1-2 Familienhaus mit großem Grundstück
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139.00 m²
7.00 Zi.
1938
970.00 m² Grund
Das 1-2 Familiehaus befindet sich in guter Lage von Hermsdorf. Die EG Wohnung mit 65 m² [...]
07629Hermsdorf - Thür250.000,- €
Immobilien in Gera
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In der Umgebung von Gera findest Du folgende Angebote:
Das Wichtigste über Gera
In den ausgewiesenen Bewohnerparkzonen brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieterin oder Mieter. Die Gebühr beträgt 90,00 €; seit September 2026 können Sie den Ausweis im Print@Home-Verfahren online beantragen und als PDF per E-Mail erhalten. Grundsätzlich stellt die Stadt keine Ausweise für Fahrzeuge über 5 Meter Länge aus. Außer in der Zone D sind Fahrzeuge bis 5,5 Meter auf ausgewiesenen Längsstellplätzen möglich. Ein fester Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Gera; Bewohnerparkausweis Print@HomeQuelle: Stadt Gera; Bewohnerparken Fahrzeuglänge
Was sagt der Wärmeplan-Entwurf zu Tinz und Lusan?
Der erste Entwurf der kommunalen Wärmeplanung liegt vom 31. August bis 30. September 2026 öffentlich aus — digital und in Papierform in der Amthorstraße 11 sowie im SMARTCity-Studio (Gera Arcaden, Heinrichstraße 30). Der Plan schlägt vor, welche Stadtteile perspektivisch über Wärmenetze laufen könnten und wo die Erzeugung dezentral bleibt. Er legt keinen Energieträger für einzelne Gebäude fest und begründet keinen pauschalen Anschlusszwang.
Parallel betreibt die Energieversorgung Gera zwei getrennte Fernwärmenetze: Gera-Tinz im Norden und Gera-Lusan im Süden. Den Transformationsplan dazu hat die EGG Ende 2024 abgeschlossen; er fließt in die Wärmeplanung ein. Stellungnahmen richten Sie an waermeplanung@gera.de.
Quelle: Stadt Gera; Wärmeplan AuslegungQuelle: Stadt Gera; Wärmeplan BeteiligungQuelle: EGG Gera; Transformationsplan FernwärmeQuelle: EGG Gera; Fernwärme Netzplan
Gilt in Gera die Mietpreisbremse?
Nein. Gera steht nicht auf der Thüringer Liste der Gemeinden mit Mietpreisbremse. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung erfasst nur Erfurt und Jena und gilt dort bis zum 31. Dezember 2027. Beim Neuvertrag begrenzt die Bremse die Anfangsmiete in Gera daher nicht.
Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete in drei Jahren — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15- %-Grenze der Thüringer Kappungsgrenzenverordnung gilt in Erfurt und Jena, nicht in Gera.
Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt JenaQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze § 558Quelle: Landesrecht Thüringen; Kappungsgrenzenverordnung
Welcher Tarif gilt in der City-Zone Gera?
Gera ist eigene City-Zone im Verkehrsverbund Mittelthüringen. Innerhalb der Stadt gilt der CityTarif; die GVB fährt Straßenbahn und Bus. Fahrten, die City- und Regio-Zonen verbinden — etwa Richtung Jena oder Erfurt — laufen über den CityRegioTarif.
Das Deutschlandticket gilt im Nahverkehr, nicht im Fernverkehr. Die aktuellen Preisstufen des VMT gelten ab dem 1. August 2026; den konkreten Fahrpreis lesen Sie in der Verbundauskunft oder der VMT-App.
Quelle: VMT; CityTarif GeraQuelle: GVB Gera; Liniennetz
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zu Wohnen in Gera
- Was kostet der Bewohnerparkausweis in Gera?
- Gibt es Print@Home für den Parkausweis?
- Gelten Längengrenzen für den Ausweis?
