Immobilien zum Mieten in Erfurt
0 Immobilien werden in Erfurt zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Erfurt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Erfurt
Der einfache Mietspiegel 2025 der Landeshauptstadt gilt vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2027 und bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundene Wohnungen ab. Er ist ausdrücklich kein qualifizierter Mietspiegel; die gesetzliche Vermutungswirkung eines anerkannten wissenschaftlichen Spiegels greift deshalb noch nicht. Die Stadt hat das Ziel, 2027 einen qualifizierten Mietspiegel einzuführen. Download und Dokumentation stehen auf dem Stadtportal; erstellt hat ihn das Amt für Soziales mit den Partnern der Wohnungswirtschaft.
Quelle: Stadt Erfurt; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Erfurt; Mietspiegel Dokumentation
Welche Mietgrenzen gelten bei Neuvertrag und im Bestand?
In Erfurt gilt die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2027: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung nennt ausdrücklich Erfurt und Jena — nicht das ganze Land. Die Verlängerung hat das Kabinett am 9. Dezember 2025 beschlossen. Ausnahmen bleiben möglich, unter anderem für bestimmten Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen.
Im laufenden Mietverhältnis begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren. Die Thüringer Kappungsgrenzenverordnung gilt für Erfurt laut Mietspiegel-Hinweis bis zum 30. September 2029. Beide Grenzen wirken parallel: Die neue Miete darf weder die Kappung noch die ortsübliche Vergleichsmiete überschreiten.
Quelle: Land Thüringen; MietpreisbremseQuelle: Stadt Erfurt; Kappungsgrenze
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für viele geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Erfurt stellen Sie den Antrag beim Amt für Soziales — Bereich Wohnungsnotfallhilfe und Soziale Wohnraumförderung. Der Schein bestimmt die zulässige Wohnungsgröße und besondere Anforderungen; ohne gültigen WBS bleibt der Zugang zu Sozialwohnungen in der Regel versperrt.
Die Beratung ist kostenfrei. Für die Bearbeitung des Antrags erhebt die Stadt 25 € (Gebührenverzeichnis Amt 50). Wer Sozialleistungen bezieht oder einen Sozialausweis besitzt, ist von dieser Gebühr befreit. Mit dem Antrag reichen Sie Einkommenserklärungen für alle Haushaltsmitglieder und Nachweise zu familienspezifischen Merkmalen ein.
Quelle: Stadt Erfurt; Wohnberechtigungsschein
Was kostet Parken ohne eigenen Stellplatz?
In den fünf Bewohnerparkgebieten brauchen auch Mieter einen Ausweis, wenn sie privilegiert parken wollen. Laut VerwGebOBewParkEF liegen die Gebühren bei 25 € (3 Monate), 50 € (6 Monate), 100 € (12 Monate) oder 200 € (24 Monate). Steht ein Stellplatz in zumutbarer Entfernung zur Verfügung, wird der Ausweis in der Regel nicht erteilt; bei begrenzten Anlagenplätzen braucht es oft einen schriftlichen Nachweis der Hausverwaltung oder des Vermieters.
Fahrzeuge über 5,20 m und Wohnmobile sind ausgeschlossen. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz vor der Tür.
Quelle: Stadt Erfurt; Bewohnerparken
Darf die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung stehen?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 565 % (wertabhängiges Bundesmodell). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Erfurt; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Erfurt
- Gilt in Erfurt die Mietpreisbremse?
- Wie hoch darf die Neuvertragsmiete in Erfurt sein?
- Bis wann gilt die Mietpreisbremse in Erfurt?
Ja — aber nicht im ganzen Land. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung gilt nur für Erfurt und Jena und wurde am 9. Dezember 2025 bis zum 31. Dezember 2027 verlängert. Bei Wiedervermietung darf die Anfangsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Ausnahmen (unter anderem Neubau, umfassende Modernisierung) bleiben möglich.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Erfurt?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Erfurt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Ja. Im laufenden Mietverhältnis sind Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt (statt 20 %). Die Thüringer Kappungsgrenzenverordnung gilt laut Erfurter Mietspiegel-Hinweis bis zum 30. September 2029.
- Gibt es in Erfurt einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Erfurter Mietspiegel 2025?
- Ist der Erfurter Mietspiegel qualifiziert?
Ja — den einfachen Mietspiegel 2025, gültig vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2027. Er ist kein qualifizierter Mietspiegel; die Stadt plant einen solchen für 2027. Abruf kostenfrei auf dem Stadtportal.
- Wo beantrage ich in Erfurt einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen in Erfurt?
- Was kostet der WBS in Erfurt?
Beim Amt für Soziales (Wohnungsnotfallhilfe und Soziale Wohnraumförderung). Für viele geförderte Wohnungen ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) Voraussetzung. Die Bearbeitung kostet 25 €; mit Sozialausweis oder Sozialleistungsbezug entfällt die Gebühr.
- Brauche ich als Mieter in Erfurt einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter?
- Reicht ein Nachweis des Vermieters zum Stellplatz?
In den fünf Bewohnerparkgebieten ja, wenn Sie privilegiert parken wollen. 100 € für 12 Monate bzw. 200 € für 24 Monate (auch kürzere Laufzeiten). Mit privatem Stellplatz in zumutbarer Entfernung wird der Ausweis in der Regel nicht erteilt; bei begrenzten Anlagenplätzen oft schriftlicher Nachweis von Hausverwaltung oder Vermieter. Fahrzeuge über 5,20 m sind ausgeschlossen.
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Erfurt?
- Ab wann ist die Kita in Thüringen beitragsfrei?
- Gibt es in Erfurt einen Kita-Entgeltrechner?
Die letzten 24 Monate vor Schuleintritt sind landesweit beitragsfrei. Davor gelten einkommensabhängige Entgelte nach der Erfurter Kita-Entgeltordnung; Verpflegung bleibt extra. Zweites gleichzeitig betreutes Kind: halbes Entgelt; ab dem dritten Kind entfällt es. Den Betrag schätzen Sie unverbindlich mit dem Kita-Entgeltrechner der Stadt.
Quelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Erfurt; Kita Entgelte
- Wie komme ich mit Bus und Bahn in Erfurt voran?
- Was ist die CityZone Erfurt?
- Gilt das Deutschlandticket in Erfurt?
Bus und Straßenbahn fahren im VMT; in der CityZone Erfurt gilt der CityTarif. Eine Erwachsenen-Einzelfahrt kostet laut Verbund ab 1. August 20263,00 €. Das Deutschlandticket bleibt parallel nutzbar.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Ist die neue Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt in Erfurt für die Grundsteuer B?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B der Stadt liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 565 % (wertabhängiges Bundesmodell). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden