) kostet für das erste Kind ab dem zweiten Lebensjahr 185 € im Monat. Bei den Lindenzwergen kommt eine Verpflegungspauschale von 60 € hinzu; bei den Werraspatzen rechnen Eltern das Essen direkt mit dem Anbieter ab. In den letzten 24 Monaten vor dem Schuleintritt entfällt der landesweite Elternbeitrag.
Quelle: Stadt Hildburghausen; Kita Lindenzwerge GebührenQuelle: TMBJS; Thüringer Kindergartengesetz
Ja — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hildburghausen der Hebesatz B von 498 v. H. (A: 300 v. H., Satzung vom 13. November 2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Viele Wohnungen der Gesellschaft hängen bereits am Netz (rund 1.300 Einheiten laut Anbieter). Das neue Heizhaus (EFRE-Bescheid 24. April 2026) soll die Erzeugung von Erdgas/Heizöl auf Holzhackschnitzel umstellen. Ein genereller Anschlusszwang für alle Mietverhältnisse folgt daraus nicht.
Quelle: Wohnungsgesellschaft Hildburghausen; Wärme für morgenQuelle: Land Thüringen; EFRE-Förderung Fernwärme
Wenn Ihre Meldeadresse in einer Anwohnerzone liegt (etwa Salzmarkt oder Braugasse) und kein Privatstellplatz vorhanden ist, beantragen Sie den Ausweis bei der Stadt — 48 € im Jahr. Der Ausweis garantiert keinen festen Platz. Für Eckhäuser gilt eine Sonderregelung, wenn der Haupteingang in der Zone liegt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