Ja, in den Bewohnerparkzonen brauchen Sie einen Ausweis. Die Gebühr beträgt 90,00 €; seit September 2026 können Sie ihn im Print@Home-Verfahren als PDF per E-Mail erhalten. Grundsätzlich keine Ausweise für Fahrzeuge über 5 Meter; außer in Zone D sind Fahrzeuge bis 5,5 Meter auf Längsstellplätzen möglich. Ein fester Platz ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Gera; Bewohnerparkausweis Print@HomeQuelle: Stadt Gera; Bewohnerparken Fahrzeuglänge
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt in Gera?
- Gibt es einen CityTarif für Gera?
- Gehört Gera zum VMT?
Ja. Gera ist City-Zone im Verkehrsverbund Mittelthüringen; innerhalb der Stadt gilt der CityTarif. Den Stadtverkehr betreibt die GVB mit Straßenbahn und Bus. Fahrten mit Regio-Zonen (zum Beispiel Richtung Jena oder Erfurt) nutzen den CityRegioTarif. Das Deutschlandticket gilt im Nahverkehr, nicht im Fernverkehr. Die aktuellen Preisstufen gelten ab dem 1. August 2026.
- Wie pendeln Sie von Gera nach Erfurt oder Jena?
- Gibt es Regionalzüge von Gera nach Erfurt?
- Ist Jena mit dem VMT erreichbar?
Über den Hauptbahnhof und weitere Halte bestehen Regionalverbindungen Richtung Erfurt und Jena. Beide Städte liegen im VMT-Gebiet; Nahverkehrsfahrscheine sind auf Teilen der Relation nutzbar. Prüfen Sie Abfahrt und Ticket vor der Fahrt in der Verbund- oder Bahnauskunft.
- Ab wann ist die Kita in Gera beitragsfrei?
- Was gelten Elternbeiträge für die Kita in Gera?
- Übernimmt das Jugendamt Kita-Gebühren?
In den letzten 24 Monaten vor dem Schuleintritt dürfen Träger nach dem Thüringer Kindergartengesetz keinen Elternbeitrag verlangen. Für jüngere Kinder legen freie Träger die Beiträge in ihrer Satzung fest; Verpflegung ist oft gesondert. Bei finanzieller Überlastung kann das Jugendamt (Gagarinstraße 99/101) Beiträge ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Gera; Kita Gebührenübernahme
- Wie weit ist die kommunale Wärmeplanung in Gera?
- Bis wann liegt der Wärmeplan-Entwurf aus?
- Wo können Sie zum Wärmeplan Stellung nehmen?
Der erste Entwurf liegt vom 31. August bis 30. September 2026 öffentlich aus — digital und in der Amthorstraße 11 sowie im SMARTCity-Studio (Heinrichstraße 30). Der Plan ist eine strategische Orientierung bis 2045 und legt keinen Energieträger für einzelne Gebäude fest. Stellungnahmen gehen an waermeplanung@gera.de.
Quelle: Stadt Gera; Wärmeplan AuslegungQuelle: Stadt Gera; Wärmeplan Beteiligung
- Gibt es in Gera Fernwärme — und wo?
- Was ist der Transformationsplan der EGG?
- Welche Stadtteile haben ein Wärmenetz?
Die EGG betreibt zwei getrennte Fernwärmenetze in Gera-Tinz (Norden) und Gera-Lusan (Süden). Den Transformationsplan dazu hat sie Ende 2024 abgeschlossen; er fließt in die kommunale Wärmeplanung ein. Einen pauschalen Anschlusszwang für alle Gebäude begründet das nicht.
Quelle: EGG Gera; Transformationsplan FernwärmeQuelle: EGG Gera; Fernwärme Netzplan
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gera?
- Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
- Ändert sich der Hebesatz 2026?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 600 %, der der Grundsteuer A bei 320 % — unverändert auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist keine Aussage zum Verkaufspreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden