Immobilien zum Mieten in Waltershausen
0 Immobilien werden in Waltershausen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Waltershausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Waltershausen
Beim Mieten in Waltershausen gilt keine Mietpreisbremse: Neuvertragsmieten sind nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Die Thüringer Regelung erfasst nur Erfurt und Jena (verlängert bis 31. Dezember 2027). Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht — Vergleichsmieten müssen dann über andere zulässige Mittel belegt werden, etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt JenaQuelle: Stadt Waltershausen; Satzungen
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS — Nachweis, dass Sie eine geförderte Wohnung beziehen dürfen) stellt nicht das Rathaus aus, sondern das Landratsamt Gotha, Amt für Bauordnung und Bauleitplanung (Wohnungsbauförderung), 18.-März-Straße 50, 99867 Gotha. Der Schein gilt ein Jahr; die Antragsgebühr beträgt 10 €. Vor-Ort-Termine nur nach Vereinbarung (Informationsblatt Stand 6. November 2025). Wer eine belegungsgebundene Wohnung sucht, sollte den Schein früh beantragen — ohne gültigen WBS bleibt der Zugang zu vielen geförderten Objekten versperrt.
Quelle: Landkreis Gotha; Wohnberechtigungsschein
Wer vergibt städtische Wohnungen — und wo liegen die Bestände?
Die Verwaltungs- und Baugesellschaft mbH Waltershausen ist Stadttochter (Umwandlung des Eigenbetriebs laut Beschluss vom 24. Februar 1993) und bewirtschaftet rund 680 eigene Wohnungen sowie ca. 250 Einheiten für Dritte. Bestände liegen unter anderem im Zentrum (Bremer Straße, Lutherstraße, Hauptstraße, Tiergartenstraße), in der Randlage und in Ibenhain (unter anderem Clara-Zetkin-, Heinrich-Heine- und Johann-Mattäus-Bechstein-Straße). Altersgerechte Wohnungen mit Fahrstuhl gibt es etwa in der J.-M.-Bechstein-Straße 40–48. Ob eine konkrete Wohnung belegungsgebunden ist, klären Sie direkt mit der Gesellschaft (Sprechzeiten Dienstag, Donnerstag, Freitag; August-Trinius-Straße 13).
Quelle: VBG Waltershausen; kommunales Wohnen
Kita, Hort und Nebenkosten: was zählt im Alltag?
Kommunale Plätze: Integrative Fröbel-Kita Ibenhain und Kindergarten Schnepfenthal — Anmeldung über die Stadtverwaltung. Kirchgemeinde und Volkssolidarität führen Einrichtungen in Schönrasen, Schwarzhausen und Fischbach. Hortformulare liegen ebenfalls bei der Stadt. Die konkreten Euro-Sätze der kommunalen Einrichtungen stehen in der Gebührensatzung (im Rathaus einsehbar). Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Hebesatz B 2026: 500 v.H. (Haushaltssatzung). Für den Weg zur Arbeit nach Gotha nutzen viele Mieter die Waldbahn-Linie 4 bzw. Linie 6 zum Bahnhof; es gilt der VMT-Tarif.
Quelle: Stadt Waltershausen; KindertagesstättenQuelle: Stadt Waltershausen; Kita- und HortformulareQuelle: Stadt Waltershausen; Hebesatz B 2026Quelle: Thüringerwaldbahn; Fahrplan
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Waltershausen
- Gilt in Waltershausen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete die Vergleichsmiete deutlich überschreiten?
- Ist Waltershausen ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Nein. Die Thüringer Mietpreisbremse gilt nur in Erfurt und Jena (verlängert bis 31. Dezember 2027). Waltershausen ist nicht erfasst; die 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete greift hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Waltershausen?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es bleibt bei der bundesweiten Grenze von 20 % in drei Jahren. Waltershausen gehört nicht zu den vom Land ausgewiesenen angespannten Wohnungsmärkten (nur Erfurt und Jena).
- Gibt es in Waltershausen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Internet-Mietspiegel?
Die Stadt veröffentlicht derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Vergleichsmieten müssen dann über andere zulässige Mittel belegt werden — etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Private Portalseiten sind keine amtliche Grundlage.
- Wo beantrage ich in Waltershausen einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
- Was kostet der Antrag?
Zuständig ist das Landratsamt Gotha (Amt für Bauordnung und Bauleitplanung, Wohnungsbauförderung), nicht die Stadtverwaltung. Anschrift: 18.-März-Straße 50, 99867 Gotha. Der Schein gilt ein Jahr, die Gebühr beträgt 10 €; vor Ort nur mit Termin (Stand 6. November 2025).
- Wer vermietet kommunale Wohnungen in Waltershausen?
- Gibt es eine städtische Wohnungsgesellschaft?
- Wo liegen die Bestände in Ibenhain?
Die Verwaltungs- und Baugesellschaft mbH Waltershausen ist Tochter der Stadt und bewirtschaftet rund 680 eigene Wohnungen (Zentrum, Randlage, Ibenhain). Ob eine konkrete Wohnung WBS-gebunden ist, klären Sie direkt mit der Gesellschaft (August-Trinius-Straße 13).
- Was zahlen Familien für die Kita in Waltershausen?
- Wohin geht die Anmeldung für Ibenhain?
- Gibt es Hort an den Grundschulen?
Die konkreten Euro-Sätze der kommunalen Einrichtungen stehen in der Gebührensatzung, die im Rathaus einsehbar ist. Anmeldung für Ibenhain und Schnepfenthal über die Stadtverwaltung; Hortformulare liegen ebenfalls dort.
Quelle: Stadt Waltershausen; Kita-SatzungenQuelle: Stadt Waltershausen; Kita- und Hortformulare
- Wird die Grundsteuer in Waltershausen auf Mieter umgelegt?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Hebesatz B 2026: 500 v.H. (Haushaltssatzung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Gotha?
- Fährt die Waldbahn zum Bahnhof?
Ja — Linie 6 endet am Bahnhof Waltershausen, Linie 4 führt nach Gotha Hauptbahnhof. Ergänzend die RB 48 nach Fröttstädt. Es gilt der VMT-Tarif.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden