Immobilien zum Mieten in Gera
0 Immobilien werden in Gera zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gera – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Gera
Beim Neuvertrag in Gera greift keine Mietpreisbremse — die Obergrenze für die Anfangsmiete gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena (bis zum 31. Dezember 2027). Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15- %-Grenze der Thüringer Kappungsgrenzenverordnung gilt hier nicht.
Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt JenaQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze § 558Quelle: Landesrecht Thüringen; Kappungsgrenzenverordnung
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die Stadt stellt den einfachen Mietspiegel 2022 bereit (Netto-Kaltmieten). Er ist eine Richtlinie zur Vergleichsmiete und setzt keine Preise fest. Nicht anwendbar sind öffentlich geförderte Wohnungen, Einfamilienhäuser und rein gewerblich genutzte Einheiten.
Das Sozialamt erarbeitet den 11. Mietspiegel mit Mietdaten vom 1. Januar 2020 bis 31. Dezember 2025. Bis der neue Spiegel veröffentlicht ist, bleibt der Stand 2022 die amtliche Orientierung. Bei Erhöhungen im laufenden Vertrag zählen Kappung und Vergleichsmiete parallel.
Quelle: Stadt Gera; MietspiegelQuelle: Stadt Gera; Mietspiegel Erhebung
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine Sozialwohnung beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Abteilung Wohnen / Finanzielle Hilfen, Gagarinstraße 99/101. Der Schein gilt ein Jahr, weist nur die Berechtigung nach § 19 Thüringer Wohnraumfördergesetz nach und vermittelt keine Wohnung. Die Gebühr liegt zwischen 10 € und 25 €; Termine sind in der Regel nur nach Vereinbarung möglich.
Die Grundsteuer B (Hebesatz 600 %, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Gera; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Gera; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gera; Grundsteuerreform
Was kostet der Parkausweis — und was gilt für die Kita?
Wohnen Sie in einer Bewohnerparkzone, brauchen Sie den Ausweis auch als Mieter. Die Gebühr beträgt 90,00 €; Print@Home setzt einen Hauptwohnsitz in der Zone voraus. Für Fahrzeuge über 5 Meter gibt es in der Regel keinen Ausweis.
In den letzten 24 Monaten vor Schuleintritt dürfen Träger nach dem Thüringer Kindergartengesetz keinen Elternbeitrag verlangen. Für jüngere Kinder setzen freie Träger die Beiträge in ihrer Satzung fest; Verpflegung ist meist zusätzlich. Bei finanzieller Überlastung kann das Jugendamt (ebenfalls Gagarinstraße 99/101) Beiträge ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: Stadt Gera; Bewohnerparkausweis GebührQuelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Gera; Kita Gebührenübernahme
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Gera
- Gilt in Gera die Mietpreisbremse?
- Ist Gera ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Begrenzt Thüringen die Neuvertragsmiete in Gera?
Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung erfasst nur Erfurt und Jena (verlängert bis zum 31. Dezember 2027). In Gera darf die Anfangsmiete damit nicht über die Mietpreisbremse begrenzt werden.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Gera?
- Dürfen Bestandsmieten in Gera um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Gibt es in Gera eine abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15- %-Grenze der Thüringer Kappungsgrenzenverordnung gilt in Erfurt und Jena, nicht für Gera.
Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze § 558Quelle: Landesrecht Thüringen; Kappungsgrenzenverordnung
- Gibt es in Gera einen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete in Gera?
- Wird ein neuer Mietspiegel erarbeitet?
Ja. Die Stadt stellt den einfachen Mietspiegel 2022 bereit (Netto-Kaltmieten). Er ist eine Richtlinie und setzt keine Preise fest. Nicht anwendbar sind öffentlich geförderte Wohnungen, Einfamilienhäuser und gewerblich genutzte Einheiten. Das Sozialamt erarbeitet den 11. Mietspiegel mit Daten von 2020 bis 2025; bis zur Veröffentlichung bleibt der Stand 2022 die Orientierung.
Quelle: Stadt Gera; MietspiegelQuelle: Stadt Gera; Mietspiegel Erhebung
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Gera?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
- Wie lange gilt der WBS in Gera?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Abteilung Wohnen / Finanzielle Hilfen (Gagarinstraße 99/101), wenn Sie eine Sozialwohnung beziehen wollen. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr, weist nur die Berechtigung nach und vermittelt keine Wohnung. Die Gebühr liegt zwischen 10 € und 25 €; Termine sind oft nur nach Vereinbarung möglich.
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
- Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für Mieter indirekt?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. In Gera beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025) 600 %; die Höhe der Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz.
Quelle: Stadt Gera; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Gera; Grundsteuer Hebesätze
- Was kostet Anwohnerparken für Mieterinnen und Mieter?
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Geht der Antrag auch per Print@Home?
Ja, wenn Sie in einer Bewohnerparkzone wohnen. Die Gebühr beträgt 90,00 €; Print@Home setzt einen Hauptwohnsitz in der Zone voraus. Für Fahrzeuge über 5 Meter stellt die Stadt in der Regel keinen Ausweis aus. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Gera; Bewohnerparkausweis GebührQuelle: Stadt Gera; Bewohnerparken Fahrzeuglänge
- Ab wann ist die Kita für Mieterfamilien beitragsfrei?
- Was kosten Kita-Beiträge in Gera?
- Kann das Jugendamt Kita-Gebühren übernehmen?
In den letzten 24 Monaten vor Schuleintritt ist die Betreuung nach Landesrecht beitragsfrei. Davor setzen freie Träger die Elternbeiträge selbst fest; Verpflegung ist meist zusätzlich. Bei finanzieller Überlastung kann das Jugendamt Beiträge ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Gera; Kita Gebührenübernahme
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt für Mieterinnen und Mieter in Gera?
- Brauche ich den VMT CityTarif?
- Fährt die Straßenbahn in Gera?
Im Stadtgebiet gilt der VMT-CityTarif; die GVB betreibt Straßenbahn und Bus. Für Fahrten mit Regio-Zonen (zum Beispiel Pendeln nach Jena oder Erfurt) greift der CityRegioTarif. Das Deutschlandticket deckt den Nahverkehr ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden