Immobilien in Herzberg am Harz

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Herzberg am Harz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Herzberg am Harz

Wer in Herzberg am Harz wohnt oder hinzieht, plant den Alltag oft um zwei Bahnhalte: den Bahnhof Herzberg (Harz) am Joachim-Gießner-Weg und den Halt Herzberg Schloß an der Von-Einem-Straße. Die RB 80 verbindet Göttingen–Northeim–Herzberg–Nordhausen, die RB 46 Braunschweig–Seesen–Herzberg; es gilt der Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN), die Buslinie 452 fährt Bahnhof–Krankenhaus–Lonau. Seit dem 1. Januar 2025 steht die Stadt nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — es gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren gekappt.

Quelle: DB Station&Service; Bahnhof Herzberg (Harz)Quelle: DB Station&Service; Halt Herzberg Schloß Quelle: DB Regio; Harz-Weser-Netz Quelle: VSN; Fahrpläne Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Grundsteuer B mit 305 Prozent nach der Reform

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B mit 305 % und der Grundsteuer A mit 440 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufsteuern und das Landesmodell stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundsteuer Übersicht

Die Sieber teilt die Grundschul-Sprengel

Vier Grundschulen gibt es im Stadtgebiet. Die Schulbezirkssatzung vom 14. Mai 2013 legt fest: nördlich der Sieber die Grundschule Mahnte (plus Lonau und Sieber), südlich die Grundschule Nicolai. Pöhlde hat die Grundschule am Rotenberg, Scharzfeld die Einhornschule. Kita-Plätze fragen Sie über das Portal Little Bird an — frühestens 12 Monate und mindestens drei Monate vor gewünschtem Beginn; für städtische Krippen gilt die Entgeltordnung mit fünf Einkommensstufen.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundschulen Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Schulbezirkssatzung Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Little Bird Kita

Wärmeplan-Karten und Sieber-Hochwasser

Die Stadt hat die Bestandsanalyse der kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht; Online-Karten liegen im Geoportal. Der Plan ist ein strategisches Instrument nach Wärmeplanungsgesetz und begründet keinen Anschlusszwang an ein Wärmenetz. Entlang der Sieber besteht ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet — ob ein Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen, nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan Bestandsanalyse Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan-Karten Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan Ergebnisse Quelle: NLWKN; Sieber Überschwemmungsgebiet Quelle: Land Niedersachsen; Überschwemmungsgebiete

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Wohnen in Herzberg am Harz

Welche Bahnhöfe hat Herzberg am Harz — und wie komme ich nach Göttingen?
Hält die RB 80 in Herzberg?
Was ist der Halt Herzberg Schloß?
Welcher Verbund gilt für Bus und Bahn?

Es gibt zwei Halte: Herzberg (Harz) und Herzberg Schloß. Die RB 80 fährt Göttingen–Northeim–Herzberg–Nordhausen, die RB 46 Braunschweig–Seesen–Herzberg. Tarif: Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN). Die Buslinie 452 verbindet Bahnhof, Krankenhaus und Lonau.

Quelle: DB Station&Service; Bahnhof Herzberg (Harz)Quelle: DB Station&Service; Halt Herzberg Schloß Quelle: VSN; Fahrpläne

Welche Grundschule ist für meine Adresse zuständig?
Gibt es in Pöhlde und Scharzfeld Grundschulen?
Was bedeutet der Schulbezirk an der Sieber?

Ja, es gibt vier Grundschulen. In der Kernstadt trennt die Sieber die Sprengel: nördlich Grundschule Mahnte (inkl. Lonau und Sieber), südlich Grundschule Nicolai (Satzung 14. Mai 2013). Pöhlde: Grundschule am Rotenberg; Scharzfeld: Einhornschule.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundschulen Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Schulbezirkssatzung

Wie melde ich in Herzberg am Harz einen Kita-Platz an?
Was ist Little Bird?
Ab wann darf ich anfragen?

Über das Elternportal Little Bird: kostenfrei registrieren und Platzanfragen stellen — auch an mehrere Einrichtungen parallel. Frühestens 12 Monate, mindestens 3 Monate vor gewünschtem Beginn. Persönliche Anmeldung vor Ort bleibt möglich.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Little Bird Kita Quelle: Little Bird; Kita-Suche Herzberg

Gibt es in Herzberg am Harz einen kommunalen Wärmeplan?
Wo sehe ich die Wärmekarten?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Ja. Die Stadt hat eine Bestandsanalyse und Ergebnisse der kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht; Karten liegen im Geoportal. Der Plan ist strategisch nach Wärmeplanungsgesetz und begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan Bestandsanalyse Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan-Karten

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herzberg am Harz?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Stadt Grundsteuer B 305 % und Grundsteuer A 440 %. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundsteuer Hebesätze

Liegt Herzberg am Harz in einem Überschwemmungsgebiet?
Muss ich die Sieber-Aue prüfen?
Wo sehe ich die Hochwasserkarte?

Entlang der Sieber ist ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet ausgewiesen. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen — nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: NLWKN; Sieber Überschwemmungsgebiet Quelle: Land Niedersachsen; Überschwemmungsgebiete

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden