Immobilien zum Kaufen in Gera

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gera?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Thüringen?
• Steht der Satz im Bundesland-Block?

Den landesweiten Satz und den Stand seit 2024 lesen Sie im Bundesland-Block unter den drei Ortsbeschreibungen. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Thüringen?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gera?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie sind die Sprechzeiten des Grundbuchamts?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gera, Rudolf-Diener-Straße 1. Sprechzeiten des Grundbuchamts sind werktags vormittags ausgewiesen (zusätzlich Dienstagnachmittag). Eigentumswechsel und Grundpfandrechte laufen über Notar und Eintragung dort.

Quelle: Amtsgericht Gera; Grundbuchamt Kontakt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gera?
• Welche Hebesätze gelten nach der Reform ab 2025?
• Bleibt der Hebesatz 2026 gleich?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt Grundsteuer B bei 600 % und Grundsteuer A bei 320 % — unverändert auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist keine Aussage zum Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Gera; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gera; Grundsteuerreform

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gera?
• Was ist BORIS-TH?
• Sind Bodenrichtwerte kostenfrei einsehbar?

Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse Thüringen lesen Sie kostenfrei im Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS-TH. Schriftliche Auskünfte und Hinweise bietet auch das Serviceportal der Stadt Gera.

Quelle: TLBG Thüringen; BORIS-TH BodenrichtwerteQuelle: Stadt Gera; Bodenrichtwerte

• Liegt Gera in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Welche Stadtteile haben Fernwärme?
• Was bedeutet die Wärmeplan-Auslegung für Käufer?

Die EGG betreibt zentrale Netze in Tinz und Lusan; den Transformationsplan dazu hat sie Ende 2024 abgeschlossen. Der erste Entwurf der kommunalen Wärmeplanung liegt vom 31. August bis 30. September 2026 aus — als Orientierung, ohne pauschalen Anschlusszwang. Prüfen Sie vor dem Kauf den konkreten Anschluss des Objekts.

Quelle: EGG Gera; Transformationsplan FernwärmeQuelle: Stadt Gera; Wärmeplan Auslegung

• Gibt es in Gera festgesetzte Überschwemmungsgebiete?
• Liegt Gera an der Weißen Elster im HQ100?
• Wo sehe ich die Hochwasserkarten?

Ja. Mit Rechtsverordnungen vom 25. November 2005 ist das Überschwemmungsgebiet der Weißen Elster auf ein Bemessungshochwasser HQ100 festgesetzt. Karten liegen bei der unteren Wasserbehörde aus. Weitere festgesetzte Gebiete gibt es an mehreren Gewässern zweiter Ordnung. Im festgesetzten Gebiet gelten Bau- und Lagervorschriften.

Quelle: Stadt Gera; Überschwemmungsgebiete

• Gilt in Gera die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Sind Neuvertragsmieten in Gera gedeckelt?
• Unterscheidet sich Gera von Erfurt und Jena?

Nein — die Mietpreisbremse gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena (bis Ende 2027). Für eine vermietete Immobilie in Gera begrenzt die Bremse die Anfangsmiete nicht; Bestandserhöhungen unterliegen der bundesweiten 20- %-Kappung in drei Jahren.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt JenaQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze § 558

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden