Immobilien zum Mieten in Gotha
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gotha – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Gotha
Gotha steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Thüringer Mietpreisbegrenzung gilt nur in Erfurt und Jena (verlängert bis 31. Dezember 2027). Bei einer Neuvermietung darf die Anfangsmiete deshalb nicht über diese Landesverordnung gedeckelt werden. Im laufenden Vertrag greift die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — keine abgesenkte 15-Prozent-Regel. Staffel- oder Indexmieten können abweichend vereinbart sein; prüfen Sie Ihren Vertrag.
Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für belegungsgebundene Wohnungen im Landkreis Gotha stellt das Amt für Bauordnung und Bauleitplanung (Wohnungsbauförderung) im Landratsamt den Wohnberechtigungsschein (WBS) aus. Anschrift: 18.-März-Straße 50, 99867 Gotha; nur mit Termin. Der Schein gilt ein Jahr, die Antragsgebühr beträgt 10 €. Voraussetzung ist in der Regel das 18. Lebensjahr; ab 16 Jahren mit Zustimmung der gesetzlichen Vertretung.
Die Einkommensgrenzen nach § 10 Thüringer Wohnraumfördergesetz (netto plus 40 %) liegen bei 20.160 € für eine Person, 30.240 € für zwei Personen und 38.640 € für drei Personen mit Kind. Als Wohnfläche gelten zum Beispiel bis 45 m² für eine Person, plus 15 m² je weitere Person. Mit einzureichen sind unter anderem Antrag, Formulare ThürBau IIIa/IIIb und Einkommensnachweise der letzten zwölf Monate.
Quelle: Landkreis Gotha; Wohnberechtigungsschein
Wie belegen Vermieter die Vergleichsmiete?
Ein von der Stadt Gotha veröffentlichter amtlicher Mietspiegel ist derzeit nicht bekannt. Für Mieterhöhungen im Bestand können Vermieter deshalb unter anderem Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten heranziehen. Kommerzielle Portal-Übersichten sind keine amtliche Grundlage. Ohne Bremse bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete der Maßstab — nicht ein gesetzlicher Neuvertragsdeckel.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) zahlt der Eigentümer. Sie kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz Grundsteuer B der Stadt liegt seit 1. Januar 2025 bei 540 % (Beschluss B 035/24). Der Betrag steht im Bescheid des Eigentümers, nicht in einer städtischen Mieter-Tabelle.
Quelle: Land Thüringen; Mieterschutz GeltungsbereichQuelle: Stadt Gotha; Hebesatz-Satzung
Was bleibt nach der Miete für Kita und Parken?
Die letzten 24 Monate vor dem regulären Schuleintritt sind für den Elternbeitrag frei. In städtischen Kitas bleibt die Servicepauschale von 33,50 € monatlich; Verpflegung kommt hinzu. Für jüngere Kinder gilt die einkommensabhängige Tabelle der Gebührensatzung. Eine Übernahme bei Überlastung prüft das Jugendamt des Landkreises.
Ohne eigenen Stellplatz in einer Bewohnerparkzone brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis. Am Automaten gelten seit 9. Februar 2026 in Zone I und II 1,00 € je halbe Stunde; Zone II bietet Zeitkarten bis zur 30-Tage-Karte für 15,00 €. Stadt und Landkreis liegen im VMT — ein Ticket für Bus, Bahn und Waldbahn.
Quelle: Stadt Gotha; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Gotha; ParkgebührenordnungQuelle: VMT; Verbundgebiet
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Gotha
- Gilt in Gotha die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete in Gotha gedeckelt werden?
- Ist Gotha ein angespannter Wohnungsmarkt nach Landes-VO?
Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzung gilt nur in Erfurt und Jena (verlängert bis 31. Dezember 2027). In Gotha darf die Anfangsmiete bei Neuvermietung nicht über diese Landesverordnung begrenzt werden.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Gotha?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gibt es in Gotha eine 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Eine abgesenkte 15-Prozent-Regel ist für Gotha nicht ausgewiesen. Staffel- oder Indexmieten können abweichend vereinbart sein — prüfen Sie Ihren Vertrag.
- Gibt es in Gotha einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel für eine Erhöhung?
Ein von der Stadt Gotha veröffentlichter amtlicher Mietspiegel ist derzeit nicht bekannt. Für Mieterhöhungen im Bestand können Vermieter unter anderem Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten heranziehen. Kommerzielle Portal-Übersichten sind keine amtliche Grundlage.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Gotha?
- Was kostet der WBS im Landkreis Gotha?
- Welche Einkommensgrenze gilt für eine Person?
Beim Amt für Bauordnung und Bauleitplanung (Wohnungsbauförderung) im Landratsamt Gotha, 18.-März-Straße 50 — nur mit Termin. Der Schein gilt ein Jahr; die Gebühr beträgt 10 €. Für eine Person liegt die Einkommensgrenze (netto plus 40 %) bei 20.160 € im Jahr; die Wohnfläche bei bis zu 45 m².
- Was gilt für Kita-Beiträge als Mieterfamilie in Gotha?
- Ist die Kita vor der Einschulung beitragsfrei?
- Was ist die Servicepauschale?
Die letzten 24 Monate vor dem regulären Schuleintritt sind für den Elternbeitrag frei. In städtischen Kitas bleibt die Servicepauschale von 33,50 € monatlich; Verpflegung kommt hinzu. Bei Überlastung prüft das Jugendamt des Landkreises eine Übernahme.
- Wie komme ich als Mieter mit dem ÖPNV nach Erfurt?
- Gilt der VMT-Tarif für Pendler aus Gotha?
- Brauche ich für Bus und Bahn getrennte Tickets?
Landkreis und Stadt Gotha gehören zum VMT. Ein Verbundticket deckt Bus, Nahverkehrszug und Waldbahn ab; die Preisstufe hängt von den durchfahrenen Zonen ab. Richtung Erfurt nutzen Sie die Regionalbahn — Abfahrt und Ticket in der Verbundauskunft prüfen.
- Ist die Grundsteuer für Mieter relevant?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Gotha?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) zahlt der Eigentümer; sie kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz Grundsteuer B der Stadt liegt seit 1. Januar 2025 bei 540 % (wertabhängiges Bundesmodell). Der Betrag steht im Bescheid des Eigentümers.
Quelle: Stadt Gotha; Hebesatz-SatzungQuelle: Stadt Gotha; Grundsteuer Reform
- Was kostet Parken, wenn ich in Gotha zur Miete wohne?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet die 30-Tage-Karte in Zone II?
Ohne privaten Stellplatz in einer Bewohnerparkzone beantragen Sie den Bewohnerparkausweis bei der Straßenverkehrsbehörde. Am Automaten gelten seit 9. Februar 2026 in Zone I und II 1,00 € je halbe Stunde; die 30-Tage-Karte in Zone II kostet 15,00 €. Der Ausweis sichert keinen freien Platz.
Quelle: Stadt Gotha; BewohnerparkenQuelle: Stadt Gotha; Parkgebührenordnung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden