Immobilien in Erfurt
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Das Wichtigste über Erfurt
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie in Erfurt einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieter. Die Gebührenordnung VerwGebOBewParkEF (Stadtratsbeschluss 0113/25 vom 26. Juni 2025, bekanntgemacht am 23. Juli 2025) setzt 25 € für drei Monate, 50 € für sechs Monate, 100 € für zwölf Monate und 200 € für 24 Monate fest. Ersatzausstellung oder Umschreibung unter Beibehaltung der Gültigkeit kostet 30 €. Eine anteilige Rückerstattung gibt es nicht.
Die Stadt hat fünf Bewohnerparkgebiete. Den Ausweis erhalten Sie nur, wenn der Hauptwohnsitz im Gebiet liegt und zur Meldeadresse kein Stellplatz, keine Garage und keine Tiefgarage in zumutbarer Entfernung verfügbar ist. Für Kraftfahrzeuge über 5,20 m Gesamtlänge und für Wohnmobile wird kein Ausweis erteilt. Mit Nebenwohnsitz in Erfurt nur, wenn der Hauptwohnsitz mehr als 50 km entfernt liegt. Den Antrag stellen Sie online oder beim Tiefbau- und Verkehrsamt (Untere Straßenverkehrsbehörde, Johannesstraße 173); Ausweis und Kostenrechnung kommen per Post.
Quelle: Stadt Erfurt; BewohnerparkenQuelle: Stadt Erfurt; Parkausweis Gebührenordnung
Gilt die Mietpreisbremse in Erfurt — oder im ganzen Land?
Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung gilt nicht landesweit, sondern nur für die Städte Erfurt und Jena. Die Landesregierung hat die Regelung am 9. Dezember 2025 bis zum 31. Dezember 2027 verlängert. Bei Wiedervermietung darf die Anfangsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Gesetzliche Ausnahmen — etwa für bestimmten Neubau oder umfassend modernisierte Wohnungen — bleiben möglich.
Im laufenden Vertrag begrenzt die Thüringer Kappungsgrenzenverordnung Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren statt der üblichen 20 %. Laut Erfurter Mietspiegel gilt diese Absenkung bis zum 30. September 2029. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der einfache Mietspiegel 2025 (gültig 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027); einen qualifizierten Spiegel strebt die Stadt für 2027 an.
Quelle: Land Thüringen; MietpreisbremseQuelle: Stadt Erfurt; Mietspiegel KappungQuelle: Stadt Erfurt; Mietspiegel 2025
Was sagt der Wärmeplan zu Ihrer Adresse?
Der kommunale Wärmeplan wurde zum 30. Juni 2026 fertiggestellt und nach § 4 des Thüringer Ausführungsgesetzes zum Wärmeplanungsgesetz beim Thüringer Ministerium für Umwelt, Energie, Naturschutz und Forsten angezeigt. Die öffentliche Auslegung lief vom 4. Mai bis zum 3. Juni 2026. Der Plan ist eine Orientierung, kein Anschlusszwang und keine Pflicht, sofort die Heizung zu tauschen.
Für das Stadtgebiet nennt die Planung drei Optionen: Fernwärme, Wasserstoff und dezentrale Versorgung — etwa über eine Wärmepumpe. Wo Fernwärme ausgebaut werden soll, stehen Zeithorizonte 2030, 2035, 2040 und 2045. Adressgenau prüfen Eigentümerinnen und Eigentümer den Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke Erfurt.
Quelle: Stadt Erfurt; WärmeplanungQuelle: Stadt Erfurt; Wärmeplan PresseQuelle: Stadtwerke Erfurt; Verfügbarkeitscheck
Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Thüringen das wertabhängige Bundesmodell; den kommunalen Hebesatz setzt die Stadt. Der Stadtrat hat am 18. September 2024 den Hebesatz A (land- und forstwirtschaftlich) auf 540 % und den Hebesatz B (bebaute und unbebaute Grundstücke) auf 565 % festgesetzt. Die Hebesatz-Satzung gilt seit dem 1. Januar 2025.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Bescheide nach neuem Recht versendet die Stadt seit dem 8. Januar 2025.
Quelle: Stadt Erfurt; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zu Wohnen in Erfurt
- Was kostet der Bewohnerparkausweis in Erfurt?
