Immobilien zum Kaufen in Gardelegen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gardelegen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Gardelegen
Wer in Gardelegen kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit: für Wohngrundstücke Hebesatz B 410 %, für Nichtwohngrundstücke 685 %, Grundsteuer A 330 % (Stadtrat 26. Mai 2025, rückwirkend ab 1. Januar 2025). Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block. Vor dem Notar prüfen Sie Grundbuch, Wärmeanschluss und die Lage an der Milde.
Quelle: Hansestadt Gardelegen; Hebesatzsatzung 2025
Grundbuchamt direkt in der Bahnhofstraße
Das Amtsgericht Gardelegen, Bahnhofstraße 29, führt das Grundbuch; Durchwahl Grundbuchamt 134/135. Auszüge beantragen Sie mit berechtigtem Interesse dort, nicht im Rathaus. Die Grunderwerbsteuer für den Bezirk Salzwedel setzt zentral das Finanzamt Stendal (Scharnhorststraße 87) fest. Bodenrichtwerte finden Sie über den landesweiten Viewer des Gutachterausschusses — das sind Orientierungswerte, keine Kaufpreise. Das Finanzamt setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer; die Stadt den Hebesatz. Beides ist kein Marktwert Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Gardelegen; Kontakt GrundbuchamtQuelle: Finanzamt Stendal; Grunderwerbsteuer ZuständigkeitQuelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform
Fernwärme bisher nur am Quartier Wanderschule
Die Hansestadt hat den kommunalen Wärmeplan veröffentlicht. Leitungsgebundene Wärme gibt es bisher ausschließlich im Quartier um die Wander-Grundschule; im übrigen Stadtgebiet kein Fernwärmenetz, dafür ein Gasnetz. Der Plan ist ein Fahrplan bis zur klimaneutralen Wärmeversorgung, kein Anschlusszwang. Prüfen Sie im Exposé und beim Verkäufer, welche Heizung tatsächlich anliegt und ob ein Netzausbau für Ihre Lage vorgesehen ist.
Quelle: Hansestadt Gardelegen; Kommunale Wärmeplanung
Milde-Lage flurstücksscharf prüfen
Die Milde durchquert die Kernstadt; ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, klären Sie in der Karte des Landesverwaltungsamts — nicht pauschal für die ganze Einheitsgemeinde. Der Bahnhof bleibt bis voraussichtlich Ende 2027 ohne Regionalzug der RB35; Ersatzhalt ist die Sandstraße. Für den Alltag im Kreis fährt die PVGS; marego gilt hier nicht. So planen Sie Anfahrt zur Besichtigung und späteren Pendelweg realistisch ein.
Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GardelegenQuelle: PVGS Salzwedel; Linienbus AltmarkkreisQuelle: MDR Sachsen-Anhalt; Bahn-Sperrung
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kauf in Gardelegen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Welcher Satz gilt beim Immobilienkauf in Gardelegen?
- Ist die Grunderwerbsteuer kommunal oder landesweit?
Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht.
- Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
- Was zahle ich für ein Wohngrundstück?
- Gibt es getrennte Sätze für Gewerbe?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B 410 % (Wohn) und 685 % (Nichtwohn), Grundsteuer A 330 % (Stadtrat 26. Mai 2025, rückwirkend 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis.
Quelle: Hansestadt Gardelegen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt Grundbücher für Gardelegen?
- Kann ich den Auszug im Rathaus holen?
Das Amtsgericht Gardelegen, Bahnhofstraße 29, ist Grundbuchamt (Durchwahl 134/135). Auszüge beantragen Sie mit berechtigtem Interesse beim Amtsgericht, nicht im Rathaus.
- Welches Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer fest?
- Ist Gardelegen beim Finanzamt Salzwedel?
- Wohin geht die Anzeige des Notars?
Zentral beim Finanzamt Stendal, Scharnhorststraße 87 — auch für den Bezirk Salzwedel. Nicht im Rathaus der Hansestadt.
- Gibt es Fernwärme am Kaufobjekt?
- Wo gilt der Wärmeplan?
- Muss ich mich anschließen?
Bisher nur im Quartier um die Wander-Grundschule. Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan veröffentlicht — Fahrplan, kein Anschlusszwang. Anschluss und Heizung im Exposé prüfen.
- Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet?
- Ist die Milde ein Kaufhindernis?
- Wo sehe ich die Hochwasserkarte?
Nur flurstücksscharf in der Karte des Landesverwaltungsamts klären — nicht pauschal für ganz Gardelegen. Die Milde durchquert die Kernstadt.
- Wie ist die Bahn-Anbindung beim Kauf relevant?
- Fährt die RB35 noch?
- Wo ist der Ersatzhalt?
Seit dem 14. Dezember 2025 Bus statt RB35; Halt nur Sandstraße, voraussichtlich bis Ende 2027. Für Pendler nach Stendal oder Wolfsburg ist das ein Alltagsthema bei der Lagewahl.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GardelegenQuelle: NASA; INSA Fahrplan
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden