Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Grafing b.München – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Grafing b.München die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Gemeinde steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) bis 31. Dezember 2029. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B der Stadt: 350 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz InfosQuelle: Stadt Grafing; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Landratsamt Ebersberg (Wohnungsamt). Mit Wohnsitz in Grafing beantragen Sie dort den allgemeinen Wohnberechtigungsschein bzw. die Vormerkung für Sozialwohnungen; online steht ein Antrag bereit (Gebühr derzeit 15 €). Geförderte Mietwohnungen dürfen in der Regel nur mit gültigem Schein überlassen werden. Ausnahme im Kreis: Vaterstetten stellt den Schein selbst aus — Grafing läuft über das Landratsamt.
Quelle: Landratsamt Ebersberg; Wohnberechtigungsschein
Solange Grafing in der MiSchuV gelistet ist, gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 %). Modernisierungs- und Betriebskostenmieterhöhungen folgen eigenen Regeln. Nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und Verkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Auf der Stadtwebsite ist kein eigener qualifizierter Mietspiegel ausgewiesen; für die Bremse bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
Alle Grafinger Kindertagesstätten erheben einheitliche Elternbeiträge (12 Monate/Jahr). Kindergarten-Sätze gelten ab Kindergartenjahr 2025/2026 nach Stadtratsbeschluss vom 18.03.2025; der Freistaat rechnet den Kindergarten-Zuschuss an. Ohne privaten Stellplatz greifen die Innenstadt-Parkgebühren: 1 €/Stunde (Marktplatz 1,50 €), erste 10 Minuten frei; gekennzeichnete E-Autos ab 1.4.2025 drei Stunden gebührenfrei. Pendeln nach München: Grafing Bahnhof im MVV.
Quelle: Stadt Grafing; Kita-GebührenQuelle: Stadt Grafing; ParkgebührenverordnungQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Grafing
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (MiSchuV, befristet bis 31.12.2029). Ausnahmen (z. B. bestimmter Neubau) richten sich nach Bundesrecht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
In Grafing gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 %), solange die Gemeinde in der Mieterschutzverordnung gelistet ist. Modernisierungs- und Betriebskostenmieterhöhungen folgen eigenen Regeln.
In den MiSchuV-Gebieten — und damit in Grafing — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und Veräußerung zehn Jahre (statt der kürzeren Regelfrist). Details stehen im Verordnungstext; im Einzelfall Fachstelle prüfen.
Zuständig ist das Landratsamt Ebersberg (Wohnungsamt). Mit Wohnsitz in Grafing stellen Sie dort den Antrag auf Wohnberechtigungsschein bzw. Vormerkung; online ist ein Antrag verfügbar (Gebühr derzeit 15 €). Ohne gültigen Schein dürfen geförderte Wohnungen in der Regel nicht überlassen werden.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Grafing 350 v. H. Die Höhe Ihres Anteils ergibt sich aus Bescheid und Umlageschlüssel — keine pauschale Euro-Angabe.
Ja: einheitliche Elternbeiträge für alle Träger (12 Monate). Kindergarten-Sätze ab Kindergartenjahr 2025/2026 nach Stadtratsbeschluss vom 18.03.2025. Der Freistaat rechnet den Kindergarten-Zuschuss an; Tabellen für Krippe und Hort stehen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Grafing; Kita-GebührenQuelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss
Grafing Bahnhof ist MVV-Station mit S-Bahn und Regionalverkehr Richtung München Ost. Ohne Stellplatz greifen die Innenstadt-Parkgebühren (1 €/Stunde, Marktplatz 1,50 €; erste 10 Minuten frei). Fahrplan und Tarif klären Sie über MVV bzw. bahnhof.de.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GrafingQuelle: Stadt Grafing; Parkgebührenverordnung
Auf der Stadtwebsite ist kein eigener qualifizierter Mietspiegel ausgewiesen. Für die Mietpreisbremse bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich — Orientierung können Vergleichsangebote, Sachverständige oder gerichtliche Verfahren liefern. Keine Rechtsberatung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