- Brauche ich in meinem Stadtteil einen Parkausweis?
- Gilt der Ausweis auch für Fahrzeuge über 5,20 Meter?
Nur in den fünf ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten, wenn Sie privilegiert parken wollen. Laut VerwGebOBewParkEF: 25 € (3 Monate), 50 € (6 Monate), 100 € (12 Monate), 200 € (24 Monate); Ersatz oder Umschreibung 30 €. Fahrzeuge über 5,20 m und Wohnmobile sind ausgeschlossen. Mit Nebenwohnsitz nur, wenn der Hauptwohnsitz mehr als 50 km von Erfurt entfernt liegt. Ein privater Stellplatz in zumutbarer Entfernung schließt den Anspruch in der Regel aus.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Erfurt?
- Welcher Tarif gilt für Bus und Straßenbahn?
- Was kostet eine Einzelfahrt in der CityZone Erfurt?
Bus und Straßenbahn fahren im Verkehrsverbund Mittelthüringen (VMT). In der CityZone Erfurt gilt der CityTarif. Eine Erwachsenen-Einzelfahrt kostet laut Verbund ab dem 1. August 20263,00 € (Kinder 2,00 €). Das Deutschlandticket gilt parallel und bleibt von dieser VMT-Anpassung unberührt.
- Gibt es in Erfurt Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita in Erfurt?
- Gibt es eine Geschwisterregelung?
Ja — Entgelte fallen einkommensabhängig an, soweit keine Landes- oder Sozialbefreiung greift. Landesweit sind die letzten 24 Monate vor Schuleintritt beitragsfrei. In Erfurt gilt die städtische Kita-Entgeltordnung; Verpflegung bleibt extra. Werden mehrere Kinder gleichzeitig betreut, zahlt das zweite Kind die Hälfte, ab dem dritten Kind entfällt das Betreuungsentgelt. Den voraussichtlichen Betrag schätzen Sie unverbindlich mit dem Kita-Entgeltrechner der Stadt.
Quelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Erfurt; Kita Entgelte
- Was sagt der Erfurter Wärmeplan über meine Adresse?
- Wo sehe ich, ob Fernwärme geplant ist?
- Ist der Wärmeplan verbindlich für die Heizung?
Der kommunale Wärmeplan wurde zum 30. Juni 2026 fertiggestellt. Er zeigt perspektivisch Fernwärme, Wasserstoff oder dezentrale Lösungen und ist eine Orientierung, keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Adressgenau hilft der Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke Erfurt.
Quelle: Stadt Erfurt; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Erfurt; Verfügbarkeitscheck
- Wie prüfe ich die Breitbandversorgung an meiner Erfurter Adresse?
- Gibt es Glasfaser in Erfurt?
- Wo finde ich den Breitbandatlas für Erfurt?
Adressgenau im Breitbandatlas (Gigabit-Grundbuch) des Bundes. Die Versorgung ist ortsteilweise unterschiedlich; eine pauschale Stadtaussage ersetzt die Adressabfrage nicht.
- Wie melde ich mein Kind an einer staatlichen Schule in Erfurt an?
- Wo finde ich Informationen zu Schulen in Erfurt?
- Welches Schulamt ist für Erfurt zuständig?
Die Anmeldung an staatlichen Schulen läuft über die jeweilige Schule und das Staatliche Schulamt Mittelthüringen. Orientierungsinfos und den Schulfinder bietet das Stadtportal unter „Erfurter Schulen“ — ohne Mengenangaben, die die Lagewahl nicht unterscheiden.
- Gibt es in Erfurt ein Zweckentfremdungsverbot für Wohnungen?
- Darf ich meine Wohnung als Ferienwohnung vermieten?
- Prüft das Bauamt ungenehmigte Ferienwohnungen?
Eine kommunale Zweckentfremdungssatzung gibt es derzeit nicht. Das Bauamt prüft trotzdem ungenehmigte Nutzungsänderungen von Wohnraum in Ferienwohnungen. Wer die erforderlichen Genehmigungen hat, bleibt unberührt; andernfalls kann eine Anhörung folgen. Eine nachträgliche Genehmigung ist möglich, aber kein Automatismus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden