Immobilien in Gardelegen
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Gardelegen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Gardelegen
Gardelegen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Sachsen-Anhalt hat keine entsprechende Verordnung erlassen, und die Hansestadt ist auch nicht gesondert ausgewiesen. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt ebenfalls nicht. Wer hier wohnt oder hinzieht, plant deshalb vor allem Alltag und laufende Kosten: den Busersatz der RB35, den Wärmeanschluss und die getrennten Grundsteuer-Hebesätze nach der Reform ab 2025.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Hansestadt Gardelegen; Stadtportal
Der Ersatzbus hält an der Sandstraße, nicht am Bahnhof
Seit dem 14. Dezember 2025 fahren auf der Strecke Stendal–Gardelegen–Wolfsburg keine Züge der RB35 mehr. Die Lehrter Stammbahn ist gesperrt; Ersatzbusse im Stundentakt übernehmen den Verkehr. In Gardelegen bedienen sie nur die Haltestelle Sandstraße — nicht den Bahnhof an der Bahnhofstraße 60. Die Fahrzeit von Endpunkt zu Endpunkt verdoppelt sich nahezu; Expressbusse mit weniger Zwischenhalten ergänzen montags bis freitags. Die Deutsche Bahn hat die Sperrung laut Berichten bis voraussichtlich Ende 2027 verlängert. Aktueller Fahrplan: INSA; örtlicher Linienbus im Kreis: PVGS mit Verkehrshof an der Magdeburger Landstraße 4.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GardelegenQuelle: NASA; INSA FahrplanQuelle: PVGS Salzwedel; Verkehrshof GardelegenQuelle: MDR Sachsen-Anhalt; SEV bis 2027Quelle: Volksstimme; SEV-Halt Sandstraße
Fernwärme bisher nur am Quartier Wanderschule
Die Hansestadt hat den kommunalen Wärmeplan veröffentlicht. Leitungsgebundene Wärme gibt es bisher ausschließlich im Quartier um die Wander-Grundschule; im übrigen Stadtgebiet kein Fernwärmenetz, dafür ein Gasnetz. Der Plan ist ein Fahrplan für die Wärmeversorgung, kein Anschlusszwang für einzelne Gebäude. Wer kauft oder mietet, prüft den konkreten Anschluss und die geplante Versorgungsart vor Ort — nicht pauschal für die ganze Einheitsgemeinde.
Quelle: Hansestadt Gardelegen; Kommunale Wärmeplanung
Zwei Hebesätze der Grundsteuer B
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) trennt die Hansestadt Wohngrundstücke von Nichtwohngrundstücken. Der Stadtrat hat am 26. Mai 2025 die Hebesätze rückwirkend zum 1. Januar 2025 festgesetzt: Grundsteuer A 330 %, Grundsteuer B Wohn 410 %, Nichtwohn 685 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Familien planen parallel die Kita-Kostenbeiträge: Fällig am 15. des Monats; 2026 staffelt die Satzung Kindergarten und Krippe nach Stundenkontingent (Kindergarten etwa 95,83–174,24 €, Krippe 130,68–254,10 €). Der volle Monat gilt auch bei Krankheit oder Schließzeit; Verpflegung kommt hinzu.
Quelle: Hansestadt Gardelegen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer ReformQuelle: Hansestadt Gardelegen; Kita-Kostenbeiträge
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zu Wohnen in Gardelegen
- Fährt in Gardelegen noch die Regionalbahn nach Stendal und Wolfsburg?
- Was ist mit der RB35?
- Wie lange dauert der Schienenersatzverkehr?
Nein, seit dem 14. Dezember 2025 fahren auf der RB35 keine Züge. Ersatzbusse im Stundentakt; die Fahrzeit Stendal–Wolfsburg liegt bei nahezu zwei Stunden. Die Sperrung der Lehrter Stammbahn ist voraussichtlich bis Ende 2027 verlängert.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GardelegenQuelle: NASA; INSA FahrplanQuelle: MDR Sachsen-Anhalt; SEV bis 2027
- Wo steigt man in Gardelegen in den Ersatzbus?
- Hält der SEV am Bahnhof?
- Welche Haltestelle gilt für Gardelegen?
Nur an der zentral gelegenen Haltestelle Sandstraße — nicht am Bahnhof Bahnhofstraße 60. Expressbusse mit weniger Zwischenhalten ergänzen montags bis freitags. Aktueller Halt: INSA oder bahnhof.de (Ersatzverkehr).
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GardelegenQuelle: NASA; INSA FahrplanQuelle: Volksstimme; SEV-Halt Sandstraße
- Welcher Bus fährt im Stadt- und Kreisgebiet?
- Gehört Gardelegen zu marego?
- Wo ist der Verkehrshof?
Den Linienbus im Altmarkkreis Salzwedel betreibt die PVGS (Personenverkehrsgesellschaft). In Gardelegen liegt ein Verkehrshof an der Magdeburger Landstraße 4. marego gilt hier nicht; Fahrplan und Tickets über PVGS und INSA.
Quelle: PVGS Salzwedel; Linienbus AltmarkkreisQuelle: PVGS Salzwedel; Verkehrshof Gardelegen
- Wie funktionieren Kita-Beiträge in Gardelegen?
- Wann ist der Elternbeitrag fällig?
- Zahle ich auch bei Krankheit?
Ja, die Hansestadt erhebt monatliche Kostenbeiträge nach Satzung (Stadtrat 26. Mai 2025). Fällig am 15.; Sie zahlen den ganzen Monat, auch bei Krankheit, Urlaub oder Schließzeit. 2026: Kindergarten 95,83–174,24 €, Krippe 130,68–254,10 € je nach Stunden. Hort extra; Verpflegung bleibt.
- Wie melde ich mein Kind an der Grundschule an?
- Gibt es Schulbezirke?
- Wie geht es nach der Grundschule weiter?
Die Stadt legt Schulbezirke für ihre Grundschulen fest; Sie melden in der zuständigen Schule an (Geburtsurkunde). Hort kann mit der Schulanmeldung beantragt werden. Für Sekundar- oder Gemeinschaftsschule geben Sie die Schullaufbahnerklärung an der besuchten Grundschule ab.
Quelle: Hansestadt Gardelegen; Schulbezirke GrundschulenQuelle: Hansestadt Gardelegen; Schulanmeldung
- Gibt es Fernwärme — und wo nicht?
- Hat Gardelegen einen Wärmeplan?
- Muss ich mich an ein Netz anschließen?
Fernwärme gibt es bisher nur im Quartier um die Wander-Grundschule; im übrigen Stadtgebiet nicht. Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan veröffentlicht. Der Plan ist ein Fahrplan, kein Anschlusszwang.
- Ist Gardelegen hochwassergefährdet?
- Betrifft die Milde jedes Grundstück?
- Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete?
Nicht pauschal. Die Milde durchquert die Kernstadt; ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, sehen Sie in der Karte des Landesverwaltungsamts.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden