Immobilien zum Kaufen in Erfurt
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Erfurt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Erfurt
Wer in Erfurt kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz: Der Stadtrat hat am 18. September 2024 den Hebesatz B auf 565 % und den Hebesatz A auf 540 % festgesetzt; die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Grundsteuerwert, wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Erfurt; Grundsteuer Hebesätze
Was bedeutet der Wärmeplan für den Kauf?
Der kommunale Wärmeplan wurde zum 30. Juni 2026 fertiggestellt und beim zuständigen Landesministerium angezeigt. Er skizziert, wie Erfurt die Wärmeversorgung bis 2045 treibhausgasneutral gestalten will — mit Fernwärme, Wasserstoff oder dezentralen Lösungen. Für geplante Fernwärmegebiete nennt die Planung Zeithorizonte 2030, 2035, 2040 und 2045. Das ist eine Orientierung für den nächsten Heizungswechsel, kein Zwang, sofort umzurüsten.
Adressgenau hilft der Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke Erfurt. Eine qualifizierte Energieberatung bleibt zusätzlich sinnvoll, bevor Sie in Heizung oder Dämmung investieren.
Quelle: Stadt Erfurt; WärmeplanungQuelle: Stadt Erfurt; Wärmeplan PresseQuelle: Stadtwerke Erfurt; Verfügbarkeitscheck
Wohin mit Grundbuch und Kaufnebenkosten vor Ort?
Grundbuchsachen für Erfurter Gemarkungen bearbeitet das Amtsgericht Erfurt. Einen unbeglaubigten Auszug beantragen Sie dort per Formular und Ausweiskopie; die Gerichtsgebühr liegt bei 10 € unbeglaubigt bzw. 20 € beglaubigt. Private Online-Vermittler rechnen diese Justizgebühren zusätzlich. Das Grundbuchamt ist telefonisch montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr erreichbar. Notar- und Grundbuchkosten folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz; bei Maklereinsatz wird die Provision in der Regel hälftig geteilt. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Erfurt; Grundbuchamt
Wo liegen die Bodenrichtwerte?
Zonengenaue Bodenrichtwerte für Erfurt veröffentlicht das Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation im System BORIS-TH. Die Einsicht ist kostenfrei und ohne Login möglich — nach Gemarkung, Flurstück oder Adresse. Die Werte ersetzen kein Verkehrswertgutachten und sind kein aktueller Verkaufspreis.
Gibt es ein Zweckentfremdungsverbot für Wohnungen?
Eine kommunale Zweckentfremdungssatzung gibt es in Erfurt derzeit nicht — es fehlt die Landesgesetz-Grundlage. Das Bauamt prüft gleichwohl ungenehmigte Nutzungsänderungen von Wohnraum in Ferienwohnungen; wer legal vermietet und die erforderlichen Genehmigungen hat, bleibt davon unberührt. Eine nachträgliche Genehmigung kann möglich sein, ist aber kein Automatismus. Fragen richten Sie an das Erfurter Bauamt.
Quelle: Stadt Erfurt; Ferienwohnungen Bauamt
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Erfurt
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erfurt?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in Thüringen?
- Fallen in Erfurt 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
Ja, in Thüringen gilt landesweit 5,0 %. Den Satz und die Amtsquelle finden Sie im Bundesland-Block unter der Beschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erfurt?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
- Ist der Hebesatz ein Marktwert?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 565 %, Grundsteuer A 540 % (Stadtrat 18. September 2024, geltend ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erfurt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Was kostet ein Grundbuchauszug in Erfurt?
Beim Amtsgericht Erfurt, nur für zugehörige Gemarkungen. Unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 € Gerichtsgebühr; Antrag per Formular mit Ausweiskopie. Telefonisch montags bis freitags 9 bis 12 Uhr. Eintragungen laufen über den Notar.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erfurt?
- Was ist BORIS-TH?
- Wie prüfe ich den Bodenrichtwert meiner Lage?
Über das Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS-TH des Thüringer Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation. Die Einsicht ist kostenfrei und ohne Login. Die Werte sind zonengenau und ersetzen keine Verkehrswertgutachten.
- Liegt Erfurt in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es einen Verfügbarkeitscheck für Fernwärme?
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
Ja — der kommunale Wärmeplan wurde zum 30. Juni 2026 fertiggestellt. Er zeigt Fernwärme, Wasserstoff oder dezentrale Lösungen als Orientierung, mit Ausbau-Horizonten bis 2045. Adressgenau prüfen Sie den Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke Erfurt. Kein Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Erfurt; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Erfurt; Verfügbarkeitscheck
- Gibt es in Erfurt ein Zweckentfremdungsverbot?
- Darf ich nach dem Kauf als Ferienwohnung vermieten?
- Was prüft das Bauamt bei Ferienwohnungen?
Eine Zweckentfremdungssatzung gibt es derzeit nicht. Das Bauamt prüft dennoch ungenehmigte Nutzungsänderungen von Wohnraum in Ferienwohnungen. Genehmigte Angebote bleiben unberührt; ohne Genehmigung droht eine Anhörung, im Ergebnis auch eine Nutzungsuntersagung.
- Was kostet die Kita für Familien nach dem Kauf in Erfurt?
- Sind die letzten Kita-Jahre in Thüringen beitragsfrei?
- Wo finde ich die Erfurter Kita-Entgeltordnung?
Die letzten 24 Monate vor Schuleintritt sind landesweit beitragsfrei. Davor gelten einkommensabhängige Entgelte nach der städtischen Kita-Entgeltordnung; Verpflegung bleibt extra. Zweites gleichzeitig betreutes Kind: halbes Entgelt; ab dem dritten Kind entfällt es. Orientierung liefert der Kita-Entgeltrechner der Stadt.
Quelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Erfurt; Kita Entgelte
- Wie ist die ÖPNV-Lage für Pendler aus Erfurt?
- Welcher Verbundtarif gilt in Erfurt?
- Was ist die CityZone Erfurt?
Stadtverkehr und Regionallinien laufen im VMT; in der CityZone Erfurt gilt der CityTarif. Eine Erwachsenen-Einzelfahrt kostet laut Übersicht ab 1. August 20263,00 €. Das Deutschlandticket gilt parallel im Nahverkehr.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden