Neu errichteter Resthof mit 2 Wohneinheiten und Wiese
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307.00 m²
10.00 Zi.
1997
13912.00 m² Grund
[...] den 3D Rundgang erhalten Sie im Exposé. Auf diesem Resthof erwarten Sie zwei Wohneinheiten. Das Haus [...]
24989Dollerup699.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Harrislee
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Harrislee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Harrislee findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Das Wichtigste zum Kaufen in Harrislee
Wer in Harrislee kauft, plant mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 489 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Gemeindevertretung 5. Dezember 2024, unverändert in der Haushaltssatzung 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest — das ist ein Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Landes-Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block. Beim späteren Vermieten gilt vor Ort die 20-Prozent-Kappung, nicht die abgesenkte Nachbar-Regel in Flensburg.
Quelle: Gemeinde Harrislee; Hebesatz B 2025Quelle: Gemeinde Harrislee; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land SH; Grundsteuerreform FAQ
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihre Heizung?
Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen und die Berichte veröffentlicht. Die Gemeindevertretung hat die Planung am 19. März 2026 behandelt. Der Plan begründet keine unmittelbare Anschluss- oder Sanierungspflicht — er zeigt, welche Gebiete bereits Fernwärme haben und wo Alternativen geprüft werden. Rund 82 % der wärmeversorgten Gebäude hängen am Netz der Stadtwerke Flensburg. Der Ortsteil Niehuus wird seit dem Spatenstich im April 2025 angeschlossen (Versorgungsstart 2026 vorgesehen). Spätere Hausanschlüsse bleiben oft möglich, häufig zu anderen Konditionen.
Quelle: Gemeinde Harrislee; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Harrislee; SessionNet WärmeplanQuelle: Stadtwerke Flensburg; Fernwärme Niehuus
Welche Beiträge fallen bei Straße und Grundbuch an?
Das Grundbuch für Harrislee führt das Amtsgericht Flensburg (Südergraben 22; Harrislee steht im Gerichtsbezirk). Die Eintragung veranlasst in der Regel der Notar. Für die erstmalige Erschließung neuer Anlagen erhebt die Gemeinde Erschließungsbeiträge nach Ortsrecht. Die Satzung über Straßenausbaubeiträge (Ausbau bestehender Straßen) ist seit dem 27. September 2019 aufgehoben — das entlastet Eigentümer bei späteren Straßenerneuerungen. Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei über BORIS-SH im Digitalen Atlas Nord; der Richtwert ist ein Zonenmittel, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Flensburg; GerichtsbezirkQuelle: Gemeinde Harrislee; Ortsrecht ErschließungQuelle: Gemeinde Harrislee; Ausbaubeiträge aufgehobenQuelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte
Was gilt, wenn Sie später vermieten?
Harrislee ist nicht in der Kappungsgrenzenverordnung. Wer die Immobilie vermietet, bleibt bei der gesetzlichen Grenze von 20 % Mietsteigerung in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Flensburgs 15-Prozent-Regel (seit 1. Mai 2024) gilt nicht für Harrisleer Mietverhältnisse. Einen eigenen Mietspiegel der Gemeinde gibt es nicht — bei der Kalkulation helfen Vergleichswohnungen und fachliche Auskunft, nicht der Nachbar-Spiegel der Stadt.
Quelle: Land SH; KappVO BegründungslisteQuelle: Gemeinde Harrislee; kein Mietspiegel
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen zum Kaufen in Harrislee
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Harrislee?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
- Kommen Notar und Grundbuch dazu?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block). Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Harrislee?
- Welcher Hebesatz gilt für Grundsteuer B?
- Ist das der Verkaufspreis der Immobilie?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 489 % (Beschluss 5. Dezember 2024; Haushaltssatzung 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den Hebesatz an.
Quelle: Gemeinde Harrislee; Hebesatz B 2025Quelle: Land SH; Grundsteuerreform FAQ
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Harrislee?
- Sitzt das Grundbuch in Flensburg?
- Liegt Harrislee im Gerichtsbezirk Flensburg?
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Flensburg (Südergraben 22, 24937 Flensburg). Harrislee steht ausdrücklich im Gerichtsbezirk. Die Eintragung veranlasst in der Regel der Notar.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Harrislee?
- Was ist BORIS-SH?
- Ist der Richtwert der Kaufpreis?
Kostenfrei im Digitalen Atlas Nord (BORIS-SH) der Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert der Zone, kein Verkehrswert Ihres einzelnen Grundstücks.
- Was gilt nach dem Wärmeplan für Käufer?
- Muss ich mich an die Fernwärme anschließen?
- Was ändert sich in Niehuus?
Der veröffentlichte Wärmeplan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Rund 82 % der wärmeversorgten Gebäude sind bereits an die Fernwärme der Stadtwerke Flensburg angeschlossen; Niehuus wird seit April 2025 erschlossen. Ob Ihre Adresse im Netz oder in einem Prüfgebiet liegt, steht im Plan.
Quelle: Gemeinde Harrislee; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Flensburg; Fernwärme Niehuus
- Fallen in Harrislee Straßenausbaubeiträge an?
- Gibt es noch eine Ausbaubeitragssatzung?
- Was ist mit Erschließungsbeiträgen bei Neubau?
Die Satzung über Beiträge für den Ausbau bestehender Straßen ist seit dem 27. September 2019 aufgehoben. Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen gilt weiter die Erschließungsbeitragssatzung — relevant vor allem in neuen Baugebieten.
Quelle: Gemeinde Harrislee; Ausbaubeiträge aufgehobenQuelle: Gemeinde Harrislee; Ortsrecht Erschließung
- Welche Landesförderung gibt es für selbst genutztes Eigentum?
- Was ist IB.SH Immo Eigentum?
- Gilt die Förderung auch in Harrislee?
Landesweit vergibt die Investitionsbank Schleswig-Holstein das Nachrangdarlehen IB.SH Immo Eigentum für Kauf oder Neubau selbst genutzter Wohnimmobilien. Voraussetzungen und Konditionen stehen auf der Produktseite; Harrislee liegt im Fördergebiet des Landes.
- Gilt in Harrislee später die 15-Prozent-Kappung wie in Flensburg?
- Was bedeutet das für vermietete Kaufobjekte?
- Steht Harrislee auf der 62er-Liste?
Nein. Harrislee ist nicht in der Kappungsgrenzenverordnung. Wer später vermietet, bleibt bei der gesetzlichen Grenze von 20 % in drei Jahren. Flensburg (15 % seit 1. Mai 2024) gilt nicht für Harrisleer Mietverhältnisse.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden